房企海外融資前七月同比增長209% 創(chuàng)同期最高紀(jì)錄
境內(nèi)融資難度加大，房企正在爭搶海外融資窗口期。中原地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，7月單月，房企海外融資合計(jì)達(dá)到32.8億美元，房企年內(nèi)累計(jì)海外融資額度達(dá)到255.7億美元。相比2016年同期的82.7億元上漲了209%。房企海外融資額度創(chuàng)造了歷史同期境外融資最高紀(jì)錄。
據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道3日消息，從發(fā)行規(guī)?？矗愦笪涣惺孜?。恒大6月22日公告顯示，發(fā)行38億美元債券，加上要約交換債券28.24億美元，合計(jì)發(fā)債66.24億美元；其次是佳兆業(yè)，達(dá)到35億美元。此外，中國海外發(fā)展、龍湖、碧桂園、綠地也都發(fā)行了5億-10億美元不等的境外債。
中原地產(chǎn)分析師張大偉認(rèn)為，房企海外融資步伐繼續(xù)加快，出現(xiàn)這一趨勢的主要原因是境內(nèi)融資難度加大。境內(nèi)房企融資總量在減少，資金價(jià)格上行已成為趨勢。這種情況下，企業(yè)開始在海外尋找融資機(jī)會，雖然美元資金價(jià)格也在上行。
張大偉認(rèn)為，美元走強(qiáng)后熱錢將流出中國市場，疊加內(nèi)地債券市場融資難，會加劇房地產(chǎn)企業(yè)“錢荒”窘境。而房企為補(bǔ)充現(xiàn)金流，依然會努力在海外融資，預(yù)計(jì)2017年房企海外融資或繼續(xù)刷新紀(jì)錄。
不過，易居研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，海外融資的最好時(shí)機(jī)也在慢慢消失，一個(gè)重要的因素是，全球利率出現(xiàn)上升態(tài)勢，尤其是美元加息后更是如此。所以收緊的信貸政策環(huán)境，值得此類企業(yè)關(guān)注。后續(xù)對于此類融資來說，或有救急含義，如國內(nèi)大規(guī)模拿高價(jià)地后，需要海外融資彌補(bǔ)短期資金不足，但償債壓力也是較大負(fù)擔(dān)。
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