原標(biāo)題:樓市將被顛覆!馬云來(lái)整合租房市場(chǎng)了
作者:齊俊杰看財(cái)經(jīng)
一直以來(lái),馬云和阿里巴巴都成為了破壞之王的代名詞,馬云走到哪,哪個(gè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)則就要完蛋,不得不遭遇徹底的洗牌。零售如此,金融也是如此,而對(duì)于國(guó)民最大痛點(diǎn)的房地產(chǎn),馬云卻一直沒(méi)有動(dòng)作,就在昨天,他實(shí)在看不下去了。杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán),在杭州市人民政府會(huì)議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái),舉行了簽約儀式。這意味著,政府一直說(shuō)要打造的租購(gòu)?fù)瑱?quán),建設(shè)住房租賃市場(chǎng)這個(gè)事情,很可能由阿里巴巴這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們來(lái)充當(dāng)急先鋒。一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局,這個(gè)市場(chǎng)的游戲規(guī)則可能會(huì)隨之發(fā)生改變。
首先,阿里的技術(shù)沒(méi)的說(shuō),阿里的數(shù)據(jù)依靠阿里云也是基本實(shí)現(xiàn)了大數(shù)據(jù)甚至全數(shù)據(jù),他的芝麻信用更是已經(jīng)相對(duì)成熟,那么租房市場(chǎng)上的很多基于不信任的痛點(diǎn)將隨之被抹殺,比如虛假房源,黑中介,押一付三等等,通過(guò)支付寶其實(shí)可以解決租金的交易問(wèn)題,信用等級(jí)高的用戶,在租房市場(chǎng)完全可以不用付押金。實(shí)現(xiàn)月結(jié)租金并非沒(méi)有可能。而房東也是如此,信用等級(jí)高的房東,履約能力強(qiáng),中途哄你離開(kāi)的可能性就更小。所以這種租房的不確定性,完全可以根據(jù)大數(shù)據(jù)給出一個(gè)認(rèn)定。以后大家會(huì)像呵護(hù)錢(qián)包一樣,呵護(hù)自己的信用。否則你將寸步難行。
其次,阿里巴巴絕不會(huì)只提供數(shù)據(jù),既然跟杭州政府合作,很可能他會(huì)成為整個(gè)杭州的二房東,也就是他變成一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)租房的機(jī)構(gòu),頭頂著政府的帽子,進(jìn)而整合政府手中以及民間的房屋資源,互聯(lián)網(wǎng)做事的風(fēng)格就是圈用戶,至于成本從來(lái)就不是阿里巴巴考慮的問(wèn)題。馬云經(jīng)常說(shuō),能夠給人解決問(wèn)題的生意才是好生意,跟賺不賺錢(qián)沒(méi)什么關(guān)系,能夠幫別人解決問(wèn)題,未來(lái)肯定會(huì)是錢(qián)追著你跑。所以可想而知,面對(duì)租房這么大的痛點(diǎn),阿里必將孤注一擲,互聯(lián)網(wǎng)入局,必然會(huì)激活全盤(pán)資源,讓整個(gè)資源的利用效率更高,無(wú)論是個(gè)性化推薦,還是將住房分類(lèi),他們做的一定會(huì)比中介好的多。比如他可能會(huì)告訴你哪些是長(zhǎng)租房,哪些是短租房,哪些房子子女能上學(xué),哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當(dāng)房東的,哪些是自營(yíng)的,哪些是機(jī)構(gòu)改造的,哪些又是純粹C2C的。用戶在上面各取所需。甚至視頻看房,3D圖看房,地圖看房,直播看房,也并非沒(méi)有可能,大大提高了租房市場(chǎng)的效率。屆時(shí)租個(gè)房,辦個(gè)手續(xù)不再用跑斷腿,就跟淘寶買(mǎi)個(gè)衣服一樣簡(jiǎn)單。甚至鑰匙都能給你快遞到家,其他的事情交給馬云去辦吧。
第三,互聯(lián)網(wǎng)的最大特征就是雙向評(píng)價(jià),馬云用這一招解決了信息不對(duì)稱的問(wèn)題,從而打敗了傳統(tǒng)零售,劉強(qiáng)東也用這一招,讓假貨泛濫的中關(guān)村(000931)徹底關(guān)了門(mén)。而對(duì)于房東和租客互相不信任的問(wèn)題,雙向評(píng)價(jià)是個(gè)很好的解決辦法。以后所有的房源都在app端顯示,你像瀏覽淘寶一樣甄選房源,看中了的還可以看評(píng)價(jià)。是其他租客或者看房客的留言,這樣就能給你提供很多重要信息。想想在你租房之后,房東管你要好評(píng)的畫(huà)面,是不是有點(diǎn)太美不敢看呢?
第四,阿里的做法,往往是高效的整合,而不會(huì)面面俱到,很多事情他要用眾包的方式向社會(huì)開(kāi)放接口,從而用市場(chǎng)的力量對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈盡可能的完善。所以不但會(huì)給租房人帶來(lái)便利,很可能從中還會(huì)產(chǎn)生一系列的就業(yè)機(jī)會(huì),大批的職業(yè)房東,職業(yè)二房東,職業(yè)宿管都會(huì)出現(xiàn)。很多人都會(huì)變成租房市場(chǎng)的服務(wù)者,從而大幅度的提高產(chǎn)業(yè)鏈的效率,向效率要效益,雖然你付出的租金沒(méi)有變化,但卻得到了更多更好的服務(wù)。原來(lái)房東一年只能租出去10個(gè)月,現(xiàn)在基本年年滿租,多出去的2個(gè)月,就是效率提升所帶來(lái)的收入,這里面就有了全產(chǎn)業(yè)鏈的利潤(rùn)空間,房東收入也保證了,而且很穩(wěn)定,干的活、操的心都少了,他也會(huì)很滿意。
第五,阿里身在杭州,從杭州做起擴(kuò)展全國(guó)的可能性非常大,一旦一個(gè)城市跑通了,剩下的就是數(shù)據(jù)對(duì)接系統(tǒng)的問(wèn)題,所以大概也就1-2年的時(shí)間,整個(gè)的政府主導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)公司為主要參與者的租房市場(chǎng)建設(shè)將基本完成,這張大網(wǎng),將徹底改變目前租房市場(chǎng)的困局和痛點(diǎn)。其實(shí)現(xiàn)在很多互聯(lián)網(wǎng)公司都在做租房這一塊,很多的青年公寓,很多的短租房,包括我愛(ài)我家的相寓,鏈家的自如等等,但基本現(xiàn)在還是各自為戰(zhàn),缺少統(tǒng)籌安排。阿里具備成為指揮官的氣質(zhì)和能力。另外無(wú)獨(dú)有偶,就在這兩天,騰訊信用也悄然上線,這難道是個(gè)巧合?同樣有電商,有支付,有騰訊云,更有強(qiáng)關(guān)系的互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊,對(duì)于租房這個(gè)數(shù)萬(wàn)億的市場(chǎng)難道沒(méi)想法嗎?也許不久你就能看到深圳的房子都交給騰訊的消息。
巨頭不出手,是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)他還看不明白,巨頭出手之后,這個(gè)市場(chǎng)會(huì)馬上形成壟斷。并將重新建立游戲規(guī)則。有政府的決心,有阿里巴巴攪局,實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán),實(shí)現(xiàn)租賃市場(chǎng)建設(shè)絕不會(huì)是一句空話。