年底，在銷售受挫的情況下，開發(fā)商的錢袋子越發(fā)緊張：一邊是急等支付一年的工程款、營銷費(fèi)用等，一邊是銷售回款不暢遍尋救急錢。就在資金鏈緊繃的開發(fā)商們坐立難安時(shí)，私募基金們卻正在伺機(jī)而動(dòng)。

　　年底私募基金異?；钴S

　　目前，在南京已有一些樓盤正和私募基金緊密接觸。近日一別墅項(xiàng)目就獲得了8000萬的融資，其中包括私募基金的鼎力支持。

　　吉合田機(jī)構(gòu)董事長石旭升表示，相對銀行貸款和公募，私募基金獲取成本比較高，甚至年息達(dá)到70%-80%都不算最高的。尋求私募基金解困的房企，一般還是看好未來房市，預(yù)計(jì)未來利潤率可以走高以沖抵成本支出，眼下籌錢就為了能夠挺過去。雖說私募基金成本高，但通常是利息月付，一旦資金能夠周轉(zhuǎn)，就會(huì)停止走私募之路，所以如果只需要短短幾個(gè)月的資金周轉(zhuǎn)，資金成本并沒有想象的那么高。這也是為什么私募基金成本雖高，卻仍不愁銷路的原因。

　　合眾聯(lián)恒總經(jīng)理程鵬則表示，據(jù)他了解到的私募基金最高日息達(dá)9‰，月息就高達(dá)27%。如此高的利息，一般都是短借。此外，還有投資類的私募基金，除了選擇項(xiàng)目苛刻外，還要全程參與項(xiàng)目的決策、控制。

　　一位私募基金經(jīng)理透露，現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，選擇項(xiàng)目很關(guān)鍵，私募就是奔著盈利去的，“實(shí)話說吧，要多少資金我們都有，關(guān)鍵看項(xiàng)目，項(xiàng)目不好我們絕對不接”。

　　豪賭樓市未來行情

　　對于年底私募基金在房地產(chǎn)行業(yè)的表現(xiàn)異常活躍，中國銀行一位信貸經(jīng)理表示：一是年底房企都急用錢，二是樓市調(diào)控的威力在下半年充分顯現(xiàn)，炒房客雖然退出，但手上有資金又看好未來樓市發(fā)展的這部分人，已經(jīng)轉(zhuǎn)而將錢投往房地產(chǎn)私募，在賭私募基金數(shù)年的運(yùn)營或能避開目前的調(diào)控大潮。

　　當(dāng)然，高收益必定與高風(fēng)險(xiǎn)如影隨形，無論是投資者還是尋求資金的房企們都要清楚認(rèn)識到，私募基金目前仍是刀尖上的一位“舞者”。南京一家信托公司的基金經(jīng)理坦言，“我們今年只接全國50強(qiáng)房企開發(fā)的樓盤，例如萬科、金地、萬達(dá)這些房企的項(xiàng)目，就連地方龍頭房企的項(xiàng)目也不做了?！倍侥蓟饎t不同，只要認(rèn)為項(xiàng)目好，無論企業(yè)大小都會(huì)去做。投資類的私募基金注入后，還會(huì)要求占股并參與項(xiàng)目分紅，比如一個(gè)項(xiàng)目投入5億元，私募基金占2億元，私募占總資金2/5的比例，未來分紅也要求要有同等比例的回報(bào)。

　　“現(xiàn)在的房地產(chǎn)行情下，如果私募基金投入的項(xiàng)目是早幾年拿的地，還能有的賺。如果是去年高價(jià)拿地的項(xiàng)目，行情沒有轉(zhuǎn)變的話，很可能就血本無歸。”按照這位基金經(jīng)理的說法，私募基金此時(shí)進(jìn)入房地產(chǎn)，除了抄底，更有賭博的意味，賭的就是未來行情，如果未來是牛市，項(xiàng)目大賣，就能狠賺一筆，否則有可能做的就是賠本的買賣。

　　大規(guī)模進(jìn)入對行業(yè)不利

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至11月底，新募集的房地產(chǎn)私募基金多達(dá)20余家，涉及資金超過300億元，包括萬科、金地、華潤、復(fù)地等知名開發(fā)商均已試水房地產(chǎn)私募基金。

　　私募基金大規(guī)模殺入房地產(chǎn)業(yè)，會(huì)對行業(yè)造成怎樣的影響呢？在近日由揚(yáng)子晚報(bào)主辦、長三角房地產(chǎn)研究院協(xié)辦的“2012中國房地產(chǎn)市場形勢分析”研討會(huì)上，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)副校長王洪衛(wèi)公開表示：今年是基金年，在國家對信貸嚴(yán)控之時(shí)，就有很多私募基金借機(jī)進(jìn)入了房地產(chǎn)，但如果調(diào)控持續(xù)，兩三年后，很多基金又會(huì)退出房地產(chǎn)業(yè)。王洪衛(wèi)認(rèn)為，房地產(chǎn)市場可以允許少量的私募基金的進(jìn)入，但大規(guī)模地進(jìn)來，將會(huì)對房地產(chǎn)業(yè)形成殺傷力。