人均住房面積"被平均" 遭質(zhì)疑 人均40.8平方米如何計(jì)算出來(lái)？

　　近幾年，國(guó)內(nèi)城市房?jī)r(jià)的飆漲讓很多年輕人“望房興嘆”。日前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局對(duì)外發(fā)布的一組關(guān)于全國(guó)人均住房面積的數(shù)據(jù)引發(fā)了大家的廣泛討論。這篇題為《居民收入持續(xù)較快增長(zhǎng)，人民生活質(zhì)量不斷提高》的文章稱，2016年全國(guó)居民人均住房建筑面積為40.8平方米。

　　人均住房面積40.8平方米如何計(jì)算出來(lái)

　　按照國(guó)家衛(wèi)生計(jì)生委2015年發(fā)布的《中國(guó)家庭發(fā)展報(bào)告》，我國(guó)家庭戶均人數(shù)為3.02，那么，平均每戶家庭的居住面積可達(dá)到123.2平米。這樣的水平，已經(jīng)超過(guò)多數(shù)歐洲發(fā)達(dá)國(guó)家，也包括日本、韓國(guó)等亞洲經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家。只是，很多人不會(huì)有這樣的感受，反而產(chǎn)生了“被平均”的感覺(jué)。

　　很顯然，這又是一組表現(xiàn)與感受不一致的數(shù)據(jù)。雖然我們也相信這是統(tǒng)計(jì)部門經(jīng)過(guò)抽樣調(diào)查取得的，而不是拍腦袋，但是，為什么會(huì)出現(xiàn)數(shù)據(jù)與感受不一致的現(xiàn)象，是不是抽樣的方式、手段，以及樣本的選擇、評(píng)價(jià)等存在問(wèn)題，選取的樣本不具有代表性呢？因?yàn)椋煌鞘羞x擇的數(shù)量和標(biāo)準(zhǔn)不同，抽取的樣本不一樣，都會(huì)對(duì)抽樣調(diào)查的準(zhǔn)確性、客觀性、科學(xué)性產(chǎn)生影響。稍有不慎，就會(huì)出現(xiàn)數(shù)據(jù)表現(xiàn)與實(shí)際感受不一致的現(xiàn)象。

　　毫無(wú)疑問(wèn)，此次國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的住房數(shù)據(jù)，是存在一定爭(zhēng)議的。按照目前居民住房的實(shí)際情況，是很難達(dá)到戶均120平方米以上的。能夠得出這樣的結(jié)論，很有可能是抓取點(diǎn)問(wèn)題。譬如城鎮(zhèn)以中小城市為主，農(nóng)村以發(fā)達(dá)地區(qū)為主，那么，這個(gè)抓取點(diǎn)算出來(lái)的住房面積，肯定要遠(yuǎn)高于實(shí)際住房面積，“被平均”的現(xiàn)象就會(huì)比較嚴(yán)重。相反，如果抓取點(diǎn)剛好相反，則有可能出現(xiàn)另一種現(xiàn)象，同樣不能正確反映住房的實(shí)際情況。所以，抓取點(diǎn)對(duì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的真實(shí)性、可靠性、準(zhǔn)確性很重要。這就要看，統(tǒng)計(jì)部門進(jìn)行這樣的調(diào)查，到底是為了什么？是為了證明住房條件已經(jīng)得到改善、迫切需要通過(guò)數(shù)據(jù)來(lái)反映呢，還是想了解住房的實(shí)際情況，以便于決策層更好地進(jìn)行宏觀決策。如果是為了第一種情況，就不可避免地會(huì)存在抓取點(diǎn)被人為控制的現(xiàn)象。

　　事實(shí)也是這樣，如果某項(xiàng)調(diào)查，只是為了滿足某些方面的需要，證明某些方面取得的成就，就很難不出現(xiàn)人為控制抓取點(diǎn)、人為控制調(diào)查結(jié)果、人為調(diào)整數(shù)據(jù)的現(xiàn)象。那么，這樣的調(diào)查結(jié)果，不僅企業(yè)和居民不能接受，不會(huì)認(rèn)可這樣的數(shù)據(jù)，決策層也容易受到誤導(dǎo)，影響宏觀決策的準(zhǔn)確性、可行性。

