隨著銀行流動(dòng)性的放松，個(gè)人房貸發(fā)放的速度越來(lái)越快，客戶卻并不著急，這是為何？

　　昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和售樓部發(fā)現(xiàn)，眼看到了該辦按揭的時(shí)間，一些貸款購(gòu)房者對(duì)房貸利率大規(guī)模打折的預(yù)期升溫，拖著遲遲不辦按揭貸款。銀行人士提醒說(shuō)，對(duì)于逾期不辦按揭的違約責(zé)任問(wèn)題，各家開(kāi)發(fā)商在合同中有約定，客戶應(yīng)仔細(xì)閱讀，避免違約。

　　市民 首套房貸利率會(huì)降

　　家住南岸區(qū)彈子石的陸先生去年底看中了巴南區(qū)李家沱一套110多平方米的房子，今年3月，陸先生向銀行申請(qǐng)了60萬(wàn)元的按揭貸款。5月中旬，陸先生的家人上網(wǎng)發(fā)現(xiàn)，北京、上海等地首套房貸利率已經(jīng)大面積松動(dòng)，普遍可打9折?！艾F(xiàn)在不僅降了存準(zhǔn)率，國(guó)家政策也提倡保剛需，首套房貸利率肯定是會(huì)下降的。”陸先生說(shuō)，他一直用各種理由拖著沒(méi)去辦理，就是想等到房貸利率優(yōu)惠時(shí)再說(shuō)。

　　“最近一個(gè)月來(lái)的新增房貸量很少，有的支行一個(gè)月就只辦了幾筆房貸業(yè)務(wù)?！币淮笮蛧?guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人透露，隨著房?jī)r(jià)下跌預(yù)期的加強(qiáng)，等待觀望購(gòu)房的人多了，也有簽了購(gòu)房合同的人想節(jié)約貸款成本，拖著不辦理按揭手續(xù)，但該現(xiàn)象只是出現(xiàn)在個(gè)別二線在售樓盤。

　　九龍坡區(qū)一樓盤售樓部里，樓盤銷售顧問(wèn)表示，近來(lái)確有個(gè)別客戶對(duì)辦理按揭貸款一拖再拖，就是想等在辦理按揭貸款合同前拿到利率優(yōu)惠。銀行人士算了一筆賬，貸款100萬(wàn)元，采用基準(zhǔn)利率，20年期月供為7783元；若利率打9折，月供為7364元，減少了419元，20年利息將共省下10萬(wàn)余元。

　　開(kāi)發(fā)商 違約要承擔(dān)責(zé)任

　　“遇到這種情況，我們的資金回籠壓力肯定變大?！币粡氖路慨a(chǎn)開(kāi)發(fā)的資金負(fù)責(zé)人坦言，假設(shè)有開(kāi)發(fā)商賣了300套商品住宅，銷售總額5億元，40%的客戶選擇一次性付款，60%的客戶是要按揭的首次置業(yè)者，首付三成約1億，按揭總額則為2億元。如果這筆資金因?yàn)橘?gòu)房者遲遲不辦按揭而無(wú)法如期到賬，就會(huì)影響資金回籠。

　　對(duì)此，開(kāi)發(fā)商其實(shí)已有防范。記者查看了多個(gè)在售樓盤的合同文本，對(duì)于逾期不辦按揭的違約責(zé)任問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商都進(jìn)行了約定。多數(shù)合同規(guī)定，逾期不超過(guò)60日或90日的，購(gòu)房者應(yīng)每日按按揭額的萬(wàn)分之三或萬(wàn)分之五繳納逾期應(yīng)付款；逾期超過(guò)60日或90日的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)單方面解除合同，并向購(gòu)房者收取按累計(jì)應(yīng)付款15%或20%計(jì)的違約金，如果購(gòu)房者還愿意繼續(xù)履行合同，則在款項(xiàng)實(shí)際到位前，按日向開(kāi)發(fā)商繳納萬(wàn)分之五或千分之一的逾期應(yīng)付款。

　　業(yè)內(nèi) 下半年或有優(yōu)惠

　　存款準(zhǔn)備金率年內(nèi)第二次下調(diào)，本地首套房貸利率短期內(nèi)是否會(huì)打折？一大型國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸部負(fù)責(zé)人士表示，存款準(zhǔn)備金率下調(diào)與利率打折沒(méi)有必然聯(lián)系，利率優(yōu)惠幅度屬于房貸政策的問(wèn)題。如今外地銀行首套房貸利率9折已被叫停，估計(jì)短期內(nèi)本地房貸利率打折的可能性較小。

　　該負(fù)責(zé)人表示，受成交量萎靡觀望情緒濃厚的影響，銀行在房貸上的營(yíng)銷也在降低，早就通過(guò)調(diào)整信貸結(jié)構(gòu)等方式尋找新的利潤(rùn)來(lái)源，比如個(gè)人消費(fèi)貸款或者短期經(jīng)營(yíng)性貸款等。首套房貸要想有大規(guī)模的優(yōu)惠，可能要等到下半年才行。(記者 梁齡)