新舊公積金政策對(duì)比圖

　　閩南網(wǎng)6月4日訊 調(diào)控樓市，廈門市再出重拳。

　　近日，廈門市住房公積金管委會(huì)發(fā)布了《關(guān)于住房公積金貸款業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)的通知》，明確自6月1日起，在廈門購(gòu)買第二套住房的雙職工家庭，購(gòu)房貸款最高額度調(diào)整至60萬(wàn)元；首付比例提高到不低于60%；房屋套數(shù)認(rèn)定也有了新標(biāo)準(zhǔn)。

新政解讀

新政主要針對(duì)二套房

　　根據(jù)新政，購(gòu)買第二套住房的，雙職工家庭在廈門地區(qū)繳存住房公積金的職工，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度調(diào)整至60萬(wàn)元；單身職工或夫妻只有一方繳存住房公積金的，個(gè)人購(gòu)房貸款最高額度調(diào)整至30萬(wàn)元；首付比例提高到不低于60%。

　　而原先的政策規(guī)定，二套房貸款單職工最高可貸40萬(wàn)元，雙職工最高可貸額度80萬(wàn)元，首付比例也僅為50％。

　　由于新政策主要針對(duì)二套房貸，因此如何界定房屋套數(shù)成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。對(duì)此，新政也給予了明確規(guī)定，將由此前的“認(rèn)房認(rèn)公積金貸款記錄”改為“認(rèn)房認(rèn)貸”，如職工有商業(yè)住房貸款記錄，也將納入職工家庭房屋套數(shù)認(rèn)定（詳見(jiàn)案例分析）。

　　相比收緊的二套房政策，購(gòu)買首套住房仍舊維持原有政策（詳見(jiàn)政策對(duì)比圖）。

不變的政策

　　◆利率按人行發(fā)布的住房公積金貸款利率執(zhí)行，目前5年（含）以下年利率為4％，5年以上年利率為4.5％；住房公積金貸款期限最長(zhǎng)為25年。

　　◆貸款額度計(jì)算公式不變：仍為職工本人申請(qǐng)貸款時(shí)近期繳存6個(gè)月住房公積金繳存總額（含預(yù)補(bǔ)繳的金額）×2×80倍。

　　◆公積金繳存條件不變：職工申請(qǐng)貸款時(shí)仍在繳交住房公積金，且前12個(gè)月內(nèi)正常繳存住房公積金滿6個(gè)月（不含補(bǔ)繳，2012年12月1日起施行，試行期為一年）。

　　◆對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的家庭，仍按照原有政策，暫停發(fā)放住房公積金貸款。

案例分析

　　例1：王先生在廈門市有一套商業(yè)住房貸款記錄，房屋已出售，目前名下有一套住房，現(xiàn)想再購(gòu)買一套住房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款。如按原政策，王先生本次購(gòu)房屬于購(gòu)買第二套住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款；按新政策，王先生的商業(yè)住房貸款記錄也算一次貸款記錄，再次購(gòu)房屬于第三套住房，不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

　　例2：李小姐在廈門市有兩套商業(yè)住房貸款記錄，名下無(wú)住房，現(xiàn)想再購(gòu)買一套住房，申請(qǐng)使用住房公積金貸款。如按原政策，李小姐本次購(gòu)房屬于首套住房，可申請(qǐng)住房公積金貸款；按新政策，李小姐已有兩套住房貸款記錄，再次購(gòu)房屬于第三套住房，不可申請(qǐng)住房公積金貸款。

聲音

政府：打擊住房投機(jī)及投資性需求

　　廈門市公積金管理中心相關(guān)人員表示，政策的調(diào)整進(jìn)一步深化了廈門市信貸政策的差別化程度，一是將可貸額度納入政策調(diào)控范圍；二是提高了第二套住房首付比例的門檻。

　　此外，新政還將有力地打擊住房投機(jī)、投資性需求，從而使得政策進(jìn)一步向購(gòu)買首套住房的家庭傾斜，支持職工購(gòu)買自住住房。

業(yè)界：公積金買二套房政策收緊影響有限

　　對(duì)于廈門市公積金新政，廈門海投房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理助理黃威認(rèn)為，對(duì)購(gòu)房者的影響并不大，對(duì)市場(chǎng)的波動(dòng)也是很小的。

　　相比商業(yè)貸款，公積金的利率低，由此產(chǎn)生的利差受到購(gòu)房者的青睞。但實(shí)際上，決定買不買房的關(guān)鍵在于購(gòu)房者對(duì)房子增值的預(yù)期有多大。如今，市場(chǎng)的購(gòu)買力依舊旺盛，很多人想方設(shè)法地去買房，而公積金收緊所影響的利差與房子的增值預(yù)期相比是微乎其微的，因此不會(huì)起到?jīng)Q定作用或致命影響。

　　廈門網(wǎng)友：公積金可否不交了？

　　@心一：這個(gè)政策好！嚴(yán)厲打擊了用公積金炒房的群體！

　　@貪生怕死：現(xiàn)在不少開(kāi)發(fā)商根本不接受公貸，只接受商業(yè)貸款。

　　@悲喜：如果已經(jīng)買了第一套房的話，是不是意味著公積金可以不用交了？反正拿出來(lái)買房的門檻這么高。

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