昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心項(xiàng)目介紹 投資額及面積

　　昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心

　　發(fā)布時(shí)間：2012年06月13日

　　作者：市投資促進(jìn)局

一、項(xiàng)目概述

1. 項(xiàng)目名稱：昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心

2. 建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目

3. 項(xiàng)目所屬行業(yè)：商業(yè)市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

昆明晉城泛亞工業(yè)品商貿(mào)物流中心

4. 項(xiàng)目簡(jiǎn)介

4.1 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn):昆明晉城富有晉城工業(yè)基地

4.2 項(xiàng)目概述：項(xiàng)目由昆明市工商聯(lián)十堰商會(huì)、昆明市工商聯(lián)成都商會(huì)、福建澤仕通科技有限公司聯(lián)合投資，云南晟瀚投資有限公司在昆明晉城富有晉城工業(yè)基地投資約80億元，規(guī)劃152公頃，用地面積2285畝，具備建設(shè)汽車摩托配件、五金機(jī)電、建筑家具商貿(mào)物流中心的先天優(yōu)勢(shì)，是昆明市市14個(gè)泛亞綜合商貿(mào)物流中心之一。4.3 產(chǎn)品介紹:昆明晉城泛亞工業(yè)品物流中心是昆明市市 14 個(gè)泛亞綜合商貿(mào)物流中心之一；項(xiàng)目規(guī)劃152公頃，用地面積2285畝，建筑面積逾 300 萬(wàn)㎡。本項(xiàng)目由汽車、摩托配件、五金機(jī)電、裝飾建材三個(gè)業(yè)態(tài)。

4.4 項(xiàng)目在本地的作用和地位：

　　1）帶動(dòng)片區(qū)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)效應(yīng)：根據(jù)各行業(yè)用地情況1.1至1.4 平方公里按照行業(yè)項(xiàng)目從業(yè)人數(shù)計(jì)算，汽摩貿(mào)易會(huì)展及配套產(chǎn)業(yè)就業(yè)崗位數(shù)量：5350人,公共服務(wù)設(shè)施就業(yè)崗位數(shù)量：1250人,就業(yè)人口總計(jì)= 5350+1250=6600人,產(chǎn)業(yè)用地支撐的總?cè)丝?帶眷職工人數(shù)×（1+帶眷系數(shù)）+單身職工 =2640×2+3960=9240人帶眷職工占職工總數(shù)比重為40%，單身職工占職工總數(shù)比重為60%，而帶眷系數(shù)取值為1，可以得出規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地支撐的總?cè)丝诩s為 9240 人。根據(jù)南城總體規(guī)劃和商貿(mào)中心目標(biāo)定位，未來(lái)商貿(mào)中心游客數(shù)量約為 2500 人。晉城商貿(mào)中心總?cè)丝跒?11740 人。根據(jù)以上各子產(chǎn)業(yè)的市場(chǎng)分析和發(fā)展預(yù)測(cè)，規(guī)劃期末晉城工業(yè)品商貿(mào)中心的工業(yè)總產(chǎn)值約為200億元。

　　2）經(jīng)濟(jì)稅收效益：汽車汽配每100平米年交易額300—1000萬(wàn)元，若按中等水平 500 萬(wàn)計(jì)算，則每平米每年總交易額為 5 萬(wàn)元，300萬(wàn)平米年交易額達(dá)1500億，汽配行業(yè)綜合稅率為6.5%，年交易稅收預(yù)計(jì)達(dá)97.5億元.

　　3）促進(jìn)第三產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展。

5. 項(xiàng)目實(shí)施依據(jù)：

　　《昆明市城市總體規(guī)劃修編（2008—2020）》；建設(shè)項(xiàng)目土地使用證明；建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書(shū)；建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)書(shū)；建設(shè)項(xiàng)目供電、供水承諾；原國(guó)家計(jì)委《投資項(xiàng)目可行性研究指南》計(jì)辦投資（2002）15號(hào)；建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)建筑、鋼結(jié)構(gòu)、場(chǎng)地等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)；建設(shè)單位提供的相關(guān)任務(wù)書(shū)和現(xiàn)狀基礎(chǔ)材料；建設(shè)單位對(duì)方案的修改意見(jiàn)；委托編制合同書(shū)。

6. 項(xiàng)目所在地的自然條件及經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況概述：規(guī)劃現(xiàn)狀用地較為簡(jiǎn)單，主要為E3（園地），有少量村莊建設(shè)用地和貿(mào)易咨詢用地，開(kāi)發(fā)建設(shè)成本較低。項(xiàng)目總體上地形平坦，無(wú)明顯高差，生態(tài)環(huán)境良好，自然景觀豐富，便于創(chuàng)造有特色的商貿(mào)中心；通過(guò)用地適宜性分析，除去水域外基地內(nèi)98%用地適合于建設(shè)。

7. 項(xiàng)目業(yè)主也介紹：項(xiàng)目由昆明市工商聯(lián)十堰商會(huì)、昆明市工商聯(lián)成都商會(huì)、云南澤仕通科技發(fā)展有限公司聯(lián)合投資，云南晟瀚投資有限公司開(kāi)發(fā)。昆明市工商聯(lián)十堰商會(huì)是由在昆明的廣大十堰籍客商自發(fā)、自愿組成的非營(yíng)利性的地方性社團(tuán)組織。在十堰市人民政府、十堰市工商聯(lián)和昆明市人民政府、昆明市工商聯(lián)的親切關(guān)懷和大力支持下，十堰商會(huì)于2004年4月18日成立。商會(huì)現(xiàn)有理事單位32 家，會(huì)員單位 2400 多家；涉及房地產(chǎn)、汽車整車銷售、汽車配件銷售、化工、建材、機(jī)電、制造、珠寶工藝、交通運(yùn)輸、信息、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、飲食、百貨等眾多行業(yè)。

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