地處火車站、湖濱南繁華商圈的“寶地”昨日拍賣

　　閩南網(wǎng)12月14日訊 昨日，在新一輪的土地拍賣會上，位于廈門島湖濱南片區(qū)的原自行車廠2013P16商業(yè)地塊,被華潤集團旗下子公司“BOOM GO GROUP LIMITED”以20.15億元競得，超過前天島外翔安同類型8塊地的總成交價（19億元）。

　　但拍賣落槌后，出現(xiàn)了爭議。參與競拍的銀泰集團認為，拍賣師沒有喊出“第三次”便落槌。最終，在反復(fù)觀看錄像之后，經(jīng)過兩個多小時的協(xié)商，維持原先結(jié)果。據(jù)測算，“濱南寶地”的樓面價僅6713.09元/平方米，不及本月5日島內(nèi)一塊遠離市中心商業(yè)用地拍得的樓面價（8071元/平方米）。

競拍現(xiàn)場：

三家房企緊咬不放 爭奪激烈

　　“濱南寶地”的起拍總價為12.883億元，起拍樓面價4292元/平方米，每次加價500萬元。由于地塊的特殊性，本次拍賣對于競買人的硬件條件要求比較嚴格。根據(jù)規(guī)定：競買申請人開發(fā)或正在開發(fā)的單個綜合體項目的總建筑面積必須不少于30萬平方米（其中商業(yè)、辦公、酒店三個用途的地上建筑面積合計不少于25萬平方米）；此外，競買申請人必須已引進15個國際一線品牌和國際頂級品牌。

　　現(xiàn)場只有三家企業(yè)參與競拍，拍賣開始之后，爭奪十分激烈，20分鐘之內(nèi)，價格就漲到了17億元。之后，18號房企似乎加快競拍節(jié)奏，有一次加價2000萬元，兩次加價1500萬元。很快，地塊的總價突破18億元，此時三家企業(yè)的競價速度減緩，加價幅度回落到500萬元，多次出現(xiàn)拍賣師已經(jīng)喊出“第二次”后才舉牌的情形。

　　最終，58號華潤置地以20.15億元的總成交價競得，樓面價6713.08元/平方米，溢價率56.40%。

會后爭議：

拍賣師沒喊“第三次” 即落槌

　　但無論是20.15億元的總成交價，還是僅6713.08元/平方米的樓面價，都讓現(xiàn)場業(yè)界人士和媒體感到意外。畢竟作為廈門島內(nèi)核心區(qū)域的地塊，具備巨大的商業(yè)潛力，該地塊的價格應(yīng)該更高。相比之下，本月5日才出讓的島內(nèi)商業(yè)用地2013P14地塊，位于思明區(qū)金山路與呂嶺路交叉口東北側(cè)，地塊資質(zhì)遠遠不如“濱南寶地”。但其樓面價高達8071元/平方米，溢價率219%。

　　正當(dāng)現(xiàn)場人士準(zhǔn)備退場時，未競得地塊的18號銀泰集團競拍代表卻與負責(zé)主持競拍的工作人員起了爭執(zhí)。銀泰集團的代表質(zhì)疑，拍賣師在喊完“201500萬，第一次”、“201500萬，第二次”、“201500萬”，卻沒喊“第三次”就落槌了，讓競拍人失去一次舉牌的機會，這不符合正規(guī)拍賣程序。

協(xié)商結(jié)果：

最終認定原拍賣結(jié)果合法有效

　　就在這場激烈的爭論和質(zhì)疑中，拍賣師突然雙腳癱軟在地，最后在同事的攙扶之下離場休息。

　　經(jīng)過兩個多小時的協(xié)商，最終認定2013P16的結(jié)果合法有效，仍由58號華潤置地競得?，F(xiàn)場主持拍賣的相關(guān)負責(zé)人稱，本次結(jié)果是經(jīng)過查看監(jiān)控視頻確認的結(jié)果，判定有效。雖然當(dāng)時拍賣師確實沒有喊“第三次”即落槌，但他同時表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，只要有喊出三次拍賣金額后，現(xiàn)場仍無人再舉牌，落槌之后就是有效的。

　　不過，福建嘉鎧律師事務(wù)所的戴明忠律師認為，如果“第三次”沒喊出便落槌的話，肯定是有爭議的。根據(jù)一般的拍賣程序，喊出“第三次”后，如果仍舊沒有人舉牌的話，才可落槌，而不少競買人常常會掐在這個點才舉牌競價。

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“濱南寶地”

　　昨天競拍場面的“一波三折”，側(cè)面也印證了這塊地的價值，被業(yè)界稱為“濱南寶地”。

　　該地塊所處區(qū)域是廈門最繁華的商務(wù)中心區(qū)、購物中心區(qū)之一，且規(guī)劃中的地鐵1號線有經(jīng)過地塊附近，堪稱島內(nèi)交通大動脈。東有湖東路，南臨廈禾路—火車站、禾祥東，北接筼筜湖，豐富的自然景觀、便利的交通設(shè)施、成熟的生活配套，區(qū)位優(yōu)勢無可復(fù)制。

　　按照地塊出讓要求，2013P16地塊建成后，商場開業(yè)五年內(nèi)將引進25個國際一線品牌和國際頂級品牌，以及全國排名前5位的酒店管理公司，有望成為集商業(yè)、辦公、酒店為一體，接駁地鐵1號線的高端城市綜合體，將成近年來廈門最高端的商業(yè)地標(biāo)建筑。（本網(wǎng)記者 魏暾 鄭薇 許茵茵 文/圖）