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想要提前還貸？三類“房貸族”不劃算

來源:廈門商報 2012-01-04 16:53 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　由于2011年三次加息，月供開始上漲。對于手上有閑錢，不想為“加息”買單的市民，可以考慮提前還貸。不過有專家提醒，以下三類“房貸族”提前還貸其實并不劃算。

　　對于手上有閑錢，不想為“加息”買單的市民，提前還貸是一個可以考慮的選項。不過，理財專家也提醒，以下三類“房貸族”提前還貸不劃算：

　　一是等額本息已到還款中期的貸款人群。隨著還款本金遞增，還款利息遞減，也就說借款人前期還的利息比重較大，本金比重較少。如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，提前還款部分更多的是本金，這種情況再選擇提前還貸的話意義不大。

　　其次是等額本金還款期已過1/3的貸款人群。隨著還款時間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少，當還款期超過1/3時，其實借款人已還了一半的利息，再選擇提前還貸的話，已不能有效地節(jié)省利息支出。

　　最不適合提前還款的，是前期申請到7折優(yōu)惠利率的貸款人群。這相當于低成本利用銀行資金，如果選擇提前還貸后再貸款購房，銀行對其將毫無優(yōu)惠，而是按二套房執(zhí)行上浮1.1倍的利率，借款人將得不償失。

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