轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市，退出二手房市場(chǎng)，觀望。廈門炒房客迷茫了，該何去何從？在廈門版“國(guó)五條”細(xì)則滿月之際，晨報(bào)記者多方調(diào)查，試圖呈現(xiàn)“滿月”后的廈門房地產(chǎn)市場(chǎng)以及廈門炒房客的現(xiàn)狀。

　　廈門版“國(guó)五條”被譽(yù)為“史上最嚴(yán)調(diào)控政策”。眼下離新政出臺(tái)已過(guò)一個(gè)月。那么，這一個(gè)多月來(lái)，廈門炒房客有何表現(xiàn)？是持續(xù)留守，還是撤出，或是轉(zhuǎn)戰(zhàn)周邊城市？

中介稱炒房客少了8成

　　王女士，湖南人，多年前遷居廈門，目前在廈門某國(guó)企上班。在過(guò)去幾年里，王女生靠著投資小戶型房產(chǎn)，賺了不少錢。然而，廈門版“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)后，糾結(jié)了一個(gè)多星期的她，最后還是準(zhǔn)備賣掉一套單身公寓，“以后可能不再做這一塊了”。

　　和王女士類似的炒房者，在廈門并不少見。然而，隨著4月2日晚間出臺(tái)的樓市新政，他們的炒房夢(mèng)終被打碎。這一點(diǎn)，廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗也深有體會(huì)。郭忠宗告訴記者，與新政出臺(tái)前相比，當(dāng)前廈門二手房市場(chǎng)，投資客少了近八成。

　　“幾乎廈門所有的房產(chǎn)中介公司，每個(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)對(duì)手上的客戶進(jìn)行分類登記，如果是投資客，會(huì)有專門的備案?！惫易谡f(shuō)，但現(xiàn)在，如果把房源介紹給投資客，他們大都不肯接。在他看來(lái)，投資客大幅減少，一個(gè)重要原因是交易對(duì)象被“限購(gòu)”。有關(guān)機(jī)構(gòu)曾做過(guò)調(diào)查，廈門的房子，六成是被外地人買走，但受新政影響，目前這部分人已喪失購(gòu)房資格。

　　廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)也表示，與新政前相比，現(xiàn)在的二手房市場(chǎng)太冷清，剛需不出動(dòng)，投資客也差不多“絕跡”了?！耙恍╅T店反映的情況說(shuō)，現(xiàn)在三天約不到一個(gè)客戶。”廈門麥田房產(chǎn)相關(guān)人士則告訴自己，當(dāng)前二手樓市投資客減少的幅度可能還不止八成。

有投資客降價(jià)拋售房產(chǎn)

　　炒房客被“逼”出樓市，不少人為了減少未來(lái)可能的損失，已經(jīng)開始降價(jià)拋售房產(chǎn)。浙江人張先生，在廈門從事涂料生意。上個(gè)星期，他通過(guò)丹廈房產(chǎn)集美店掛牌出讓兩套房，都位于集美古龍御景。張先生說(shuō)，這兩套房是他前年買進(jìn)的，其中一套是155平方米型的，當(dāng)時(shí)售價(jià)是9500元/平方米，目前市場(chǎng)均價(jià)是13000元/平方米。但為了盡快脫手，張先生給出的掛牌價(jià)是11500元/平方米，“還能再優(yōu)惠一點(diǎn)”。

　　丹廈房產(chǎn)集美某店的經(jīng)紀(jì)人小李告訴記者，這段時(shí)間，集美部分地段的二手房交易挺頻繁，其中一個(gè)原因就是有部分炒房客在拋售房產(chǎn)，且價(jià)格都挺優(yōu)惠。“泉舜泉水灣的房子，有的投資客降價(jià)2000元/平方米在賣。”

　　對(duì)此，郭忠宗也表示，新政出臺(tái)后，降價(jià)拋售房產(chǎn)的人確實(shí)挺多。“從4月份各門店統(tǒng)計(jì)的情況來(lái)看，4月份成交的二手房，幾乎價(jià)格都沒(méi)漲，有的總價(jià)還降了好幾萬(wàn)。”