交易錄

　　今非昔比，萬達帝國疆域大幅縮水

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　　中國武漢——中國中部城市武漢有個漢秀劇場，由太陽馬戲團的前創(chuàng)意總監(jiān)設(shè)計的燈光、噴水和雜技表演向觀眾呈現(xiàn)出一派耀眼景象，本來是打算將武漢變成一個主要的旅游目的地。但是，盡管門票打折優(yōu)惠幅度很大，這座專門定制的2000座劇院上座率過半的情況卻很少見。

　　劇場附近有一座優(yōu)雅的優(yōu)雅建筑，黃色墻壁曲線起伏，讓人聯(lián)想起弗蘭克·蓋里(Frank Gehry)在西班牙畢爾巴鄂設(shè)計的古根海姆博物館。這座建筑里提供各種運動模擬器游樂設(shè)施，向游客灌輸對中國電影的熱愛，一年前由于缺少游客而關(guān)閉。

　　武漢萬達瑞華酒店本應(yīng)是中國中部第一家七星級豪華酒店，高聳的前臺后壁上覆蓋著玉。目前該酒店房價為每晚160美元(約合人民幣1000元)，這已經(jīng)是折扣后的價格，但能接受這個價格的人依舊不多。

　　大連萬達集團曾經(jīng)擁有大量物業(yè)，這些建筑就是其中一部分，它們以高昂的代價提醒大家，很多中國企業(yè)集團的財富正在迅速發(fā)生變化。

　　萬達利用中國不斷增長的債務(wù)和政治聯(lián)系，發(fā)展成為全國最大的房地產(chǎn)和娛樂集團之一。主題公園是萬達創(chuàng)始人、億萬富翁王建林戰(zhàn)略愿景的核心，萬達以開發(fā)高層公寓、辦公樓和商場起家，王健林希望實現(xiàn)業(yè)務(wù)多元化。

　　由于面臨償債壓力，萬達帝國正在將絕大部分資產(chǎn)剝離。政府正在加緊對萬達這樣的多產(chǎn)交易者進行審查，因為它們的交易行為嚴重依賴國有銀行的貸款，政府擔(dān)心會對金融體系和經(jīng)濟增長構(gòu)成威脅。

　　萬達上個月匆忙地改動了一個主題公園和酒店的交易，顯示了其后退的程度。萬達銷售這些資產(chǎn)之后，還將清算它持有的大部分房地產(chǎn)。

　　萬達以65億美元的價格將13個主題公園出售給了融創(chuàng)中國，其中包括處于不同開發(fā)階段的大量房地產(chǎn)開發(fā)項目。這些物業(yè)完工后，建筑面積將達到6.35億平方英尺(約合5899萬平方米)。做個比較，曼哈頓的辦公樓建筑面積總共只有5億平方英尺(約合4645萬平方米)。

　　萬達還把77家酒店折價賣給了富力地產(chǎn)。這筆交易價值30億美元，相當于萬達賬本上這些酒店凈資產(chǎn)打了個六折。

　　相對于之前的萬達，現(xiàn)在它的規(guī)模已大幅精簡。該集團目前在中國東北部朝鮮附近擁有一個大型滑雪度假村和10家酒店，另外還有4家酒店，其中包括萬達北京總部附近的索菲特酒店，以及武漢萬達瑞華酒店。萬達在中國各地擁有180多個購物中心，經(jīng)營管理著其中的30多家。萬達旗下現(xiàn)在還有世界上最大的連鎖影院AMC娛樂，以及一個陷入困境的、擁有300名員工的好萊塢制片公司。

　　政府最近采取不鼓勵海外投資和大量借款的政策之后，萬達通過低價出售大部分房地產(chǎn)項目，貫徹其創(chuàng)始人所說的“輕資產(chǎn)”戰(zhàn)略。萬達放棄那些需要大額貸款的物業(yè)，希望嘗試通過經(jīng)營管理酒店、主題公園和商場來賺錢。

　　作為與融創(chuàng)中國交易的一部分，萬達將在未來20年里管理所有這13個主題公園，每年差不多入賬1億美元。萬達的主要業(yè)務(wù)將變成為其他投資者修建購物中心并進行管理，以換取每個商場營收的大約30%。

　　這意味著，他們希望很多中國人會在電子商務(wù)飆升之際繼續(xù)去商場購物。但是，曾經(jīng)是亞洲最大富豪之一的王健林對這個擔(dān)心不以為然。

　　“電商永遠不會取代實體店，”他在書面回答問題時說。“實體經(jīng)濟已經(jīng)進入了需要轉(zhuǎn)型升級的時代。”

