“金三”過半，廈門“樓溫”直線上升，廈門加入降價(jià)陣營的樓盤也是越來越多，另外，銀行下調(diào)首套房貸利率的實(shí)質(zhì)性舉措，對(duì)購房者來說，是個(gè)出手置業(yè)的好機(jī)會(huì)。

　　市場(chǎng)觀察

　　經(jīng)過半個(gè)多月的暖場(chǎng)積蓄力量，上周末廈門樓市全面開花———演唱會(huì)、首映禮熱鬧不已；新加推房源銷售火爆；異地房展再傳佳績(jī)；住宅成交數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高……看來回暖的不只是天氣，還有廈門樓市。

　　“金三”過半樓市發(fā)情

　　進(jìn)入3月份以來，開發(fā)商的暖場(chǎng)活動(dòng)就沒間斷過，而這積蓄了半個(gè)多月的力量，終于在上周末爆發(fā)。

　　禹洲高爾夫果嶺公寓開盤，百套房源幾近售罄；禹洲尊海尚海樓開盤推出234套房源，其中90平方米三房產(chǎn)品“日光”，117平方米四房產(chǎn)品認(rèn)購近9成；聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)二期7#樓開盤當(dāng)日認(rèn)購近7成……除了開盤，周末兩天，中航城業(yè)主專享演唱會(huì)、建發(fā)中央灣區(qū)首映禮、鑫塔水尚雙境樣板房開放等活動(dòng)，也將廈門樓市攪得異常熱鬧。

　　線下表現(xiàn)如此搶眼，線上的成交數(shù)據(jù)也相當(dāng)給力。據(jù)官網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，上周（3月12-18日）廈門全市一手住宅共成交了860套，這是自去年10月以來的最高周記錄，且比今年1月份成交的總量還多。

　　“金三”過半，廈門“樓溫”直線上升。

　　拼“跌”時(shí)代以價(jià)換量

　　在剛剛落幕的全國兩會(huì)上，溫家寶總理“房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位”的觀點(diǎn)擲地有聲，這也讓開發(fā)商們深刻意識(shí)到：“死扛”不如“快跑”。

　　因此這段時(shí)間，從全國到地方紛紛傳出降價(jià)聲。就廈門本地而言，加入降價(jià)陣營的樓盤也是越來越多。招商地產(chǎn)“四盤聯(lián)動(dòng)”，最低價(jià)5656元/平方米；中駿·藍(lán)灣尚都推出一口價(jià)6300元/平方米房源；禹洲尊海、禹洲高爾夫、聯(lián)發(fā)杏林灣一號(hào)等樓盤，均調(diào)低開盤價(jià)格。

　　面對(duì)開發(fā)商主動(dòng)伸出的降價(jià)橄欖枝，購房者也給予了積極回應(yīng)。近期走高的樓市成交行情，就是買賣雙方良性互動(dòng)的結(jié)果，這些主動(dòng)調(diào)低售價(jià)的樓盤，無一例外都擠進(jìn)了銷售強(qiáng)榜。

　　由此可見，在拼“跌”的時(shí)代，以價(jià)換量是最為行之有效的樓盤營銷手段，開發(fā)商切不可被當(dāng)前的行情沖昏天，逆市漲價(jià)，令自己陷入異常被動(dòng)的局面中。

　　置業(yè)建議

　　今年是時(shí)機(jī) 合適可出手

　　對(duì)廣大市民來說，最為關(guān)心的，還是什么時(shí)候適合買房。廈門韜睿地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理柏云飛認(rèn)為，客觀來說，目前廈門的房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)整到一個(gè)比較合理的范圍，今年差不多都是比較合適的買房時(shí)機(jī)。

　　柏云飛告訴記者，現(xiàn)在購房者的心態(tài)都比較理性，不再盲目盼望房?jī)r(jià)完全跌到白菜價(jià)。當(dāng)價(jià)格調(diào)整到一個(gè)較合理的區(qū)間時(shí)，就會(huì)適時(shí)出手。源昌君悅山、禹洲尊海的熱銷，都說明了這一點(diǎn)。

　　另外，銀行下調(diào)首套房貸利率的實(shí)質(zhì)性舉措，對(duì)購房者來說，也是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

　　那么，想要買房的你，準(zhǔn)備好了嗎？