7月19日下午，萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)在北京舉行戰(zhàn)略合作簽約儀式。最終，融創(chuàng)以438.44億元收購十三個(gè)文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)，富力地產(chǎn)以199.06億元收購萬達(dá)77家城市酒店全部股權(quán)，融創(chuàng)由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。

　　王健林在現(xiàn)場發(fā)言中首次披露了萬達(dá)負(fù)債情況，王建林表示，本次轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目之后，萬達(dá)的貸款加債券共約2000億元。當(dāng)前，賬面現(xiàn)金1000億元，加上本次轉(zhuǎn)讓回收現(xiàn)金680億元，賬面現(xiàn)金合計(jì)1700億元。

發(fā)言實(shí)錄

　　王健林：念稿前我先講一個(gè)笑話，今天的活動(dòng)，大家知道，這個(gè)交易時(shí)間比較長，其實(shí)就是打印機(jī)的時(shí)間長了一點(diǎn)，我和四個(gè)老板在會(huì)議室等打印簽字，就在等?？淳W(wǎng)上直播，說“現(xiàn)場爭吵很激烈”、“傳出了摔玻璃杯的聲音”。我講這個(gè)故事的意思是，謠言怎么來的？就是這么來的。

　　我還說，你們可以作證，我們大家都是談笑風(fēng)生，在里面等著呢。你看這。

　　先講這個(gè)事。

　　尊敬的孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長，各位來賓、各位朋友大家好，首先對各位的蒞臨表示歡迎，對萬達(dá)商業(yè)、融創(chuàng)中國、富力地產(chǎn)三方簽約表示祝賀。

　　7月10日萬達(dá)商業(yè)和融創(chuàng)中國簽定了初步的框架協(xié)議，今天萬達(dá)、融創(chuàng)、富力三家簽出了新的三方戰(zhàn)略合作協(xié)議，我認(rèn)為不管是從企業(yè)戰(zhàn)略還是從商業(yè)邏輯看三方都是贏家，萬達(dá)肯定是贏家，通過這次轉(zhuǎn)讓大幅度減少了負(fù)債，收回了巨額現(xiàn)金，本次協(xié)議簽定還標(biāo)志著不僅萬達(dá)商業(yè)已經(jīng)走上了輕資產(chǎn)的品牌經(jīng)營之路，萬達(dá)的文化旅游、酒店管理也走上了輕資產(chǎn)的品牌經(jīng)營之路，目前中國能夠靠商業(yè)中心、文化旅游、品牌來實(shí)現(xiàn)規(guī)模利潤的，恐怕只有萬達(dá)一家企業(yè)。

　　融創(chuàng)中國也是贏家，通過此次轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)得到了13個(gè)萬達(dá)城，4800萬平方米分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)合并財(cái)務(wù)報(bào)表合并，收入和利潤大漲，可以預(yù)期兩年左右可以助力融創(chuàng)進(jìn)入中國房地產(chǎn)企業(yè)收入的前兩名。

　　此次融創(chuàng)同意不收購萬達(dá)酒店物業(yè)，并且增加一定的交易金額，整體交易還是劃算的，表面看富力酒店打折讓，融創(chuàng)加一些錢，但我說，放在4800萬平米的銷售物業(yè)上來分?jǐn)?，每平米只?00塊錢，成本可以忽略不計(jì)。

　　融創(chuàng)也無須通過萬達(dá)借款來完成此筆交易，使交易過程簡單化，而且給大家報(bào)告，在簽字之前（還沒有簽字），在簽字之前，融創(chuàng)今天已經(jīng)將150億支付給了萬達(dá)商業(yè)。

　　富力集團(tuán)同樣是贏家，富力酒店發(fā)展的戰(zhàn)略在全球有開業(yè)和建設(shè)中的酒店30多家，從融創(chuàng)、萬達(dá)手中以較低價(jià)格收購77家酒店以后，富力將擁有超過100家高端酒店，也成為了全球最大的五星級酒店業(yè)主，放眼全球，能以這樣較低的價(jià)格批量收購酒店的機(jī)會(huì)100年可能只會(huì)遇到一次，所以我相信富力通過一定的財(cái)計(jì)也可以使收購的酒店收益達(dá)至合理化水平。

