租購同權將立法 什么是租購同權？租購同權哪些人最受益？
據新華社消息：住建部稱將立法明確“租購同權”，租房與買房居民享同等待遇。
剛剛召開的中共中央政治局會議強調，要穩(wěn)定房地產市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機制。為了實現百姓安居夢，我國著力構建“購租并舉”房地產市場供應體系，打造多層次住房結構，多角度保障不同群體的住房需求。
住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩(wěn)定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
什么是租購同權？
以廣州為例：廣州市近日率先提出“租購同權”,賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益。
廣州租房新政“租購同權”是指凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區(qū)積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監(jiān)護人在本市無自有產權住房，以監(jiān)護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區(qū)教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。
“租購同權”將如何影響樓市？
近日，住建部等9部門聯合印發(fā)《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關國有企業(yè)轉型為住房租賃企業(yè)，鼓勵民營的機構化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點。通知明確，要形成一批可復制、可推廣的試點成果，向全國進行推廣。
對于對房價，特別是學區(qū)房的影響，業(yè)內人士表示，這會增大名校學區(qū)房的租賃需求量，租金會上漲。同樣的供應量和價格條件下，名校學區(qū)房的投資回報率會升高，這會吸引投資者繼續(xù)買入而不是賣出名校學區(qū)房。
中原地產首席分析師張大偉所說，租購并舉是房地產長效調控的政策之一，這一通知將有利于提高租房者權益，穩(wěn)定租賃關系，增加租賃房源。加大供給以緩解房價上漲，并讓更多的人可以通過租房而不是買房來保障居住需求，有助于市場平穩(wěn)。
不過，僅僅是“租購同權”或是簡單的增加供給，想要達到平抑樓市的效果還遠遠不夠。租售同權僅僅是個開始，還需要落地執(zhí)行過程中的各地細化調整。
這三類人或最受益！
高素質人才
在北上深一線城市，有多少懷揣夢想的北漂、滬飄，因為無法給孩子一個好的教育資源而愁腸百結吃睡不寧，最后只能逃離！一旦租房和買房具有同等的受教育權利，這對高素質人才的吸納將會產生多么大的影響！
一方面我們需要明白該政策對人才的吸納作用，另一方面也要清晰地認識到，廣州試點的人才準入門檻還是很高的，所謂「符合條件的承租人子女」，要求具有本市戶籍、人才綠卡等約束性條件。
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