昨晚，一則上市公司收購的消息在廈門地產(chǎn)圈里炸開了鍋——A股唯一地產(chǎn)中介股世聯(lián)行發(fā)布公告，擬收購廈門立丹行置業(yè)有限公司自然人股東張雪梅、董媛、陳祖勤、林晨曦、石峰五人合計(jì)持有的立丹行51%的股權(quán)，從而控股立丹行。有人說，這是“國內(nèi)一哥”收購“廈門一哥”的節(jié)奏。

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　　1、8200萬元收購立丹行51%股權(quán)

　　根據(jù)公告，世聯(lián)行擬收購廈門立丹行股東51%的股權(quán)，其中張雪梅15.3%、董媛15.3%、陳祖勤10.2%、林晨曦7.65%、石峰2.55%。股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款合計(jì)8200萬元。世聯(lián)行已經(jīng)與相關(guān)轉(zhuǎn)讓方在10月15日簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　成立于1998年的立丹行，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目行銷策劃、投資咨詢、物業(yè)代理。在廈門，不少知名樓盤都是其負(fù)責(zé)行銷的，這家公司也是廈門業(yè)內(nèi)公認(rèn)的業(yè)界一哥。

　　對于這次收購，世聯(lián)行表示是根據(jù)公司祥云戰(zhàn)略和規(guī)?；l(fā)展策略，收購?fù)瓿珊髮⒋_立其在廈門地區(qū)的絕對領(lǐng)先地位、提高市場份額以及構(gòu)建綜合的房地產(chǎn)生態(tài)服務(wù)鏈。經(jīng)綜合測算，項(xiàng)目內(nèi)含報(bào)酬率為23%，項(xiàng)目凈現(xiàn)值為897萬元，經(jīng)濟(jì)效益可行。

　　2、談判進(jìn)行四年 原股東不棄經(jīng)營權(quán)

　　昨晚，記者聯(lián)系到立丹行董事長、法人代表，也是此次股權(quán)轉(zhuǎn)讓人之一的張雪梅，她表示，關(guān)于轉(zhuǎn)讓一事以立丹行的公告為準(zhǔn)。其他事宜等塵埃落定后，會專門接受媒體采訪。

　　接近立丹行的人士向本報(bào)記者表示，世聯(lián)行收購立丹行51%股權(quán)一事在4年前就已開始接洽。經(jīng)過4年談判才成行也說明了雙方的慎重。

　　“不過，從立丹行現(xiàn)有股東仍然經(jīng)營公司來看，其原有股東并不愿意放棄控股權(quán)。但如果不控股51%以上，世聯(lián)行的收購無法正式并表，所以立丹行才同意在不放棄經(jīng)營權(quán)的情況下被收購51%股權(quán)。”上述人士表示。

　　3、業(yè)績?nèi)舨贿_(dá)要求 股權(quán)轉(zhuǎn)讓或生變

　　但是，世聯(lián)行的這筆收購款項(xiàng)并不好拿，根據(jù)協(xié)議，第三到第五期付款與立丹行未來三年業(yè)績掛鉤，受地產(chǎn)大環(huán)境影響，股權(quán)轉(zhuǎn)讓很可能會生變。

　　根據(jù)公告，世聯(lián)行的股權(quán)收購價(jià)款，根據(jù)協(xié)議的付款條件分五期支付， 其中第一期2460萬元、第二期1968萬元，分別于本協(xié)議生效和目標(biāo)股權(quán)完成交割后支付。第三期492萬元、第四期1640萬元、第五期1640萬元，分別與立丹行2014、2015、2016年預(yù)期實(shí)現(xiàn)凈利潤2400萬元、2600萬元、2800萬元的完成情況掛鉤支付。

　　從披露的立丹行業(yè)績來看，去年這家公司實(shí)現(xiàn)成交額169億元，凈利潤為1726.67萬元，而今年前八個(gè)月，這家公司實(shí)現(xiàn)的凈利潤為774.01萬元。即便是實(shí)現(xiàn)今年2400萬元的利潤，也有比較大的壓力。

　　一廈門地產(chǎn)界人士表示，世聯(lián)行去年收購北京安信行物業(yè)70%股權(quán)花了7600萬元，是分兩次付的，這家公司2012年產(chǎn)值大概是1.5億元，利潤和立丹行差不多，但明顯這次的手法更加老到。另一位專家表示，僅用立丹行未來兩年利潤就可以掌控公司，世聯(lián)行的收購也是越來越厲害了。