　　萬達(dá)、融創(chuàng)、富力合作規(guī)模巨大，交易也比較復(fù)雜，但從啟動(dòng)談判到今天，三方簽定具體協(xié)議只用了一個(gè)月時(shí)間，充分體現(xiàn)出三方團(tuán)隊(duì)相互信任的專業(yè)素養(yǎng)，借此機(jī)會(huì)，我代表萬達(dá)商業(yè)對孫宏斌董事長、李思廉董事長、張力董事長及三方團(tuán)隊(duì)表示衷心地感謝！

　　致辭就說完了，但是今天我想借這個(gè)機(jī)會(huì)再說幾句大家想聽的話，可能是很關(guān)心的話。

　　一直以來大家都比較關(guān)心萬達(dá)商業(yè)，關(guān)心萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債問題還有其它問題，絕大多數(shù)是真的關(guān)心，少部分是真的碰瓷，極個(gè)別是真的造謠，唯恐天下不亂，萬達(dá)商業(yè)全部平臺(tái)，包括萬達(dá)廣場，200多個(gè)廣場，100多個(gè)酒店，包括度假區(qū)，還有其它，萬達(dá)Mall等等，全部這些平臺(tái)上直接就業(yè)者大約200萬，間接就業(yè)的超過1000萬人，每年繳納400億左右的稅收，每年捐款好幾億。

　　中國成語講“損人利己”，我實(shí)在看不出來最近這些造謠者損害萬達(dá)對自己利益的利己點(diǎn)在哪里。

　　今天我也要講一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的概念，房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債不等于借債，大家覺得很奇怪，這什么意思？玩文字概念嗎？不是。房地產(chǎn)企業(yè)的負(fù)債是包括預(yù)售收入的，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的特殊性，預(yù)售收入算負(fù)債，竣工結(jié)算才轉(zhuǎn)為收入，所以從這個(gè)意義上講，預(yù)售收入越大，負(fù)債越大。今年銷售1000億就負(fù)債1000億，明年預(yù)售2000億，又增加1000億負(fù)債，除非房地產(chǎn)停止銷售了，這個(gè)負(fù)債才能減掉。

　　說完這個(gè)概念以后，今天借這個(gè)機(jī)會(huì)我也正是公布一下萬達(dá)商業(yè)的借貸情況，去年萬達(dá)財(cái)報(bào)公布以后有人說萬達(dá)負(fù)債4000億，從銀行貸款4000億，這完全是一個(gè)錯(cuò)誤的概念。本次轉(zhuǎn)讓以后萬達(dá)商業(yè)的貸款加債券約2000億左右，萬達(dá)商業(yè)帳面現(xiàn)金（7月初）有1000億，這不包含13個(gè)文旅項(xiàng)目、300億現(xiàn)金。什么意思呢？孫總買的表面看是負(fù)400多億，再加轉(zhuǎn)讓400多億貸款，好象800億，其實(shí)還有300億現(xiàn)金呢。

　　萬達(dá)帳面現(xiàn)金1000億，本次轉(zhuǎn)讓回收現(xiàn)金680億，還包含一部分萬達(dá)商業(yè)總部，所以帳面現(xiàn)金合計(jì)約1700億。正因?yàn)楝F(xiàn)金流大幅改善，所以我們才說萬達(dá)商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。

　　除了這個(gè)以外，萬達(dá)商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，在全國各個(gè)廣場上，這些銷售物業(yè)存貨銷售掉以后也能回款幾百億。

　　稍微耽誤點(diǎn)時(shí)間，再次感謝孫宏斌董事長和李思廉董事長，張力董事長。

　　謝謝大家的時(shí)間，謝謝大家！