南京樓市走向如何？南京上半年新房成交量同比降五成

來源:上海證券報(bào) 2017-07-04 14:59 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報(bào)電子版

　　南京樓市走向如何？南京上半年新房成交量同比降五成

　　南京網(wǎng)上房地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，南京市共成交新房3.73萬套，去年同期為7.59萬套，同比下降50%，這一成交套數(shù)也創(chuàng)下2011年以來（上半年）新低。

　　從銷售情況看，南京大部分樓盤處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。上半年共有84個樓盤開盤，新建商品住宅為2萬套左右，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于去年同期。從成交區(qū)域來看，非主城的江寧和六合區(qū)域成交量最大，分別為8239套和5646套，成交面積分別為943275平方米和548787平方米。其次是溧水區(qū)、棲霞區(qū)，分別成交5395套和4196套。從月成交量來看，6月份，南京全市（不含溧水、高淳）新房成交套數(shù)6135套，環(huán)比5月份的6095套，微升0.65%，同比2016年6月的10988套，則下滑44%。

　　國家統(tǒng)計(jì)局6月中旬公布的70城市房價(jià)指數(shù)顯示，南京5月份新房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下跌0.2個百分點(diǎn)，已連續(xù)六個月出現(xiàn)下跌。即從去年12月的價(jià)格環(huán)比首次回落開始，至今年5月，六個月的環(huán)比跌幅百分點(diǎn)分別為0.1、0.2、0.1、0.2、0.3、0.2。根據(jù)6月份的新房成交情況來看，由于低價(jià)樓盤銷售較多，可以預(yù)料南京新房價(jià)格將會連續(xù)第七個月下跌。

　　不過，一些購房者認(rèn)為，新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)微跌，并非目前南京樓市的真實(shí)寫照。實(shí)際上，房價(jià)并未出現(xiàn)松動，主要原因是限價(jià)令的推行，導(dǎo)致全市多區(qū)域新房、二手房房價(jià)倒掛。另外，由于主城區(qū)的許多高價(jià)樓盤還沒有入市，比如，一房難求的河西區(qū)域，一些樓盤已半年多沒有開盤，導(dǎo)致南京新房成交均價(jià)始終處于低位水平。

　　對于南京樓市未來走向，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從新房價(jià)格環(huán)比連續(xù)下跌來看，南京市政府調(diào)控樓市的決心不會改變，限購、限售、限價(jià)政策不會松動，可以預(yù)期未來較長時(shí)期內(nèi)仍將保持穩(wěn)中回落的態(tài)勢。

　　同時(shí)，據(jù)了解，南京將繼續(xù)加大新房供給，下半年將有83個項(xiàng)目推出3萬套住宅。其中，7月份將有30多個樓盤計(jì)劃推新，房源數(shù)量可能超過萬套，但由于求大于供，多數(shù)項(xiàng)目仍需要公證搖號銷售。（記者劉向紅編輯孫放）