不久前，廈門公布1號地鐵建設(shè)規(guī)劃圖，一時間被坊間熱議。一些敏感的房產(chǎn)銷售商也捕捉到商機，開始打出“地鐵房”概念。不過，記者昨日多方走訪獲悉，目前，除個別地段出現(xiàn)熱銷現(xiàn)象外，廈門“地鐵房”市場行情總體較平穩(wěn)。對此，有業(yè)內(nèi)人士稱，消費者在購買相關(guān)產(chǎn)品時需謹慎中介惡意炒作。

　　部分地段商鋪熱銷

　　曾被人形容是“一潭死水”的中山路銅鑼灣商鋪市場，現(xiàn)在突然“活”了。“我們附近店一個員工，上個月一口氣賣了16套商鋪，都是小戶型，但價格上漲還不明顯，每平方米5萬元，一套下來百來萬元?！敝脧姺慨a(chǎn)總經(jīng)理傅強告訴記者，而在平時，這里的店鋪半年只能賣出個位數(shù)。

　　感受到市場的變化，附近的房產(chǎn)中介數(shù)量開始不斷增多。記者在現(xiàn)場看到，一條不過百米的路段，竟擠滿了三四家中介門店。據(jù)多家店員透露，他們都是10月前后開的?！奥犝f這里是地鐵1號線的出口，應(yīng)該能帶動周邊房地產(chǎn)熱銷，想過來試試看?！?/P>

　　福建一鼎拍賣行相關(guān)負責人樓勇敢告訴記者，他手上有10套位于湖濱二里的二手“學(xué)區(qū)房”，此前曾因價格過高等原因多次流拍。而上個月，這批二手房因打出“地鐵房”概念，成交率迅速攀升至90%。

　　除了二手房，部分一手房也因地鐵概念“坐地起價”。據(jù)悉，納入地鐵1號線沿線的中航城·國際社區(qū)C區(qū)，日前新推的復(fù)式產(chǎn)品均價預(yù)計在13000多元/平方米左右，其前一期售價為10500元/平方米，而住宅·蓮花新城的售價也較前一批產(chǎn)品有所上調(diào)。

　　“發(fā)熱”只是個別現(xiàn)象

　　是否所有與地鐵搭上邊的房產(chǎn)，價格都跟著一起變動？“總體來說，目前‘地鐵房’行情還比較平穩(wěn)?！笔兰o聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，從目前來看，廈門的二手房市場整體都很平穩(wěn)，“我們公司開在地鐵沿線的門店，目前還沒感受到明顯的上浮行情”。

　　記者走訪蓮坂、火車站一帶的房產(chǎn)中介門店時也發(fā)現(xiàn)，這里的交易并未像中山路銅鑼灣那樣火爆。“今年7月實行新的二手房交易稅后，島內(nèi)二手房交易就冷下來，再加上這片區(qū)二手房價格一直堅挺，所以暫時看不出來有受地鐵概念影響?！丙溙锓慨a(chǎn)一位工作人員說。

　　郭忠宗說，現(xiàn)在只是公布路線，以后會不會改也不一定，而且從施工到通車，可能需要四五年時間，現(xiàn)在看不出地鐵對二手房房價的明顯影響。不過，據(jù)榮居房產(chǎn)有關(guān)人士透露，目前，隨著廈門地鐵建設(shè)的確定，一些沿線樓盤的二手房業(yè)主開始惜售，坐等升值。

　　警惕中介借機“亂炒”

　　盡管地鐵概念確實能帶火沿線房產(chǎn)市場，但有業(yè)內(nèi)人士稱，在當前二手房市場頗為“溫吞”的背景下，還需警惕有房產(chǎn)中介借機“亂炒”，肆意哄抬周邊房價。“我前兩天聽說廈門一些靠近地鐵的二手房價格猛漲了30%以上，我覺得這里面有水分，可能是有人借機炒作。”廈門房產(chǎn)中介協(xié)會一位高層告訴記者，借本報提醒消費者在購買時要注意辨別。

　　唐氏地產(chǎn)常務(wù)副總陳耿杰表示，從居住的角度考慮，買靠最前面的“地鐵房”并非最好，因為人流量大，環(huán)境比較嘈雜。另外，榮居房產(chǎn)副總經(jīng)理張愛民也表示，雖然不少開發(fā)商已經(jīng)開始打上“地鐵房”的標簽，但購房者還需要理性看待，無需盲從跟風。在選擇“地鐵房”的時候要多綜合考量樓盤品質(zhì)，比如配套和小區(qū)物業(yè)管理等。