國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的“11月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)中，環(huán)比下降的城市增至49個(gè)，比上個(gè)月多了15個(gè)，持平的城市為16個(gè)，而環(huán)比價(jià)格上漲城市的漲幅均未超過(guò)0.2%。環(huán)比降幅比較明顯的城市有：北京、天津、上海、九江、岳陽(yáng)、沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京。

　　此外，與2010年同月相比，在70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有4個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。漲幅回落的城市達(dá)到61個(gè)，比10月份增加了2個(gè)。11月份同比漲幅在5.0%以內(nèi)的城市也為61個(gè)，比10月份增加了4個(gè)。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，“全國(guó)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)確立后，一二線城市房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)更快、勢(shì)頭更猛?！睒I(yè)內(nèi)人士說(shuō)“接下來(lái)數(shù)月，隨著環(huán)比價(jià)格的下降，以及同比價(jià)格下降城市的增多，新建商品住宅同比漲幅將繼續(xù)下滑，房?jī)r(jià)跌幅逐步擴(kuò)大。預(yù)期未來(lái)半年左右，全國(guó)房?jī)r(jià)將總體上保持環(huán)比下跌狀態(tài)，明年二季度可能止跌或跌幅縮小?！?/P>

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉告訴記者“綜合統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出，繼10月全國(guó)城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)以后，11月城市房?jī)r(jià)拐點(diǎn)加深，下調(diào)幅度增加，調(diào)控效果愈加明顯?！?/P>

　　張大偉稱，在70個(gè)指標(biāo)城市中，房?jī)r(jià)環(huán)比平均出現(xiàn)了下調(diào)，但是也明顯地出現(xiàn)了跌幅不同的現(xiàn)象，其中限購(gòu)最嚴(yán)格的一線城市，平均環(huán)比下調(diào)幅度達(dá)到了0.35，而執(zhí)行限購(gòu)城市的40個(gè)城市中環(huán)比平均下調(diào)了0.23，非限購(gòu)的30個(gè)城市環(huán)比下調(diào)幅度為0.13。

　　“可見限購(gòu)依然是調(diào)控政策中比較有效的政策。也促進(jìn)了房?jī)r(jià)拐點(diǎn)的出現(xiàn)。”張大偉指出“環(huán)比房?jī)r(jià)下調(diào)超過(guò)0.5的6個(gè)城市中全部為限購(gòu)城市(沈陽(yáng)、寧波、南昌、無(wú)錫、徐州、南京)，限購(gòu)的40個(gè)城市中有30個(gè)城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)環(huán)比下調(diào)，7個(gè)城市房?jī)r(jià)停漲?！?/P>

　　另?yè)?jù)記者了解，伴隨房?jī)r(jià)下行城市增多，部分城市住宅市場(chǎng)正呈現(xiàn)供大于求的局面。11月份7大城市(北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州)中一手住宅供求比大于1的城市分別為北京、廣州、深圳、成都和杭州。其中杭州的供求比依然最高，達(dá)到3.50，其次為深圳和北京。其中深圳從10月的1.39增加到11月的3.29，已超過(guò)2008年10月的高位3.25。

　　德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心研究主任陸騎麟告訴記者，接近年關(guān)開發(fā)商推盤動(dòng)力消退，當(dāng)前開發(fā)商的首要任務(wù)是去庫(kù)存?！斑M(jìn)入12月后，前期以大幅折扣吸引客戶的現(xiàn)象也日益減少，這段時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者對(duì)房?jī)r(jià)調(diào)整的預(yù)期依舊沒有改變，因此12月的成交量想要有所突破仍然存在較大難度?！?