近日，東南網(wǎng)《直通屏山》收到不少網(wǎng)友留言，反映廈門保障房?jī)r(jià)格上漲問(wèn)題。短短的5個(gè)月內(nèi)，第九批經(jīng)適房的價(jià)格由第八批的3300元/平方米漲至4700元/平方米，第七批島外保障性商品房的價(jià)格（以下簡(jiǎn)稱“保商房”）由第六批的5200元/平方米漲至最高8500元/平方米。

　　突如其來(lái)的漲價(jià)，讓近4000戶申請(qǐng)者難以接受，這意味著他們要多掏十幾二十萬(wàn)元。為此，有的網(wǎng)友認(rèn)為，大幅漲價(jià)讓保障房偏離了原來(lái)的保障初衷，變成了政府創(chuàng)收和變相救市的舉措。

申請(qǐng)戶：因突擊漲價(jià)陷入兩難

　　記者從廈門市建設(shè)局官網(wǎng)了解到，今年4月批復(fù)的第八批經(jīng)適房的售價(jià)為3300元/平方米，5月批復(fù)的第六批保商房售價(jià)為5200元/平方米。然而不到半年時(shí)間，10月17日公布的第九批經(jīng)適房售價(jià)變成了4700元/平方米，第七保商房售價(jià)為7500元至8500元不等。

　　不僅價(jià)格大幅提升，網(wǎng)友還發(fā)現(xiàn)，10月17日公布的這份文件，廈門市政府在9月9日就已經(jīng)批復(fù)。為此，網(wǎng)友李女士抱怨：“10月17日公布漲價(jià)信息，距離11月3日第七批保商房選房不到半月，為什么不提前通知？如此短的時(shí)間該如何籌措購(gòu)房款？”

　　鄭先生是第七批保商房的申請(qǐng)戶，他兩年前開(kāi)始申請(qǐng)保商房，當(dāng)時(shí)島內(nèi)售價(jià)每平方米約6000元，島外售價(jià)約4000元，現(xiàn)在島外卻飆漲至8500元。兩年過(guò)去了，保商房也由原來(lái)的半年一批到現(xiàn)在的兩年一批，“我們熬過(guò)來(lái)了，苦苦等來(lái)的卻是漲價(jià)，漲幅不止60%”。苦等兩年，放棄可惜，接受的話又要多承擔(dān)20萬(wàn)元，鄭先生陷入了兩難。

網(wǎng)友：成本上漲含糊其辭

　　10月25日，廈門保障辦通過(guò)當(dāng)?shù)孛襟w表示，此次的定價(jià)參考相關(guān)條例來(lái)處理，經(jīng)適房售價(jià)按國(guó)家規(guī)定的定價(jià)原則確定，保商房售價(jià)由基準(zhǔn)地價(jià)、建設(shè)成本和相關(guān)稅費(fèi)構(gòu)成。

　　這樣的答復(fù)并未得到網(wǎng)友們的認(rèn)可。“漲價(jià)的依據(jù)是什么”、“漲價(jià)標(biāo)準(zhǔn)如何制定”、“如此高的漲幅為何沒(méi)有經(jīng)過(guò)聽(tīng)證”……不少網(wǎng)友在留言中質(zhì)疑，廈門市建設(shè)局所謂的土地漲價(jià)、物價(jià)上漲、人工成本增加等說(shuō)法含糊其辭。

　　針對(duì)土地成本上漲一說(shuō)，申請(qǐng)戶謝先生介紹，第七批保商房的土地與第六批申請(qǐng)戶的土地有些是同時(shí)取得的，大家去看房源的時(shí)候，大部分已經(jīng)建成，就差室內(nèi)裝修和小區(qū)綠化，“取地時(shí)間差不多，土地成本上漲一說(shuō)，我們認(rèn)為理由不充分”。

　　針對(duì)建設(shè)材料、人工成本上漲一說(shuō)，網(wǎng)友陳小姐提出反駁：2014年5月-2014年10月期間，大宗商品的價(jià)格是跌價(jià)的。網(wǎng)友“botao364116”說(shuō)，今年廈門最低工資標(biāo)準(zhǔn)是微調(diào)，什么樣的人工成本能漲到這個(gè)價(jià)？

“轉(zhuǎn)租賃”“降首付”不被接受

　　10月23日，廈門市建設(shè)局官網(wǎng)掛出相關(guān)通知提出，鑒于第九批經(jīng)適房申請(qǐng)戶已經(jīng)通過(guò)審核，其在選房后，可在2015年3月31日前申請(qǐng)轉(zhuǎn)為保障性租賃房；允許第七批保商房符合條件的申請(qǐng)戶選房后，在2015年3月31日前申請(qǐng)以租賃的方式進(jìn)行過(guò)渡。

　　對(duì)于“轉(zhuǎn)租賃”這樣的舉措，申請(qǐng)戶并不買賬。申請(qǐng)戶謝先生說(shuō)：“家庭年收入8萬(wàn)元以下才可申請(qǐng)租賃，定期審核時(shí)，如果超出條件，也將無(wú)法租賃，租賃并不是長(zhǎng)久之計(jì)。”

　　10月25日，在相關(guān)媒體報(bào)道中，廈門市保障辦稱，考慮到部分申請(qǐng)戶的經(jīng)濟(jì)能力，第九批經(jīng)適房和第七批保商房的購(gòu)房款首付可降至20%。對(duì)此，申請(qǐng)戶鄭先生給記者算了一筆賬：“原保商房?jī)r(jià)的30%首付，和現(xiàn)房?jī)r(jià)的20%首付，費(fèi)用相差無(wú)幾。漲價(jià)后平均月供2500元左右，每月要比漲價(jià)前多付1000多元，這是一筆不小的負(fù)擔(dān)。”

　　針對(duì)網(wǎng)友反映的情況，記者多次撥打廈門市建設(shè)局保障辦電話，均無(wú)人接聽(tīng)。10月30日上午，記者來(lái)到保障辦采訪，工作人員以“不清楚情況”為由拒絕。截至記者發(fā)稿，廈門市建設(shè)局仍未給出相關(guān)答復(fù)。

　　關(guān)于保障房的價(jià)格，深圳住建局有關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)曾介紹，通常保障房的價(jià)格都是在土地出讓時(shí)就已經(jīng)通過(guò)限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)定好，作為民生工程，一般不會(huì)因短期成本變化問(wèn)題突然變卦。

　　福建師范大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院黃茂興教授認(rèn)為，如果一定要漲價(jià)，價(jià)格上漲前舉行聽(tīng)證會(huì)，提前公示，在上漲的房?jī)r(jià)面前，充分保證公眾的知情權(quán)，是必不可少的工作之一。“在整體經(jīng)濟(jì)下行的狀況下，政府用于公共支出的財(cái)力有限，諸多因素導(dǎo)致保障房?jī)r(jià)格上漲，但價(jià)格上漲的背后也反映出政府調(diào)控市場(chǎng)，穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向。”省內(nèi)一知名房地產(chǎn)專家如是說(shuō)。