高房租！高房租！還是高房租！廈門鼓浪嶼傳統(tǒng)老字號(hào)被狂漲租金“逼瘋了”。

　　壓垮鼓浪嶼眾商家的“最后稻草”，全都因?yàn)楦叻孔狻?/P>

　　本報(bào)6日曾報(bào)道，在高租金等因素逼迫下，鼓浪嶼上店鋪的“壽命”變得越來越短。有家被稱為“最短命的店”，只開了14天就宣告關(guān)門。即便是仍在苦苦經(jīng)營(yíng)的商家，利潤(rùn)也是直線下滑，有的甚至在虧本經(jīng)營(yíng)。

　　那么，究竟是誰推高了房租？在這場(chǎng)“漲租潮”中，他們又從中獲益多少？為此，記者再次登上鼓浪嶼，對(duì)此進(jìn)行了調(diào)查。

二房東轉(zhuǎn)租
月租從5000元漲成5萬元

不做生意改出租店面

　　不到40歲的曾先生是外地人，早年在鼓浪嶼開店做干貨生意。2年前，他把店鋪轉(zhuǎn)租出去，自己搖身變成“二房東”，“現(xiàn)在閉著眼睛喝茶都能賺錢”。

　　曾先生向記者透露，他的店鋪有20多平方米，是3年前租來的，總共簽了5年，當(dāng)時(shí)月租也就5000元不到。2年前，隨著鼓浪嶼上店鋪?zhàn)饨鸩粩喔邼q，他心一動(dòng)，就把店鋪轉(zhuǎn)租出去?！稗D(zhuǎn)租后，合同是一年一簽，每年都有20%左右的漲幅。”

　　據(jù)曾先生透露，他的店鋪，現(xiàn)在的月租已高達(dá)5萬元。入手時(shí)5000元，轉(zhuǎn)租5萬元，這中間巨大的差價(jià)，足以讓外人眼紅。“做生意都沒有這么高的利潤(rùn)。”

　　在國(guó)外的房東被“蒙”

　　在鼓浪嶼上，類似曾先生這樣的“二房東”并不少。據(jù)沈家腸粉的老板沈春長(zhǎng)透露，他一個(gè)朋友的親戚長(zhǎng)年在國(guó)外，就委托該朋友管理房子。朋友把房子租出去，月租10萬元，但只交給親戚3萬元。

　　鼓浪嶼上不少老別墅是老華僑留下的，后代繼承人不止一個(gè)?！拔以邮诌^一棟別墅，產(chǎn)權(quán)人有五六個(gè)。”麥田房產(chǎn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小胡告訴記者，當(dāng)時(shí)，這棟別墅的原定出租價(jià)是每月10萬元，但產(chǎn)權(quán)人意見不統(tǒng)一，大家都想多賺一點(diǎn)，就一直往上抬價(jià)，結(jié)果從10萬元變成20萬元?！耙灿挟a(chǎn)權(quán)人把房子出租給‘二房東’管理，‘二房東’為了多賺一筆，肯定會(huì)再往上加價(jià)?！?/P>

房租高中介賺得就多

　　鼓浪嶼上的店鋪頻頻更換店主，也樂壞了島上的房產(chǎn)中介。

　　廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，有關(guān)商鋪出租的中介費(fèi)用，當(dāng)前廈門的行情是，買賣雙方各付第一個(gè)月租金的50%。

　　“這也意味著，如果是一間月租金為5萬元的店鋪，房產(chǎn)中介完成一單就可賺到5萬元。如果店鋪月租高達(dá)10萬元甚至更高，那中介賺的錢也就更多?！备祻?qiáng)說，如今鼓浪嶼上店鋪隔三岔五就轉(zhuǎn)讓，如果有中介一個(gè)月簽下4單出租協(xié)議，按每個(gè)商鋪5萬元的均價(jià)月租算，那么，這一個(gè)月，中介就能賺到20萬元的中介費(fèi)。

費(fèi)盡心思炒高房?jī)r(jià)

　　如果是店鋪交易，中介獲取的利益也不小。廈門海之基房產(chǎn)的嚴(yán)總告訴記者，當(dāng)前若交易一套店面，中介可收取成交價(jià)2.5%的傭金。也就是說，一間售價(jià)100萬元的店鋪，中介能得到的傭金是25000元。

　　這也讓不少中介費(fèi)盡心思炒高鼓浪嶼上的房?jī)r(jià)。2011年，鼓浪嶼上的容谷別墅叫價(jià)2億元拍賣。但在網(wǎng)上，多家中介公司號(hào)稱可辦理中介轉(zhuǎn)讓，網(wǎng)上報(bào)價(jià)高達(dá)3.5億元?！皬哪侵?，房產(chǎn)中介聯(lián)合炒作、抬價(jià)的情況，就變得相當(dāng)頻繁了?！惫睦藥Z家庭旅館協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)許一心說，“有的別墅已被相關(guān)商家承租，業(yè)主根本沒打算賣，但這也會(huì)被某些中介發(fā)到網(wǎng)上去叫賣。”

　　對(duì)于鼓浪嶼上不斷飆漲的租金，也有知情人士向記者報(bào)料，有一些商業(yè)團(tuán)體在炒作，并從中獲取高額利潤(rùn)。

　　“龍頭路上一家面積15平方米左右的店鋪，半年前的租金是5萬元，但新東家接手后，租金直接飆到10萬元。而附近比其簽約早的店鋪，租金最高才6萬元?！边@位知情人士告訴記者，這家店鋪的租金有風(fēng)向標(biāo)的作用，別人看到其漲了，也會(huì)上調(diào)自己的租金。

　　據(jù)悉，上述“新東家”當(dāng)前在鼓浪嶼上已控制多家店鋪，有的自己經(jīng)營(yíng)，有的轉(zhuǎn)租給他人。“他們目前還在不斷盤下更多店面，想要在這一片區(qū)形成壟斷?！敝槿耸扛嬖V記者，一旦形成壟斷，那么，這一片區(qū)甚至整個(gè)鼓浪嶼上的商鋪行情，就由其控制了。

　　許一心告訴記者，鼓浪嶼上建筑有“稀缺性”特點(diǎn)，越來越多商業(yè)團(tuán)體或?qū)⑦M(jìn)入，并試圖通過運(yùn)作資金來牟取暴利。