眼下已進(jìn)入傳統(tǒng)的司法拍賣旺季。記者通過(guò)對(duì)比發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來(lái)，相關(guān)的司法拍賣信息數(shù)同比激增，截至目前接近70條。然而，司法拍賣信息雖多，拍賣行卻未能如預(yù)想般“飽餐一頓”。由于經(jīng)濟(jì)不景氣，起拍價(jià)高，有些標(biāo)的又帶有“惡性租約”，此類資產(chǎn)頻頻流拍也是“正常事”。

[現(xiàn)象]

不少標(biāo)的跟民間融資有關(guān)

　　“去年以來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)環(huán)境惡化，廈門確實(shí)出現(xiàn)了不少公司倒閉，相關(guān)資產(chǎn)被拍賣處置，按照流程，這股處置潮在今年下半年集中到來(lái)?！睆B門定佳拍賣公司總經(jīng)理廖紅燕告訴記者。

　　記者昨查閱廈門法院網(wǎng)“司法鑒定、拍賣信息”一欄發(fā)現(xiàn)，今年下半年以來(lái)，各類拍賣信息同比有大幅增加———截至目前，共有近70條，而去年同期，相關(guān)信息只有不到20條。據(jù)悉，2011年7月至10月，相關(guān)信息僅11條，但今年同期卻多達(dá)55條。2011年11月，相關(guān)信息有7條，而截至本月14日，相關(guān)信息有10條。

　　據(jù)悉，這些拍賣標(biāo)的，大多涉及機(jī)器設(shè)備及原材料、店面、轎車等。而從廈門法院網(wǎng)掛出的相關(guān)信息進(jìn)行對(duì)照發(fā)現(xiàn)，不少標(biāo)的跟民間融資訴訟有關(guān)。

[難題]

“幾乎沒有一次性成交的”

　　記者了解到，目前，如果拍賣行要獲得法院處置的資產(chǎn)，都要通過(guò)法院“搖珠”。而據(jù)廈門拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)人士透露，目前，廈門共有30多家拍賣行，對(duì)于這些拍賣行來(lái)說(shuō)，其中司法拍賣的物資，占到其總業(yè)務(wù)的70%左右。從表面上看，如果司法拍賣的物資多，拍賣行“吃”得也就更“飽”。然而，事實(shí)果真如此嗎？

　　“對(duì)于我們拍賣行來(lái)說(shuō)，類似的房產(chǎn)、廠房、機(jī)器設(shè)備等物資，幾乎沒有一次性成交的，很多拍了好幾次，也都流拍?！备＝ㄥ啡f(wàn)和拍賣行相關(guān)人士告訴記者，由于此類資產(chǎn)首次拍賣時(shí)，一般都按接近于市場(chǎng)的評(píng)估價(jià)起拍，“再加上稅費(fèi)、傭金等，可能最后要支付的資金，比市場(chǎng)價(jià)還要高，再加上經(jīng)濟(jì)不景氣，更是超出了不少競(jìng)買人的想法”。

　　“我們前段時(shí)間有好幾處同安的廠房要處置，但拍了好幾次，都流拍，最后只好由法院變賣?！鄙鲜鋈耸空f(shuō)，另外，像三德勝設(shè)備、廠房以及融典“樓王”等，都是不斷流拍的典型案例。

[延伸]

帶“惡性租約”房產(chǎn)增加

　　導(dǎo)致相關(guān)司法拍賣難以成功的另一個(gè)原因是，今年以來(lái)，各類帶“惡性租約”的資產(chǎn)正在增加?！坝绕涫欠慨a(chǎn)，不少投資公司或個(gè)人曾經(jīng)買入，可能是考慮到今后會(huì)‘出事’，買入時(shí)竟都已簽下了很長(zhǎng)的租約?！睆B門拍賣行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)黃建宇說(shuō)。

　　“我們公司近期處置的一套巴厘香墅的雙拼別墅，其租約共簽了19年，從2010年一直到2029年?！备＝斝排馁u行相關(guān)人士告訴記者。同樣，據(jù)福建鵬翰拍賣行相關(guān)人士介紹，該公司將處置的一套藍(lán)灣國(guó)際的房產(chǎn)，其租約從2011年簽到2026年。

　　按照拍賣行的說(shuō)法，如果成功競(jìng)得，購(gòu)買人還得負(fù)責(zé)與租戶協(xié)商，令其搬離。一位知情人士告訴記者，正因此，很多競(jìng)買人得知有長(zhǎng)租約時(shí)，往往“望而卻步”。