原標(biāo)題：地產(chǎn)首富易主!許家印身家超過(guò)王健林成地產(chǎn)首富

　　據(jù)福布斯實(shí)時(shí)富豪榜，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印身家已經(jīng)達(dá)到312億美元，超越王健林成地產(chǎn)首富。中國(guó)恒大開(kāi)盤(pán)一度漲6.7%。

　　恒大股價(jià)半年多暴漲333%

　　昨天，在利好財(cái)報(bào)影響下，中國(guó)恒大大幅高開(kāi)高走，19.24港元開(kāi)盤(pán)，較日前收盤(pán)暴漲近9%;收盤(pán)報(bào)20.9港元，較前日收盤(pán)暴漲18.08%。

　　許家印身家再度飆升，按照去年年報(bào)持有101.62億股計(jì)算，其持股市值一天暴增325億港元。該股今年以來(lái)的表現(xiàn)更加瘋狂，累計(jì)漲幅高達(dá)333%。

　　許家印持股市值也是同樣大幅飆升，從年初的490億港元飆升至2100多億港元。

　　靚麗業(yè)績(jī)預(yù)告刺激恒大股價(jià)暴漲

　　先來(lái)看看中國(guó)恒大靚麗的半年報(bào)預(yù)告。昨日，中國(guó)恒大發(fā)布公告，預(yù)期本集團(tuán)截至2017年6月30日半年度錄得之未經(jīng)審計(jì)凈利潤(rùn)為去年同期的3倍左右。查閱中國(guó)恒大2016年中期業(yè)績(jī)，恒大實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)71.27億港元。依此推算，恒大今年上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)將超過(guò)213億港元。

　　而根據(jù)此前恒大總裁公布的業(yè)績(jī)預(yù)期，其2017-2019年三年銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)將達(dá)到4500億、5000億和5500億，營(yíng)業(yè)收入將分別達(dá)到2800億、3480億、3800億，凈利潤(rùn)將分別達(dá)到243億、308億、337億。

　　顯然，中國(guó)恒大的這份業(yè)績(jī)預(yù)告，不僅僅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)市場(chǎng)預(yù)期，也將大幅超過(guò)恒大總裁此前的預(yù)期(上半年已完成凈利預(yù)期值的88%左右)。

　　與A股市場(chǎng)相關(guān)房地產(chǎn)龍頭股相比，恒大的中報(bào)實(shí)在是太絢麗了。保利地產(chǎn)近期發(fā)布業(yè)績(jī)快報(bào)，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)54.87億元，同比增長(zhǎng)10.61%。綠地控股業(yè)績(jī)快報(bào)顯示，上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)46.34億元，僅同比增長(zhǎng)0.76%。

　　飆升之后的中國(guó)恒大，與內(nèi)地房地產(chǎn)股票相比，其估值仍處于相對(duì)較低狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，22家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)萬(wàn)科A今年有望實(shí)現(xiàn)凈利249億元，折算的市盈率為10.15倍;預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入2877億元，折算的PS為0.88倍;17家機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)保利地產(chǎn)今年有望實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)146億元，折算的市盈率為8.42倍;預(yù)測(cè)營(yíng)業(yè)收入1799億元，折算的PS為0.68倍。

　　按照業(yè)績(jī)預(yù)告，中國(guó)恒大上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)超過(guò)213億港元。按照最新的市值計(jì)算，其今年市盈率僅為6.08倍，遠(yuǎn)低于萬(wàn)科A保利地產(chǎn)平均市盈率。

　　狂賣(mài)資產(chǎn)的王健林身家徘徊不前

　　在許家印狂飆突進(jìn)的同時(shí)，曾長(zhǎng)期霸占首富的王健林，身家徘徊不前。近期更是狂賣(mài)各類(lèi)資產(chǎn)。

　　據(jù)福布斯數(shù)據(jù)顯示，今年年初王健林以330億美元身家居首，最新身家只有304億美元，比年初略有下降。

　　近期王健林引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注的是狂賣(mài)各類(lèi)資產(chǎn)，已知的近期募集賣(mài)出或移交資產(chǎn)至少有三大部分。

　　第一部分是萬(wàn)達(dá)旗下的13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)。這部分資產(chǎn)原本和融創(chuàng)初步談的價(jià)格是295.75億元，后來(lái)實(shí)際簽約時(shí)這部分資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格飆升到了438.44億元，這是萬(wàn)達(dá)王健林近期賣(mài)出的最大一塊資產(chǎn)。

　　第二部分是萬(wàn)達(dá)旗下的酒店項(xiàng)目。原本76個(gè)萬(wàn)達(dá)酒店項(xiàng)目也是要賣(mài)給融創(chuàng)的，賣(mài)出價(jià)格時(shí)335.95億元，誰(shuí)知最后富力地產(chǎn)撿了一個(gè)大便宜，接手了萬(wàn)達(dá)旗下的77個(gè)酒店項(xiàng)目，比融創(chuàng)原來(lái)談的酒店還多了一個(gè)，并且價(jià)格大幅下降到了199.06億元，這是萬(wàn)達(dá)王健林近期賣(mài)出的第二大資產(chǎn)。

　　第三部分是南昌等地的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，近期媒體爆出南昌等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)近期轉(zhuǎn)讓給了珠江人壽等機(jī)構(gòu)。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)回應(yīng)表示，所謂萬(wàn)達(dá)變賣(mài)南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)純粹是誤讀，這是萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)輕資產(chǎn)戰(zhàn)略的一部分，南昌西湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)就是第一批輕資產(chǎn)項(xiàng)目。這就意味著，輕資產(chǎn)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)建設(shè)之前已經(jīng)確定要移交給其他機(jī)構(gòu)的，只是南昌等地萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的股權(quán)近期集體移交給相關(guān)機(jī)構(gòu)而已。

　　來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞綜合自中國(guó)基金報(bào)、福布斯官網(wǎng)