　　王健林最初是以華特迪士尼公司(Walt Disney Company)公司為模版經(jīng)營萬達的，迪士尼在佛羅里達州奧蘭多附近購買了近40平方英里(約合10360公頃)的土地，并在主題公園周圍建起了酒店和精心規(guī)劃的居民區(qū)。王健林曾是一名軍官，有政治人脈，他說服中國各地的13個二線城市，以低廉的價格賣給他大量土地。

　　在中國東南部的南昌，萬達修建了中國最高、最快的過山車。在西南城市西雙版納，萬達修建了一座大型科技劇場，其屋頂形狀像一片巨大的金色棕櫚葉。

　　萬達曾計劃在中國沿海的青島修建一整座城市。它甚至在那里修建一個電影基地，四年前開業(yè)的時候，有妮可·基德曼(Nicole Kidman)、約翰·特拉沃爾塔(John Travolta)、萊昂納多·迪卡普里奧(Leonardo DiCaprio)、章子怡等明星前往捧場。

　　迪士尼在上海的主題公園開業(yè)時，王健林曾承諾要打敗這個美國娛樂巨頭。

　　雖然萬達帝國的大部分物業(yè)現(xiàn)在被賣掉了，但仍然沒有完工。13個主題公園中只有四個已經(jīng)開業(yè);其他的仍在建設(shè)中，其周圍的高層公寓樓也還未完工。萬達和融創(chuàng)中國仍在談判是否要把那個電影基地納入交易中。

　　武漢的這個項目發(fā)展得比較好，是萬達剩下資產(chǎn)中的房地產(chǎn)重頭戲。

　　在過去十年間，該公司在武漢市投入了逾70億美元，建造了一條超過一公里長的商業(yè)美食街，兩側(cè)是公寓樓和辦公樓。萬達進入武漢比較早，它比大多數(shù)開發(fā)商都更早地意識到，這個城市將從一個基本的鋼鐵城市轉(zhuǎn)變?yōu)橹袊畲蟮钠囍圃熘行闹弧?/p>

　　武漢把一大片市區(qū)交給萬達拆遷重建，那里之前有很多國有宿舍。而其他的幾乎每一個城市，都將大片的外圍地塊交給了萬達。

　　和其他地方不同，萬達在這里的建設(shè)基本上已經(jīng)全部完成。近半數(shù)的公寓已在當?shù)胤睒s的市場上售出。

　　這里的房產(chǎn)中介表示，萬達豪華公寓每平米的售價是武漢其他公寓的近兩倍。那很可能意味著，萬達能夠支付與該項目相關(guān)的很多或全部債務(wù)，剩余公寓的銷售能讓它獲得巨額利潤。

　　萬達拒絕置評。

　　不過，武漢也表明了為什么萬達不會是迪士尼的主要挑戰(zhàn)者。

　　武漢市中心附近的龐大室內(nèi)主題公園萬達電影樂園開業(yè)僅19個月后關(guān)閉。參觀者數(shù)量很少。十幾個售票窗口全部關(guān)閉，門票價格還顯示在上面。價格很高：成人每人35美元，相當于這座城市藍領(lǐng)工人幾天的工資。

　　當?shù)鼐用癖г狗Q，公園的六個活動區(qū)不值這個價——活動區(qū)包括星際旅行、終極能量和自然威力等。活動主要是坐在運動模擬椅上，或穿過為宣傳萬達電影而設(shè)計的模擬場景。

　　萬達還熱情響應(yīng)了北京弘揚民族自豪感的號召，導(dǎo)致有些景點接近政治宣傳。在有2000個座位的劇場進行的表演是前太陽馬戲團(Cirque du Soleil)總監(jiān)佛朗哥·德拉貢(Franco Dragone)設(shè)計的，意在把雜技和藝術(shù)性的華美場面與中國主要民族漢族的傳統(tǒng)相結(jié)合。甚至連王健林的兒子也在社交媒體上抱怨看不懂“漢秀”。

　　大連萬達稱，它將重新設(shè)計這里的活動，再次開放該樂園。但是在前不久的訪問中，沒有看到任何活動的跡象。

　　“如果讓我選再去一次迪士尼還是再去一次萬達，我會去迪士尼，”38歲的太陽能板安裝公司經(jīng)理劉麗娜說。“迪士尼有更多可以去體驗的活動。”