蔣希茜

　　每年七八月為租房高峰期，花樣百出的租房騙局層出不窮，大家在租房時(shí)要擦亮雙眼，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

　　冒充房東偽造證件

　　北京市朝陽(yáng)區(qū)檢察院近兩年辦理的12件租房詐騙案件中，有9件為冒充房東或者中介，使用偽造的房屋產(chǎn)權(quán)證明和房屋租賃合同騙取租客租金，占到全部案件的四分之三。在此類(lèi)案件中，犯罪嫌疑人一般先短期租賃他人房屋，然后將房屋長(zhǎng)租給受騙房客，或者僅僅向房東交納定金以騙取鑰匙，而后冒充房東欺騙房客。

　　如在高某等三人涉嫌詐騙案中，高某等人先是以虛假身份向房主吳某租房一個(gè)月，后偽造其與吳某對(duì)該房共同共有的房屋產(chǎn)權(quán)證明，冒充房主與房客李某簽署一年房屋租賃合同并收取租金。高某等三人以所騙取錢(qián)財(cái)租賃其他房屋，通過(guò)類(lèi)似手段先后六次詐騙他人租房款，累計(jì)數(shù)額達(dá)十余萬(wàn)元。又如在夏某、張某詐騙案中，夏某等人先租賃他人房屋，先交部分定金以騙取房主鑰匙，后偽造房產(chǎn)證、戶(hù)口簿、身份證等證件并冒充房東將房屋轉(zhuǎn)租，一次性騙取他人半年或者一年的租金。

　　房屋易手老東家偷偷出租

　　部分犯罪嫌疑人與涉案房屋并非毫無(wú)關(guān)系，他們或是房屋所有權(quán)變更之前的原房主，或是假裝自己有更長(zhǎng)租期的二房東，以表面合法的身份與房客簽訂租賃合同，欺騙手段更加隱蔽。

　　如董某詐騙案中，涉案房屋原為董某與其丈夫及婆婆趙某共同居住，后婆媳二人因房屋產(chǎn)生糾紛并提起民事訴訟，在法院審理期間，趙某私自將房屋變賣(mài)，并拒不執(zhí)行法院判決其應(yīng)給付董某的10萬(wàn)元補(bǔ)償款。董某在補(bǔ)償款難以獲取的情況下，明知房屋已轉(zhuǎn)賣(mài)卻先后兩次假借趙某的名義將房屋轉(zhuǎn)租給他人，后因鄰居告知房客房屋已轉(zhuǎn)賣(mài)事實(shí)而案發(fā)。又如聶某詐騙案中，聶某虛構(gòu)其已將該房屋整租一年的事實(shí)，先后以已到期房屋與三名房客簽訂半年以上的租房合同，騙取租房款。

　　“二房東”貪心一房多租

　　即使持有真實(shí)有效的房屋租賃合同或者房屋產(chǎn)權(quán)證明的房東、“二房東”，也可能存在一房多租騙取錢(qián)財(cái)?shù)那闆r。

　　如在王某詐騙案中，王某從地產(chǎn)公司租有一間次臥并對(duì)外轉(zhuǎn)租，其在明知現(xiàn)有房客已經(jīng)續(xù)租的情況下，假稱(chēng)房客即將搬走，而將該次臥先后租給三十余人騙取租金。由于王某擁有真實(shí)有效的房屋租賃合同，而被騙房客與現(xiàn)房客無(wú)接觸，被騙房客對(duì)王某的說(shuō)辭難以分辨真假。

　　(作者單位：北京市朝陽(yáng)區(qū)檢察院)

　　延伸閱讀

　　不要被低價(jià)誘惑

　　刑法第266條規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金;數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金;數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。

　　依據(jù)《關(guān)于辦理詐騙刑事案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》，詐騙公私財(cái)物價(jià)值3000元至1萬(wàn)元以上、3萬(wàn)元至10萬(wàn)元以上、50萬(wàn)元以上的，應(yīng)當(dāng)分別認(rèn)定為“數(shù)額較大”、“數(shù)額巨大”、“數(shù)額特別巨大”。此外，如果另有造成被害人自殺、精神失?；蛘咂渌麌?yán)重后果，通過(guò)發(fā)送短信、撥打電話(huà)或者利用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布虛假信息，對(duì)不特定多數(shù)人實(shí)施詐騙等，酌情從嚴(yán)懲處。

　　沒(méi)有租房經(jīng)驗(yàn)的人員可以通過(guò)正規(guī)中介公司的先行核查以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。如果是從房東處直接租賃房屋，在注意辨別房屋產(chǎn)權(quán)證明和房屋租賃合同真?zhèn)蔚耐瑫r(shí)，還要通過(guò)該房屋所在小區(qū)的鄰居、居委會(huì)、物業(yè)公司等核實(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)所有和租賃情況。在對(duì)于房東身份、房屋情況存有疑惑的情況下，不要被低價(jià)所誘惑。如確實(shí)想要租賃該房屋，避免一次性給付大量租金，并同時(shí)保存租房合同、付款證明和房東身份材料以備不時(shí)之需。