房屋檔案:

■房屋地址：位于泉州東街忠義巷

■建筑類型：多層住宅樓

■建筑面積：144.7平方米

■戶型：四房二廳三衛(wèi)

■朝向：南北朝向

　　如果您計(jì)劃賣房卻不知道市場(chǎng)情況，或是想了解自己房產(chǎn)的價(jià)值，那么可以將房屋情況（包括地址、面積、戶型、樓層、朝向、裝修情況等，越詳細(xì)越好哦），發(fā)短信18859531158或發(fā)送郵件到109088302@告訴我們，我們將請(qǐng)專業(yè)人士站在市場(chǎng)的角度，以房屋的市場(chǎng)價(jià)值為基礎(chǔ)做出評(píng)估，以供您參考。

房源實(shí)況：

　　該套房源位于東街6號(hào)區(qū)，在7樓，室內(nèi)中等裝修，另外配有家具家電。如果對(duì)裝修沒有太高要求的購(gòu)房者，入手后便可以直接入住。東禾21不動(dòng)產(chǎn)資深房產(chǎn)顧問(wèn)康瑞玉介紹，房子擁有四房三衛(wèi)，幾乎每間房都配有衛(wèi)生間，居家生活很便利，此外朝向也不錯(cuò)，南北通透。

　　周邊環(huán)境方面，由于地處東街的金融中心，銀行、醫(yī)院、購(gòu)物商場(chǎng)等近在咫尺，有著濃烈的老城區(qū)的生活氣息。此外，附近還有附屬師范小學(xué)、東門實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泉州第三中學(xué)等學(xué)校，以及東湖公園、釋雅山公園等休閑好去處。

評(píng)估報(bào)告：

　　說(shuō)到優(yōu)點(diǎn)，康瑞玉分析，該套房屬于次學(xué)區(qū)房，可以入讀東門實(shí)驗(yàn)小學(xué)，另外附屬師范小學(xué)也在附近，因此房源的流通性蠻大，而且出租率也很高。與此同時(shí)，老城區(qū)的地理位置、完善的配套、便利的生活圈，也是其優(yōu)勢(shì)之一。

　　而缺點(diǎn)方面，從小區(qū)內(nèi)部環(huán)境來(lái)說(shuō)，綠化比較少，物業(yè)管理相對(duì)較差，停車問(wèn)題緊張。另外需要說(shuō)明的是，這套房子位于頂樓，面積超過(guò)普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)，在交易稅費(fèi)方面會(huì)有較大的支出，購(gòu)買人群相對(duì)有限，置換率比較低。

價(jià)格分析：

　　康瑞玉說(shuō)，東街一帶的房子，購(gòu)買群體的特征比較突出，或是考慮學(xué)區(qū)房的，或是周邊做生意的，而他們大多會(huì)盡量選擇總價(jià)較低的小戶型房源，既不會(huì)有太大的經(jīng)濟(jì)壓力，又比較容易脫手，因此這種大面積的房源并不受青睞。

　　從另一個(gè)角度來(lái)說(shuō)，該小區(qū)周邊同等更優(yōu)質(zhì)的房源比較多，購(gòu)房者選擇面廣，因此購(gòu)買該房源的群體有限。根據(jù)目前的市場(chǎng)情況，以及以往的交易數(shù)據(jù)，該房目前的市場(chǎng)售價(jià)為總價(jià)87萬(wàn)左右，如果想在短期內(nèi)出售，單價(jià)不超過(guò)6000元才好脫手。