“小區(qū)物業(yè)，不得擅漲物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)。”昨日，廈門市物價局副局長羅咚玲接聽市長專線，解讀物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政策。羅咚玲介紹，現(xiàn)在不少市民對小區(qū)物業(yè)的各項(xiàng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)并不清楚，于是成了“糊涂賬”。

　　“物業(yè)服務(wù)成本，人工成本約占總成本的70%。”羅咚玲介紹，此外還包括設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境保潔等。

　　據(jù)介紹，早在2008年，廈門就出臺了《住宅物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)指導(dǎo)價》，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級，對物業(yè)收費(fèi)指導(dǎo)價分為五級。

關(guān)鍵詞停車費(fèi)七成收入歸業(yè)主共有

　　羅咚玲介紹，根據(jù)今年2月份物價局下發(fā)的有關(guān)文件，本小區(qū)業(yè)主或使用人按照停放4小時以內(nèi)收費(fèi)5元，每超過1小時加收1元，不足1小時按1小時計，停放24小時最高收費(fèi)不得超過10元，臨時停放30分鐘免費(fèi)。

　　當(dāng)然成立業(yè)主委員會的住宅小區(qū)，收多少可由業(yè)主大會自主確定。

　　現(xiàn)在，有的業(yè)主買了車庫，但實(shí)際上還得交一筆車位管理費(fèi)。羅咚玲介紹，現(xiàn)在的行情，一般是60元至80元不等。

　　小區(qū)物業(yè)代收的停車費(fèi)，是不能直接裝進(jìn)物業(yè)口袋。羅咚玲說，70%收入須歸業(yè)主共有，繳入公共維修金專用賬戶。

關(guān)鍵詞公共維修金每半年公布使用情況

　　“房屋公共維修金實(shí)行政府指導(dǎo)價，一般在0.2元/平方米—0.4元/平方米，每月隨物業(yè)管理費(fèi)收取，用于公共部位、設(shè)施設(shè)備維護(hù)。”羅咚玲介紹，公共維修金實(shí)行專戶存儲，?？顚Ｓ?，單獨(dú)列賬。每半年要向全體業(yè)主公布一次資金的使用情況。

會所水電不計入公攤

　　電的公攤范圍是指差額電量、水泵用電量、電梯用電量、中央空調(diào)用電量、公共通風(fēng)照明用電量等。水的公攤是綠化養(yǎng)護(hù)，公共衛(wèi)生保潔、二次供水損耗等。

　　羅咚玲介紹，小區(qū)內(nèi)會所水電、游泳池用水、物業(yè)管理及經(jīng)營性用電用水不得計入業(yè)主公攤。每半年最少向業(yè)主公布一次公攤情況。

如何管物業(yè)收費(fèi)下月將征求意見

　　空置房咋收物業(yè)費(fèi)？低層住戶咋收電梯費(fèi)……下月起，廈門物價部門將針對如何管理物業(yè)收費(fèi)，通過報社、網(wǎng)站等向廣大市民征求意見，進(jìn)行政策調(diào)研。

　　目前，廈門物業(yè)服務(wù)收費(fèi)相關(guān)管理辦法，還只是規(guī)范性文件，廈門已考慮將之“升級”為行政規(guī)章。征求意見，正是為此作準(zhǔn)備。

　　當(dāng)然，最終會不會“升級”為行政規(guī)章還不好說。

　　不過，管理辦法的一些條款需要修改，也是現(xiàn)實(shí)需要。羅咚玲說，比如地下車庫的停車位，5年前基本是空空的，如今停得比較滿。當(dāng)然，條款的修改，并不意味著必然漲價。