　　實(shí)際上，就住房問(wèn)題來(lái)說(shuō)，公眾反映強(qiáng)烈的是房?jī)r(jià)，亦即房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，讓多數(shù)居民出現(xiàn)了買不起房、買了房就當(dāng)“房奴”的現(xiàn)象。而對(duì)人均住房面積，興趣并不大。所以，有關(guān)方面完全沒(méi)有必要用這樣的數(shù)據(jù)去刺激公眾的神經(jīng)，去點(diǎn)燃公眾對(duì)住房數(shù)據(jù)真實(shí)性的質(zhì)疑。就算這組數(shù)據(jù)沒(méi)有任何問(wèn)題、沒(méi)有任何水分，在高房?jī)r(jià)下，也不可能成為幸福指數(shù)的體現(xiàn)，而極有可能是痛苦指數(shù)的反映。因?yàn)?，面積越大，房奴的“含金量”也就越高。對(duì)房奴來(lái)說(shuō)，是不可能從人均住房面積中感受到幸福與快樂(lè)的。

　　也正因?yàn)槿绱?，?duì)有關(guān)方面來(lái)說(shuō)，就不能只抓熱點(diǎn)，只為了報(bào)喜。如果過(guò)度在乎喜事帶來(lái)的快感，而不考慮喜事背后的問(wèn)題，不考慮絕大多數(shù)人的心理感受，不對(duì)可能出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行客觀分析，就有可能出現(xiàn)適得其反的效果，甚至引發(fā)輿論的嚴(yán)重不滿。顯然，統(tǒng)計(jì)部門的這組住房數(shù)據(jù)，就產(chǎn)生了這樣的后果。

　　需要注意的是，社會(huì)是否和諧，百姓是否富裕，生活是否幸福，不只要看數(shù)據(jù)，更要看感受，看數(shù)據(jù)與感受是否基本一致。如果數(shù)據(jù)不能表達(dá)感受，就難免會(huì)給人以數(shù)字造假或者數(shù)據(jù)有水分的感覺(jué)?，F(xiàn)在，很多部門都喜歡用數(shù)據(jù)來(lái)展示自己的成就，樹(shù)立自己的形象，但是，卻往往難以取得滿意的效果。原因就在于，外界對(duì)他們所做的一切，沒(méi)有感受、沒(méi)有體會(huì)。相反，那些能夠?qū)嵤虑笫堑胤从吵煽?jī)、反映問(wèn)題的部門，卻能夠得到輿論的支持和認(rèn)同。所以，對(duì)有關(guān)方面來(lái)說(shuō)，需要認(rèn)真反思，需要積極轉(zhuǎn)變觀念和工作思維，不要再做吃力不討好的事。（來(lái)源：中華網(wǎng)）

　　人均40.8平方米如何計(jì)算出來(lái)？

　　人均40.8平方米的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)究竟如何計(jì)算出的，人們還在等待權(quán)威部門給出一個(gè)可靠的解釋。另一方面，人均居住面積，真的能代表人們的生活水準(zhǔn)嗎？被中國(guó)超越的國(guó)家的人們，又如何看待自己的居住面積？

　　首先關(guān)注一個(gè)居住面積并不算理想的歐洲國(guó)家，英國(guó)。這里的人均面積在過(guò)去百年間不增反降。民眾對(duì)此頗有怨言，但政府和房地產(chǎn)商卻有另一番解釋。

　　英國(guó)觀察員侯穎介紹，劍橋大學(xué)調(diào)查近兩萬(wàn)戶英國(guó)家庭后發(fā)現(xiàn)，有一半以上的家庭居住面積遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于倫敦室內(nèi)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)中的規(guī)定，家庭居住面積僅為76平方米，在歐盟主要國(guó)家中也排名墊底，以一戶家庭三個(gè)人口算，人均住房面積僅有25平方米。從20世紀(jì)20年代到現(xiàn)在，英國(guó)人均住房面積已經(jīng)縮水了近一半，從之前的四臥室直接縮減到如今的標(biāo)準(zhǔn)兩居室，高居歐洲最小住房面積國(guó)家之首。民眾表示，太小的空間使得一些日常的家庭活動(dòng)都難以展開(kāi)，更別說(shuō)是邀請(qǐng)鄰居朋友等社交活動(dòng)了，一些個(gè)人物品的擺放也成了問(wèn)題。對(duì)于這種狀況，英國(guó)政府與房地產(chǎn)商卻有另外一番解釋，政府經(jīng)過(guò)估算，考慮到過(guò)多的住房面積帶來(lái)的消費(fèi)與產(chǎn)生的價(jià)值并不成比例，不僅不利于消費(fèi)者，也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定運(yùn)行。一位房地產(chǎn)大亨表示，過(guò)大的住房面積只能占據(jù)更多的土地，就意味著將給買房人增加巨大的消費(fèi)，他們盡力將住房格局設(shè)計(jì)到最好，使得空間得到最大化利用，也許這樣的模式才是英國(guó)與當(dāng)今現(xiàn)代化社會(huì)風(fēng)格最為契合的。

