閩南網(wǎng)11月14日訊 11月廈門最新公積金貸款政策出臺(tái)，在繳存時(shí)間、套數(shù)認(rèn)定，以及異地互認(rèn)等方面都做了調(diào)整，降低了公積金貸款的門檻，讓不少因各種原因斷繳公積金的職工可以使用公積金，更加利民便民。而近期本報(bào)也陸續(xù)接到讀者的熱線，咨詢使用公積金過(guò)程中所遇到的一些問(wèn)題，比如如何辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、在異地買房如何使用廈門公積金、如何提前還款等。本期周刊就讀者的這些問(wèn)題和困惑咨詢了廈門公積金管理中心，對(duì)常見(jiàn)問(wèn)題做整理和集納。

張娟 制圖

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　　[問(wèn)]：按廈門11月3日起實(shí)行的新公積金政策下,可以辦理商轉(zhuǎn)公貸款了嗎？要滿足什么條件才能申請(qǐng)？

　　[答]：可以，前提是要在廈門購(gòu)買自住住房且辦理的商業(yè)性住房貸款尚未結(jié)清的繳存職工，不含個(gè)人住房公積金組合貸款及房屋抵押貸款，而原商業(yè)性住房貸款還款1年(含)以上，無(wú)逾期貸款余額，且所購(gòu)房產(chǎn)已取得房產(chǎn)證。借款申請(qǐng)人必須是原商業(yè)性住房貸款的借款人或其配偶。

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　　[問(wèn)]：我是泉州人，去年來(lái)廈門工作，能不能申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，聽(tīng)說(shuō)在公積金新政中有提到異地繳納的公積金也可以和廈門的合并使用，具體怎么操作呢？

　　[答]：外地來(lái)廈工作人員，申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月在廈門連續(xù)足額繳存住房公積金，在廈門購(gòu)買具有產(chǎn)權(quán)自住住房時(shí)可申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。如果曾在異地繳存住房公積金、在廈門繳存不足6個(gè)月的，繳存時(shí)間將異地繳存時(shí)間與廈門繳存時(shí)間合并計(jì)算。

　　如您在轉(zhuǎn)來(lái)廈門之前，已在泉州連續(xù)6個(gè)月足額繳存住房公積金，那么在廈門再繳存1個(gè)月即可使用廈門的公積金貸款；如果您在泉州繳存公積金，但沒(méi)有連續(xù)繳存，中間有間斷，則要兩地進(jìn)行合并計(jì)算，如10月份開(kāi)始在廈門繳納公積金，3月，4月，5月，6月，8月，9月都在泉州繳納，其中7月份有間斷，那么，8月和9月這兩個(gè)月可以和廈門合并，只要在廈門再繳納4個(gè)月，就可以使用公積金貸款了。

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　　[問(wèn)]：我在蔡塘租了一套房子，可以提取公積金用于支付房租嗎？

　　[答]：如果您本人及其配偶在廈門無(wú)房，或未婚在本市無(wú)房，那么在本市租房后且房租超出家庭工資收入10%的，可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金用于支付上一年度的房租支出。所有提取人的提取總額不得超過(guò)上一年度實(shí)際支付的房租總額及家庭年工資收入的50%。

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　　[問(wèn)]：我今年3月買的漳州的房，在廈門有交公積金兩年了，當(dāng)時(shí)申請(qǐng)了商貸，貸款合同已簽但款還沒(méi)放，這種情況可以改公積金貸款嗎？

　　[答]：可以提取，但不能貸款。職工在廈門市內(nèi)、市外或省外購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房或償還住房貸款本息，符合一定條件和提交相關(guān)證明，即可申請(qǐng)?zhí)崛」e金償還貸款，但不能申請(qǐng)用廈門的公積金貸款。

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　　[問(wèn)]：我想在廈門買套房，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款最高貸款額度是多少？

　　[答]：如果是單職工的首套個(gè)人住房公積金貸款最高額度是40萬(wàn)元，雙職工首套房最高貸款額度是80萬(wàn)元；如果是第二套個(gè)人住房公積金貸款的，單職工最高貸款額度是30萬(wàn)元，雙職工是60萬(wàn)元；第三套及以上個(gè)人住房公積金貸款則暫停發(fā)放。

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　　[問(wèn)]：我當(dāng)時(shí)用公積金貸款申請(qǐng)的是20年，我現(xiàn)在已經(jīng)用公積金貸款5年了，想縮短公積金貸款的年限應(yīng)該怎么做？

　　[答]：公積金貸款已還款1年（含）以上,且當(dāng)年未辦理過(guò)縮短貸款期限業(yè)務(wù)，且無(wú)逾期貸款余額，就可以申請(qǐng)辦理縮短貸款期限。但縮短貸款年限后的月還款額不能高于貸款發(fā)放時(shí)的首月還款額，如果用商業(yè)和公積金組合貸的，縮短公積金貸款年限的同時(shí)，組合貸款中的商業(yè)性住房貸款期限也應(yīng)保持一致。

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　　[問(wèn)]：我是外地戶口，但是在廈門繳納住房公積金，現(xiàn)在想申請(qǐng)住房公積金貸款，還要提供擔(dān)保人嗎？

　　[答]：從2014年起，只要符合公積金貸款的條件即可，不用提供擔(dān)保人。

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