9月19日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱，落實(shí)配股集資，共募集資金30.89億港幣。對(duì)此，龍湖地產(chǎn)表明集資是為了支付土地款及日常運(yùn)營。

　　事實(shí)上，據(jù)記者了解，近兩個(gè)月內(nèi)，多家房企忙于通過各種渠道籌集資金，其目的多用于圈地補(bǔ)倉。對(duì)此，有分析人士稱，市場(chǎng)整體回暖，房企投資熱情首度出現(xiàn)大轉(zhuǎn)彎，紛紛出擊土地市場(chǎng)。

　　龍湖籌錢31億港幣欲搶地

　　9月19日，龍湖地產(chǎn)發(fā)布公告稱已于9月18日就配售及認(rèn)購股份與配售代理方花旗、高盛簽訂協(xié)議，以全面包銷基準(zhǔn)價(jià)11.88港元的價(jià)格，以先舊后新的方式配售合共2.6億股份，共計(jì)獲得款項(xiàng)總額約30.89億港元。

　　該公告顯示，龍湖將以先舊后新方式配股集資，配售價(jià)為每股11.88元至12.38元，較昨日收市價(jià)12.9元，有4%至7.9%折讓。配售股份占現(xiàn)有股份4.65%，設(shè)有90天的禁售期，配售代理為花旗、高盛。對(duì)此，龍湖公司表示，本次配股旨在提高公司股票在二級(jí)市場(chǎng)的流動(dòng)性，本次配股獲得市場(chǎng)熱烈反應(yīng)，已順利、低折讓完成。由于集團(tuán)近期股價(jià)表現(xiàn)合理，使得集團(tuán)作出此次配股安排，而集團(tuán)認(rèn)為配股的折讓區(qū)間十分合理。

　　據(jù)記者了解，截至2012年6月30日，龍湖集團(tuán)手頭現(xiàn)金及銀行結(jié)存達(dá)人民幣174.7億元，凈負(fù)債率僅為49%，財(cái)務(wù)狀況非常穩(wěn)健。同時(shí)，龍湖集團(tuán)還稱，下半年供貨總量達(dá)465億，對(duì)完成全年390億的年度銷售目標(biāo)很有信心對(duì)于此次融資的用途。

　　那么，龍湖地產(chǎn)在不缺錢的情況下，大筆融資的目的何在？

　　對(duì)此，龍湖地產(chǎn)表示，此次配股所得資金用途為近期新增城市核心項(xiàng)目地價(jià)款支付以及日常運(yùn)營。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清則向記者表示，龍湖大規(guī)模融資并非源自于經(jīng)營上的壓力，主要原因還是在未來擴(kuò)張需求。有消息人士則稱，可能也為了四季度拿地做準(zhǔn)備。

　　多家房企出擊圈地補(bǔ)倉

　　實(shí)際上，自萬科8月領(lǐng)先出擊土地市場(chǎng)后，華潤(rùn)置地(16.62,-0.38,-2.24%,實(shí)時(shí)行情)、路勁地產(chǎn)等多家知名房企緊隨其后，紛紛圈地補(bǔ)倉。

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月內(nèi)，龍湖地產(chǎn)、路勁地產(chǎn)、富力地產(chǎn)(9.07,-0.23,-2.47%,實(shí)時(shí)行情)、華潤(rùn)置地以及佳兆業(yè)等5家內(nèi)房企通過配股、發(fā)債以及簽訂銀行貸款的方式共籌集資金達(dá)到130億元。有市場(chǎng)人士向記者透露，此時(shí)房企融資多數(shù)是為了圈地。

　　常清也向記者表示，隨著樓市整體的復(fù)蘇，房企銷售回籠的難度大大減小，自有資金又相對(duì)充實(shí)，所以融資的主要目的已經(jīng)由緩解經(jīng)營壓力轉(zhuǎn)變?yōu)橐?guī)模擴(kuò)張。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉也向記者表示，行業(yè)整體處在升溫階段，在進(jìn)入下半年之后，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)投資增速和拿地的熱情也回升。此外，以路勁年內(nèi)第一次拿地等為代表，各家大中型企業(yè)都逐漸儲(chǔ)備資金出擊土地市場(chǎng)。常清也表示，9月上旬以來，萬科、華潤(rùn)、恒大三大房企購地款超過80億元。

　　張大偉進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，整體市場(chǎng)資金面有所緩解，1-8月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金59714億元，同比增長(zhǎng)9.1%，增速比1-7月份提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，有分析人士向記者表示，部分房企上半年很少拿地，而推盤量大，庫存消化相對(duì)較快，因此下半年更注重拿地補(bǔ)倉。

　　據(jù)記者了解，在北京的住宅市場(chǎng)上，甚至出現(xiàn)多家知名房企同時(shí)看中一塊地，準(zhǔn)備“血拼”的現(xiàn)象。因此，各大房企紛紛加快融資步伐，再加上手頭現(xiàn)有資金情況較好，出擊土地市場(chǎng)自然勝券更大一些。此外，常清預(yù)計(jì)，隨著未來土地市場(chǎng)繼續(xù)放量，房企拿地?cái)U(kuò)張將進(jìn)一步顯現(xiàn)。