房子剛剛開建、未取得預(yù)售許可證，開發(fā)商就以認(rèn)購、預(yù)訂、發(fā)放貴賓卡等方式變相賣房？這些飽受詬病的預(yù)售亂象將得到制止。記者昨日獲悉，新修訂的《廈門市商品房預(yù)售管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）已通過市政府常務(wù)會(huì)議審議，將于2014年1月1日起施行。

7層以下商品房封頂后才可預(yù)售

　　內(nèi)容:我市現(xiàn)行的商品房預(yù)售管理辦法從2002年起執(zhí)行至今。規(guī)定中，四層以上的商品房項(xiàng)目有地下室的，只要完成基礎(chǔ)和首層結(jié)構(gòu)工程即可“領(lǐng)證”，此次修訂則“拔高”了標(biāo)準(zhǔn)——7層以下（含7層）的，已完成主體建筑封頂工程；8層以上（含8層）的，已完成主體結(jié)構(gòu)工程的二分之一以上，且不得少于7層。同時(shí)，開發(fā)商投入開發(fā)建設(shè)的資金須已達(dá)到該項(xiàng)目工程建設(shè)總投資的25%以上。

　　分析:“將標(biāo)準(zhǔn)拔高就意味著廈門房企開發(fā)過程中的工期將會(huì)延長，對(duì)開發(fā)商的資金要求也相對(duì)提高了，對(duì)抑制‘地王’出現(xiàn)將起到積極作用?！敝性禺a(chǎn)廈門公司總經(jīng)理孔軍表示，將預(yù)售門檻提高后，開發(fā)商推盤節(jié)奏就會(huì)受到控制，資金要求也隨之提高，開發(fā)商拿地就需要多加考慮了。

預(yù)售方案還應(yīng)包括車位租售裝修標(biāo)準(zhǔn)

　　內(nèi)容:修訂后的商品房預(yù)售方案除了需寫明項(xiàng)目建設(shè)周期、各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排等建設(shè)情況外，還新增了公共部位和公共設(shè)施等公建配套的權(quán)屬歸屬、位置、面積和套數(shù)（間數(shù)）等具體情況及其平面示意圖；車位（庫）出售或者出租的方案；商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。

　　分析:業(yè)內(nèi)人士表示，這條規(guī)定在原來的預(yù)售管理制度上，更加細(xì)化了內(nèi)容。而將車位的租售情況以及商品房裝修標(biāo)準(zhǔn)加入預(yù)售方案，也會(huì)讓購房者對(duì)樓盤信息更加明確，從而避免一些買賣雙方的糾紛。

“領(lǐng)證”10日內(nèi)須一次性公開價(jià)格

　　針對(duì)一些開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證就以各種形式“賣房”的現(xiàn)象，《規(guī)定》明確指出，未取得商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商不得以認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放貴賓卡等方式收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費(fèi)用。與此同時(shí)，對(duì)于一些開發(fā)商以返本銷售、售后包租等方式營銷、促銷，《規(guī)定》也明確給予禁止。除商品房買賣合同中約定的商品房價(jià)款外，開發(fā)商不得向預(yù)購人收取其他任何款項(xiàng)。

　　《規(guī)定》還指出，對(duì)已取得預(yù)售許可的商品房項(xiàng)目，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在取得商品房預(yù)售許可證之日起10日內(nèi)一次性公開全部預(yù)售房源及每套的價(jià)格。違反此規(guī)定，將由預(yù)售主管部門責(zé)令改正，并處10000元以上30000元以下罰款，并記入預(yù)售人信用檔案。

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