昨日，國家統(tǒng)計局公布了10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。其中，廈門新建商品住宅和二手住宅的房價，相比9月份，終于雙雙下跌。然而，比起去年同期，這兩類房價的漲幅，則雙雙名列全國第一。

　　房價有了下滑的趨勢，那么是不是意味著廈門房價下行拐點馬上就到了？業(yè)內(nèi)人士則認為，這時來談廈門樓市下行的拐點，仍然為時尚早。

一手房：環(huán)比跌0.5% 同比漲3.8%

　　10月份全國的房價已經(jīng)降聲一片。與9月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有69個，持平的城市有1個，而這個城市已經(jīng)不再是廈門，換成了鄭州。

　　也就是說，廈門的房價，終于降了。具體從數(shù)據(jù)來看，10月份廈門新建商品住宅環(huán)比呈現(xiàn)下降趨勢，降幅為0.5個百分點。

　　不過，相比去年10月份，廈門房價很堅挺。同比來算，70城市中價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個，最高漲幅為3.8%，那就是廈門。

　　此外，在國家統(tǒng)計局此次公布的數(shù)據(jù)中顯示，新建住宅90平方米的小戶型環(huán)比下降最多，達0.6%；其次是90-144平方米戶型，環(huán)比下降了0.5%；144平方米以上的豪宅下降幅度為0.4%。

　　同比來看，90-144平方米的中大戶型住宅首當(dāng)其沖，上漲了4.4%；90平方米的小戶型住宅上漲了3.9%；144平方米以上的豪宅上漲了3.1%。

業(yè)界看法：臨近年關(guān) 有以價換量趨勢

　　導(dǎo)報記者日前走訪多家售樓處后發(fā)現(xiàn)，一些已經(jīng)開盤或計劃開盤的售樓處打出了各式優(yōu)惠，其中不乏貼息、免一年物業(yè)費、送iPhone、送電器、存5萬元抵20萬元等優(yōu)惠。

　　對此，廈門藍火置業(yè)董事、副總經(jīng)理鐘國發(fā)告訴導(dǎo)報記者，由于10月份開盤的都是廈門島外區(qū)域的樓盤，拉低廈門樓市整體價格，因而在統(tǒng)計數(shù)據(jù)上出現(xiàn)下跌實屬正常，“不過從近幾年來看，廈門的整體房價一直是呈上漲的趨勢”。

　　而在上個月，廈門新建住宅成交量，也確實是85%在島外。不過，鐘國發(fā)認為，目前臨近年關(guān)，一些房企為了回籠資金，促成年報的目標達成，下一步應(yīng)該會繼續(xù)在價格上面做適當(dāng)?shù)淖尣剑_到以價換量。

　　也有業(yè)內(nèi)人士認為，雖然目前會有短期內(nèi)價格下滑的趨勢，但是“此時來談廈門樓市下行的拐點，仍然為時過早”。

二手房：環(huán)比跌0.7% 同比漲3.0%

　　和新建住宅一樣，二手住宅的房價，廈門也扛不住了。

　　與9月相比，70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有64個，上漲的有2個，持平的城市有4個。廈門在這次統(tǒng)計中，環(huán)比跌了0.7個百分點。

　　不過，和去年同期的二手住宅價格相比，廈門漲幅仍然處于第一梯隊。同比來看，70個城市中價格下降的有65個，持平的城市有1個，上漲的城市有4個。其中廈門的3.0%是最高漲幅。

　　在相應(yīng)的戶型分類統(tǒng)計中，環(huán)比來看，下降最多的仍然是90平方米的小戶型，達0.8%；其次為144平方米以上的豪宅，下降0.7%；90-144平方米戶型下降0.6%。

　　同比來看，90-144平方米戶型上漲最為明顯，達3.7%；其次，90平方米的小戶型住宅上漲了3%；144平方米以上的豪宅同比上漲了1.8%。

業(yè)界看法：房價有跌 但總體趨勢仍平穩(wěn)

　　有房產(chǎn)中介人員稱，相比今年8、9月份，現(xiàn)在的二手房房價確實跌了。

　　“跌得最多的是140平方米左右的大套型房源，有一處房源甚至降價30多萬元。”洪文一帶的一名房產(chǎn)中介銷售小吳告訴導(dǎo)報記者，目前賣得最好的是200萬元左右的房子，400萬元左右的大套型房源很難賣出去。

　　不過，南湖公園附近的房產(chǎn)中介小連則覺得二手房沒有降價。“這個區(qū)域房子的配套完善，而且又是學(xué)區(qū)房，基本上供不應(yīng)求，怎么可能會降價？”

　　對此，廈門房產(chǎn)中介協(xié)會副會長傅強表示，官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)體現(xiàn)的是二手房市場的短期價格，而當(dāng)前的二手房市場價格仍然比較平穩(wěn)，沒出現(xiàn)具有代表性的大面積降價。

　　“也不排除購房者通過降低合同價格來避稅的情況出現(xiàn)，這情況有可能造成統(tǒng)計數(shù)據(jù)下跌。”傅強說道。

　　鐘國發(fā)則表示，雖然目前二手房市場沒有呈現(xiàn)火熱的狀態(tài)，但是由于二手房市場周邊配套齊全，除非一些賣房者急需用錢，不然不會輕易降價。