　　如果追究居住面積狹小的原因，人多地少似乎是一個(gè)情理之中的答案。不過(guò)，在全世界國(guó)土面積最遼闊的俄羅斯，人們的人均居住面積也趕不上中國(guó)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。不過(guò)，俄羅斯觀察員張舜衡介紹，不少俄羅斯人寧可住著莫斯科的小房子，也不愿意搬到地廣人稀的西伯利亞享受更加寬敞的生活。

　　2017年2月，俄羅斯政府公布了截止至2015年的全國(guó)各行政區(qū)域十年人均住房面積報(bào)告。雖然人均住房面積呈現(xiàn)逐年增長(zhǎng)的趨勢(shì)，但是及其緩慢，如今俄羅斯全國(guó)人均住房面積只有24.4平方米。特別是作為俄羅斯經(jīng)濟(jì)龍頭的首都莫斯科市區(qū)，人均住房面積卻是全國(guó)墊底，只有區(qū)區(qū)19平米。即便如此，已經(jīng)擠滿1千萬(wàn)人口的莫斯科市區(qū)仍然是全俄羅斯人民最向往的地方。在強(qiáng)大的剛需之下，莫斯科市內(nèi)的房?jī)r(jià)相比較于蘇聯(lián)時(shí)期更是堅(jiān)挺地上漲了1000倍，很多俄羅斯人更是直言抱怨自己住的完全就是狗窩。俄羅斯政府也試圖改善這種狀況，除了提供大量住房貸款補(bǔ)貼，還推出了贈(zèng)送遠(yuǎn)東土地、偏遠(yuǎn)地區(qū)低價(jià)格租賃土地等各項(xiàng)政策，可惜大部分俄羅斯人還是無(wú)動(dòng)于衷，放棄鄉(xiāng)下土地來(lái)城市的人越來(lái)越多。與其生活息息相關(guān)的是另一個(gè)數(shù)據(jù)，人均最低住房面積。目前俄羅斯人均最低住房面積標(biāo)準(zhǔn)是12平米且配有衛(wèi)生設(shè)施。如果低于該標(biāo)準(zhǔn)，則無(wú)法在市政廳注冊(cè)。

　　最后再來(lái)看以人口稠密著稱的國(guó)家，日本。去日本旅游過(guò)的朋友可能都會(huì)有這樣一個(gè)印象，這里的旅館房間往往十分狹小。為節(jié)省空間，衛(wèi)生間甚至是一體集成式的。那么日本人均居住面積有多大？民眾對(duì)自己的居住狀況是否滿意？

　　日本觀察員黃學(xué)清介紹，日本的大部分人口都集中在沿海地區(qū)，造成了地少人多的局面。日本在計(jì)算房屋面積的時(shí)候只計(jì)算室內(nèi)面積，不包括公攤面積、陽(yáng)臺(tái)等。據(jù)統(tǒng)計(jì)，日本全國(guó)人均居住面積是36平方米，持有住宅的人擁有的人均面積是41平方米，租房的人均居住面積是23平方米，全國(guó)平均一戶住宅面積為96平方米，自己持有住宅的住戶一戶平均為125平方米。日本國(guó)土交通省最低住宅面積標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)保證健康和文化生活所需的最低居住條件算出的，其中都市最低居住面積標(biāo)準(zhǔn)是單人居住者25平方米，兩人30平方米，三人最低40平方米。從對(duì)住宅滿意度的調(diào)查來(lái)看，最多的不滿是住房針對(duì)老年人的設(shè)計(jì)不完善，占53.5%，有26.8%的人對(duì)住宅的面積和房間的布局不滿意。日本住宅的空屋率這些年也在逐步增加，這主要是因?yàn)槿毡救丝谠跍p少，而新住宅卻仍然在不斷建設(shè)。（來(lái)源：央廣網(wǎng)）