在天津市赤峰道，有一座“瓷房子”，占地面積1274平方米，建筑面積約2677平方米，是一座有百年歷史的法式老洋樓。

　　瓷房子前身是民國外交官黃榮良故居。2002年，其現(xiàn)在的主人、天津市收藏愛好者張連志斥資買下后，開始了“驚世駭俗”的改造。

　　到現(xiàn)在，瓷房子里里外外帖有7億多古瓷片、13000多只古瓷瓶和古瓷碗，成為了一個(gè)3A級(jí)景區(qū)，每天接待游客數(shù)千人。

　　因?yàn)橐黄鹈耖g借貸糾紛，淘寶網(wǎng)司法拍賣平臺(tái)的公告顯示，瓷房子將在8月8日進(jìn)行司法拍賣，評(píng)估價(jià)為1.4億余元。

　　但圍繞著瓷房子的拍賣，存在著一系列難解的爭(zhēng)議。

　　（位于天津市赤峰道的“瓷房子”，張連志供圖）

　　司法拍賣的1.4億余元來自于天津中量房地產(chǎn)土地評(píng)估有限責(zé)任公司2016年8月5日作出的評(píng)估報(bào)告，但其中明確寫到：評(píng)估范圍為對(duì)坐落于天津市和平區(qū)赤峰道64號(hào)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。并特別提醒，評(píng)估范圍不含室內(nèi)室外文物及瓷器裝飾價(jià)值。

　　公開報(bào)道稱，瓷房子主人張連志自行委托公司評(píng)估得到的評(píng)估總價(jià)為98億元，其中瓷片估值94億多元。這造成了瓷房子拍賣估價(jià)從1億到約百億的巨大差距。

　　值得注意的是，關(guān)于司法拍賣的執(zhí)行和解協(xié)議中約定：在拍賣之前，被執(zhí)行人有義務(wù)協(xié)助將上述房產(chǎn)中所有瓷片等裝修材料、辦公用品、家具、古董、陳列品等物品（含貴重物品）進(jìn)行清場(chǎng)配合拍賣，截至拍賣日不清場(chǎng)視為放棄權(quán)利，申請(qǐng)人有權(quán)對(duì)其進(jìn)行處置，并對(duì)由此發(fā)生的損壞、丟失概不負(fù)責(zé)。

　　在7月30日進(jìn)行的一場(chǎng)研討會(huì)上，北京師范大學(xué)法學(xué)院副教授趙曉舒表示，根據(jù)《民法》對(duì)物的分類可知，瓷片和房屋本身構(gòu)成的是結(jié)合物，這已經(jīng)是一個(gè)獨(dú)立的物，是不能分割的。

　　中國人民大學(xué)法學(xué)院教授肖建國也認(rèn)為，在《民事訴訟法》中，法院之前查封瓷房子的效力是及于瓷房子的外觀所附加的瓷片的。法院在執(zhí)行以及查封和拍賣的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)將這個(gè)房屋以及連同其上的這些瓷片、瓷瓶一起進(jìn)行評(píng)估。

　　肖建國介紹，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》，拍賣的多項(xiàng)財(cái)產(chǎn)在使用上不可分，或者分別拍賣可能嚴(yán)重減損其價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)合并拍賣。

　　接下來的問題是，這些附著于房子之上的瓷片并未完整的瓷器，其是否有如此大的價(jià)值？

　　研討會(huì)上，北京石刻藝術(shù)博物館研究員劉衛(wèi)東介紹，即使是瓷片，一些好的瓷片標(biāo)本也價(jià)值上萬元或者幾萬元。此外，據(jù)介紹，瓷房子中還有兩三千件石刻和約20噸水晶。

　　《新京報(bào)》8月1日刊登的一篇評(píng)論認(rèn)為，瓷房子主人對(duì)瓷房子外貌進(jìn)行裝修改變的行為，違反了《天津市歷史風(fēng)貌建筑保護(hù)條例》，屬于改變建筑外部造型、飾面材料和色彩的違法行為。

　　這令人聯(lián)想到前段時(shí)間備受關(guān)注的上海巨鹿路888號(hào)被違法拆除事件，作為受“銅牌保護(hù)”的“優(yōu)秀歷史保護(hù)建筑”，在2015年被一個(gè)90后海歸女孩以8380萬元的價(jià)格買下后，竟然被業(yè)主私自拆除，在老洋房原址上，立起了一座金屬混凝土結(jié)構(gòu)的未完成建筑物。

　　最終，此事件以對(duì)違法行為人王某罰款人民幣3050萬元，責(zé)令10個(gè)月內(nèi)恢復(fù)建筑原狀，對(duì)相關(guān)政府責(zé)任部門及10名責(zé)任人員問責(zé)而告終。

　　但瓷房子主人張連志的代理律師、北京京師律師事務(wù)所律師龐理鵬介紹，瓷房子被準(zhǔn)備認(rèn)定為文物是2004年，被認(rèn)定為歷史風(fēng)貌建筑是2005年，而瓷房子帖瓷早于這些時(shí)間，并在2003年被評(píng)為景區(qū)和博物館，所以，瓷房子帖瓷并沒有違反相關(guān)規(guī)定。

　　天津市和平區(qū)文物管理所在今年5月10日出具的一份情況說明中也指出，瓷房子博物館是尚未核定公布為文物保護(hù)單位的不可移動(dòng)文物。

　　但即使瓷房子被認(rèn)定為不可移動(dòng)文物，其也并非不能進(jìn)行拍賣?！蛾P(guān)于進(jìn)一步做好文物拍賣標(biāo)的審核工作的意見》中規(guī)定，國有不可移動(dòng)文物的附屬構(gòu)件不能上拍，而瓷房子的產(chǎn)權(quán)為私有。

　　對(duì)于已被水泥嵌入房子的瓷片，人力是否能將其與房子分離？公開報(bào)道稱，天津市東麗區(qū)法院執(zhí)行法官表示，也可以拍賣后，由雙方協(xié)商處理瓷片問題。