閩南網(wǎng)11月19日訊 廈門房價終于跌了！昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，10月份，廈門新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%，這是廈門房價在經(jīng)歷了27個月環(huán)比上漲、9月份首次持平后，迎來的首次下跌。

10月初，廈門某樓盤營銷中心，一場看房活動吸引了100多購房者（資料圖）

　　今年以來，廈門的房價一直以“堅挺”著稱，即使是在全國其他城市一片下行的背景下，廈門房價最起碼也能爭個“保平爭勝”，如今這一全國“獨苗”也蔫了。不過，面對這一數(shù)據(jù)，購房者和業(yè)內(nèi)人士的感受又是如何呢？房價真的跌了嗎？

　　堅挺28個月 廈門房價首次下行

　　根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有69個，持平的城市有1個（鄭州）；環(huán)比價格變動中，最小降幅為0.2%，最大降幅為1.6%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.8%，最低為下降9.1%。

　　其中，廈門新建商品住宅價格環(huán)比下降0.5%。實際上，從2012年6月開始，至2014年8月，廈門的房價始終處于上行狀態(tài)，連漲27個月；即使是到了今年9月份，在全國其他69個大中城市的新建住宅價格均下跌的情況下，廈門房價也能保持穩(wěn)定，環(huán)比持平。

　　不過，在同比方面，廈門依舊領跑全國。10月份，廈門新建商品住宅價格同比上漲3.8%，漲幅位居全國第一。

　　環(huán)比降0.8% 泉州房價六連跌

　　據(jù)統(tǒng)計，自2012年6月份以來，70個大中城市房價連續(xù)上漲23個月。而今年5月份開始，房價指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下跌，6~8月份跌幅開始擴大，9月份跌幅開始收窄。雖然房價下跌的城市數(shù)量還在增加，但下跌幅度已經(jīng)收窄。

　　自今年5月份開始，泉州也出現(xiàn)了房價環(huán)比下跌的趨勢，最高下跌幅度出現(xiàn)在9月份，環(huán)比下降了1.4%。10月份泉州房價下跌幅度開始收窄，比9月份環(huán)比下降幅度減少了0.6%。

　　據(jù)泉州市統(tǒng)計局房產(chǎn)調(diào)查科相關負責人介紹，從短期來看，受整體經(jīng)濟局勢回落影響，目前泉州房價進入下跌通道。但從長期來看，泉州購房的剛需性仍然存在，泉州房價走勢仍以平穩(wěn)回歸合理價位為主，并不會出現(xiàn)崩盤或特別大幅的下跌。“房地產(chǎn)行業(yè)受國家政策調(diào)控、關聯(lián)行業(yè)發(fā)展、整體經(jīng)濟形勢等多方面影響較大。其運行周期大致與經(jīng)濟周期是同步的，因此金融等政策對其影響較大。”

　　據(jù)悉，10月底至11月初，泉州大部分銀行放松了二套房認定標準，但基準利率并未下調(diào)，這也導致了眾多市民更多仍持觀望態(tài)度。

　　全國二手房市場與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有64個，上漲的城市有2個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.3%，最大降幅為1.8%。其中，泉州二手房市場環(huán)比下降了1.1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有65個，持平的城市有1個，上漲的城市有4個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降10.7%，其中泉州同比降幅達3.3%。

　　據(jù)悉，近期泉州大部分樓盤都在去庫存，以優(yōu)惠價消量。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士建議，市民在購買房子之前看好區(qū)位與房價，資金足夠的情況下可進行購買，“若資金較為緊張，可再繼續(xù)觀望一段時間，等政策更加明朗化后再入手。”

　　房價依舊高企 真的跌了嗎？

　　雖然統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示廈門房價環(huán)比下跌，但是不少購房者并沒有切身的感受。“哪里降了，價格還是那么高呀！”近期一直在島外看房的李先生郁悶地告訴記者。對此，一業(yè)內(nèi)人士直言，即使統(tǒng)計出的數(shù)據(jù)是下降的，但廈門房價仍然處于高位依舊是事實。

　　“房價統(tǒng)計主要是看這個月的成交情況，得益于限購限貸放寬、公積金政策落地等諸多利好刺激，10月份廈門樓市的成交量有了一定的回暖，不少開發(fā)商此時也選擇‘以價換量’的策略，加大優(yōu)惠力度，這樣一來，均價自然就降了。”廈門均和評估董事長王崎告訴記者，數(shù)據(jù)的統(tǒng)計往往并不能準確反映整體市場。

　　10月份的廈門樓市的確有回暖的跡象。根據(jù)中原地產(chǎn)研究中心的統(tǒng)計，10月份，廈門住宅成交面積24.42萬㎡，環(huán)比上漲26.9%，成交套數(shù)2074套，環(huán)比上漲26.5%。

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，廈門各大樓盤紛紛加大優(yōu)惠力度，推出“15%首付”、“1萬抵6萬”、“鉅惠15萬”等層出不窮，進一步降低了購房門檻，也吸引了不少購房者前來看房購房。據(jù)悉，在目前樓市環(huán)境下，一手房加大力度促銷或?qū)⒊蔀榻诘某B(tài)。

　　聲音

　　廈門樓市是否迎來拐點？

　　“花無百日紅”，廈門的房價也不可能總是一枝獨秀。受全國大環(huán)境的影響，廈門樓市目前的確處在短期的小幅震蕩中，但房價總體還算平穩(wěn)，遠遠未到所謂的拐點。

　　——廈門均和評估董事長王崎

　　廈門房價出現(xiàn)環(huán)比下跌其實是一種正常的現(xiàn)象，畢竟如今國內(nèi)的經(jīng)濟增速確實在放緩，廈門能堅持如此之久已殊為不易。廈門現(xiàn)今的購房需求仍舊十分旺盛，尤其是在土地供應不足的情況下。至于后市如何，還是靜觀其變，但是可以肯定的是，現(xiàn)在廈門房價并未迎來拐點，而只是一次正常的“回調(diào)”。

　　——中原地產(chǎn)廈門分公司總經(jīng)理孔軍

　　應該謹慎看待“拐點”這個詞，一個月的漲跌說明不了什么。實際上，在經(jīng)歷一段時間的快速上行期之后，受周邊乃至全國經(jīng)濟形勢，以及購房者的購買力和對于未來預期不甚明朗的影響，廈門樓市更貼切地說是遇到了“瓶頸”而不是“拐點”，未來漲幅或會有所放緩，但總體還是向好。

　　——韜睿地產(chǎn)總經(jīng)理柏云飛