王健林談萬達負債并首次公開財務數(shù)據(jù) 王健林到底負債多少？

　　外媒稱，在上周宣布的資產(chǎn)出售交易遭到主要評級機構(gòu)批評后，萬達集團股份有限公司出售主題樂園和酒店資產(chǎn)的計劃在19日出現(xiàn)重大轉(zhuǎn)折。

　　《華爾街日報》網(wǎng)站7月20日報道，萬達集團為其酒店資產(chǎn)引入了一個新買家--廣州富力地產(chǎn)股份有限公司，后者將以人民幣199.1億元收購萬達的77家酒店。

　　萬達還將把主題樂園和旅游項目91%股份以人民幣438.4億元出售給融創(chuàng)中國控股有限公司，其中四個已經(jīng)竣工，九個已經(jīng)規(guī)劃好。

　　融創(chuàng)中國原計劃收購萬達的酒店和主題樂園。

　　另據(jù)路透社7月19日報道，萬達集團官網(wǎng)此前的公告顯示，與融創(chuàng)在7月10日已簽署轉(zhuǎn)讓協(xié)議，萬達將以295.75億元，出售南昌萬達文旅項目等13個文旅項目的91%股權，并由融創(chuàng)承擔項目的現(xiàn)有全部貸款；并以335.95億元出售北京萬達嘉華、武漢萬達瑞華等76個酒店。

　　和此前的公告相比，最新轉(zhuǎn)讓協(xié)議中萬達商業(yè)出售酒店項目增加1個，至77個，但酒店資產(chǎn)售價降至199.06億元；文旅資產(chǎn)售價增加至438.44億元。

　　《華爾街日報》網(wǎng)站報道稱，王健林19日在北京對記者說，根據(jù)修改后的協(xié)議，融創(chuàng)中國將為主題樂園資產(chǎn)支付更高的價格，但不買酒店資產(chǎn)，這種安排更劃算。而按照原計劃，本身杠桿率很高的融創(chuàng)中國將獲得萬達集團提供的一筆貸款，用來收購萬達資產(chǎn)。

　　王健林表示，融創(chuàng)中國現(xiàn)在無需通過萬達的借款完成交易了。

　　報道稱，在此之前，標準普爾將萬達旗下的主要房地產(chǎn)業(yè)務的企業(yè)信貸評級列入負面觀察名單，稱這樁交易可能會削弱其業(yè)務。

　　融創(chuàng)中國此前在監(jiān)管文件中披露，將從萬達取得貸款用于收購萬達主題樂園資產(chǎn)，隨后，三大評級機構(gòu)均就融創(chuàng)中國的債務風險發(fā)出警告。惠譽國際評級將融創(chuàng)中國的企業(yè)信貸評級下調(diào)一檔。

　　路透社的報道稱，王健林指出，此次融創(chuàng)同意不收購萬達酒店物業(yè)并增加收購金額，整體交易還是劃算。融創(chuàng)無需通過萬達借款就可完成交易，使交易過程簡化。融創(chuàng)已將首筆150億元支付給了萬達商業(yè)。

　　出席同一場合的融創(chuàng)集團董事長孫宏斌也表示，這個調(diào)整對融創(chuàng)而言比原來的交易方案有了更好的流動性，降低了融創(chuàng)的負債水平，同時也承擔了原酒店交易對價的折讓部分，對于和萬達合作的文旅項目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價，這種交易安排三方都很滿意。

　　“融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億，截止2017年6月30日賬面有900多億現(xiàn)金，下半年7月份回款會超過200億，其他月份回款都會超過300億元，全年將有超過3000億的銷售額，會有充足的現(xiàn)金流。”孫宏斌在發(fā)布會上稱。

　　報道稱，王健林說：“這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。”

　　他指出，萬達通過這次轉(zhuǎn)讓，大幅減少負債，收回巨額現(xiàn)金。本次協(xié)議簽訂還標志著，不僅萬達商業(yè)已走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營，萬達文化旅游也走上“輕資產(chǎn)”品牌經(jīng)營之路。

　　通過此次轉(zhuǎn)讓，融創(chuàng)得到13個萬達城，4800萬平米、分布在一二線城市的低成本銷售物業(yè)，使融創(chuàng)財報合并收入和利潤大漲，兩年內(nèi)可助力融創(chuàng)進入房地產(chǎn)企業(yè)收入前兩名。

　　與此同時，富力集團同樣是贏家。富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開業(yè)和建設的高級酒店24家，從融創(chuàng)手中以較低價格接手77家萬達酒店后，富力將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。放眼全球，這樣低價的收購機會百年難遇。富力通過一定財技，也可提高酒店收益率至理想水平。

　　記者獲悉，在19日的發(fā)布會上，王健林還通過公布財務數(shù)據(jù)的方式回應了近期外界對于萬達債務問題的質(zhì)疑。“本次轉(zhuǎn)讓后，萬達商業(yè)貸款加債券近2000億。萬達商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億（不含13個文旅項目賬面現(xiàn)金300億），加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億（含回收往來款），現(xiàn)金共計約1700億。”

　　王健林稱，萬達商業(yè)還有1300億銷售物業(yè)存貨，全部賣掉也可以收回幾百億。到年底，萬達商業(yè)持有3300萬平方米商業(yè)物業(yè)，2018年租金超過330億。今后5年，預計萬達商業(yè)租金年均增長20%左右。

　　“萬達商業(yè)究竟經(jīng)營的好不好，大家可以自行判斷。”王健林說。

　　雖然結(jié)局圓滿，但發(fā)布會多少有點一波三折。英國《金融時報》網(wǎng)站7月20日的報道稱，報道稱，19日的發(fā)布會現(xiàn)場，記者們注意到，公司員工一度從主席臺的宣傳背景板上刪除富力地產(chǎn)的名稱，而神情焦慮的萬達高管們在酒店走廊上來回踱步。一小時后，富力地產(chǎn)的名稱得到恢復，新聞發(fā)布會終于開始。