國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日公布的全國(guó)一季度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售情況顯示，3月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱(chēng)“國(guó)房景氣指數(shù)”)為96.92，比上月回落0.97點(diǎn)，連續(xù)下滑的國(guó)房景氣指數(shù)已經(jīng)跌至33個(gè)月新低，逼近2009年上半年94.74的低點(diǎn)。與此同時(shí)，商品住宅待售面積攀升至19350萬(wàn)平方米，同比大幅增長(zhǎng)47.4%。

　　結(jié)合國(guó)家統(tǒng)計(jì)局一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)投資、資金來(lái)源等多項(xiàng)數(shù)據(jù)以及市場(chǎng)機(jī)構(gòu)的調(diào)查，可以看出，一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)有三個(gè)特點(diǎn)。

　　【量?jī)r(jià)齊跌】

　　百城房?jī)r(jià)連續(xù)7個(gè)月下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一季度商品房銷(xiāo)售面積15239萬(wàn)平方米，同比下降13.6%，降幅比1-2月份縮小0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，百城價(jià)格指數(shù)環(huán)比連續(xù)7個(gè)月下降，且下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大。中指院(華中)研究副總監(jiān)李國(guó)政表示，一季度全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市月均成交為803萬(wàn)平方米，與去年同期相比下降16%，為今年來(lái)較低水平。雖然三月份成交呈現(xiàn)顯著回升態(tài)勢(shì)，但3月底市場(chǎng)購(gòu)房積極性降低，市場(chǎng)難改低成交本質(zhì)。

　　【供應(yīng)處于低位】

　　投資新開(kāi)工回落

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，一季度全國(guó)房屋新開(kāi)工面積39946萬(wàn)平方米，同比僅上漲0.3%，其中住宅新開(kāi)工面積29427萬(wàn)平方米，同比下降5.2%，為最近幾年首次出現(xiàn)。

　　新增供應(yīng)量也處于低位運(yùn)行。中指院數(shù)據(jù)顯示，一季度20個(gè)代表城市的上市面積為424萬(wàn)平方米，與2011年同期相比下降27%。

　　值得一提的是，一季度房地產(chǎn)投資規(guī)模增速同比出現(xiàn)大幅回落。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長(zhǎng)時(shí)代。

　　【庫(kù)存積壓】

　　215萬(wàn)套房屋待售

　　經(jīng)過(guò)3月份的促銷(xiāo)跑量，一季度庫(kù)存壓力有所緩解。根據(jù)鏈家地產(chǎn)研究部統(tǒng)計(jì)，一季度商品住宅待售面積接近兩億平方米，與2月末相比減少227萬(wàn)平方米。按照90平方米每套房來(lái)計(jì)算，當(dāng)前待售房屋達(dá)到了215萬(wàn)套。

　　據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)，一季度大部分城市供銷(xiāo)比超過(guò)一線城市。深圳供銷(xiāo)比面積由2011年四季度的0.45提高至1.96，提高幅度最大。武漢的供銷(xiāo)比為1.29，提高幅度介于0.5-0.6之間。

　　李國(guó)政表示，消化庫(kù)存一直是房企的主要任務(wù)，雖然3月份銷(xiāo)售速度加快，但整體的庫(kù)存壓力基本沒(méi)什么變化，隨著二季度即將上市的潛在庫(kù)存，庫(kù)存壓力可能進(jìn)一步加大。

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　　房企大腕繼續(xù)領(lǐng)跑武漢一季度樓市。近日，《2012第一季度武漢房企業(yè)銷(xiāo)售TOP10》排行榜名單最終落定，保利地產(chǎn)獲得武漢地區(qū)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額“雙冠軍”。

　　榜單顯示，保利地產(chǎn)在武漢一季度累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額8.24億元，銷(xiāo)售面積11.16萬(wàn)平方米;福星惠譽(yù)在武漢全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額7.01億元，銷(xiāo)售面積8.66萬(wàn)平方米，榮登第二位;武漢萬(wàn)科、廣電集團(tuán)、金地地產(chǎn)以及綠地集團(tuán)等房企大佬均悉數(shù)登上榜單十強(qiáng)。(李方)