原標(biāo)題：樓市將被顛覆!馬云來(lái)整合租房市場(chǎng)了

　　作者：齊俊杰看財(cái)經(jīng)

　　一直以來(lái)，馬云和阿里巴巴都成為了破壞之王的代名詞，馬云走到哪，哪個(gè)產(chǎn)業(yè)的規(guī)則就要完蛋，不得不遭遇徹底的洗牌。零售如此，金融也是如此，而對(duì)于國(guó)民最大痛點(diǎn)的房地產(chǎn)，馬云卻一直沒(méi)有動(dòng)作，就在昨天，他實(shí)在看不下去了。杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)，在杭州市人民政府會(huì)議中心就合作搭建智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，舉行了簽約儀式。這意味著，政府一直說(shuō)要打造的租購(gòu)?fù)瑱?quán)，建設(shè)住房租賃市場(chǎng)這個(gè)事情，很可能由阿里巴巴這樣的互聯(lián)網(wǎng)巨頭們來(lái)充當(dāng)急先鋒。一旦互聯(lián)網(wǎng)巨頭入局，這個(gè)市場(chǎng)的游戲規(guī)則可能會(huì)隨之發(fā)生改變。

　　首先，阿里的技術(shù)沒(méi)的說(shuō)，阿里的數(shù)據(jù)依靠阿里云也是基本實(shí)現(xiàn)了大數(shù)據(jù)甚至全數(shù)據(jù)，他的芝麻信用更是已經(jīng)相對(duì)成熟，那么租房市場(chǎng)上的很多基于不信任的痛點(diǎn)將隨之被抹殺，比如虛假房源，黑中介，押一付三等等，通過(guò)支付寶其實(shí)可以解決租金的交易問(wèn)題，信用等級(jí)高的用戶，在租房市場(chǎng)完全可以不用付押金。實(shí)現(xiàn)月結(jié)租金并非沒(méi)有可能。而房東也是如此，信用等級(jí)高的房東，履約能力強(qiáng)，中途哄你離開(kāi)的可能性就更小。所以這種租房的不確定性，完全可以根據(jù)大數(shù)據(jù)給出一個(gè)認(rèn)定。以后大家會(huì)像呵護(hù)錢(qián)包一樣，呵護(hù)自己的信用。否則你將寸步難行。

　　其次，阿里巴巴絕不會(huì)只提供數(shù)據(jù)，既然跟杭州政府合作，很可能他會(huì)成為整個(gè)杭州的二房東，也就是他變成一個(gè)互聯(lián)網(wǎng)租房的機(jī)構(gòu)，頭頂著政府的帽子，進(jìn)而整合政府手中以及民間的房屋資源，互聯(lián)網(wǎng)做事的風(fēng)格就是圈用戶，至于成本從來(lái)就不是阿里巴巴考慮的問(wèn)題。馬云經(jīng)常說(shuō)，能夠給人解決問(wèn)題的生意才是好生意，跟賺不賺錢(qián)沒(méi)什么關(guān)系，能夠幫別人解決問(wèn)題，未來(lái)肯定會(huì)是錢(qián)追著你跑。所以可想而知，面對(duì)租房這么大的痛點(diǎn)，阿里必將孤注一擲，互聯(lián)網(wǎng)入局，必然會(huì)激活全盤(pán)資源，讓整個(gè)資源的利用效率更高，無(wú)論是個(gè)性化推薦，還是將住房分類(lèi)，他們做的一定會(huì)比中介好的多。比如他可能會(huì)告訴你哪些是長(zhǎng)租房，哪些是短租房，哪些房子子女能上學(xué)，哪些房子能夠幫您落戶口。哪些是政府當(dāng)房東的，哪些是自營(yíng)的，哪些是機(jī)構(gòu)改造的，哪些又是純粹C2C的。用戶在上面各取所需。甚至視頻看房，3D圖看房，地圖看房，直播看房，也并非沒(méi)有可能，大大提高了租房市場(chǎng)的效率。屆時(shí)租個(gè)房，辦個(gè)手續(xù)不再用跑斷腿，就跟淘寶買(mǎi)個(gè)衣服一樣簡(jiǎn)單。甚至鑰匙都能給你快遞到家，其他的事情交給馬云去辦吧。

　　第三，互聯(lián)網(wǎng)的最大特征就是雙向評(píng)價(jià)，馬云用這一招解決了信息不對(duì)稱的問(wèn)題，從而打敗了傳統(tǒng)零售，劉強(qiáng)東也用這一招，讓假貨泛濫的中關(guān)村(000931)徹底關(guān)了門(mén)。而對(duì)于房東和租客互相不信任的問(wèn)題，雙向評(píng)價(jià)是個(gè)很好的解決辦法。以后所有的房源都在app端顯示，你像瀏覽淘寶一樣甄選房源，看中了的還可以看評(píng)價(jià)。是其他租客或者看房客的留言，這樣就能給你提供很多重要信息。想想在你租房之后，房東管你要好評(píng)的畫(huà)面，是不是有點(diǎn)太美不敢看呢?

　　第四，阿里的做法，往往是高效的整合，而不會(huì)面面俱到，很多事情他要用眾包的方式向社會(huì)開(kāi)放接口，從而用市場(chǎng)的力量對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈盡可能的完善。所以不但會(huì)給租房人帶來(lái)便利，很可能從中還會(huì)產(chǎn)生一系列的就業(yè)機(jī)會(huì)，大批的職業(yè)房東，職業(yè)二房東，職業(yè)宿管都會(huì)出現(xiàn)。很多人都會(huì)變成租房市場(chǎng)的服務(wù)者，從而大幅度的提高產(chǎn)業(yè)鏈的效率，向效率要效益，雖然你付出的租金沒(méi)有變化，但卻得到了更多更好的服務(wù)。原來(lái)房東一年只能租出去10個(gè)月，現(xiàn)在基本年年滿租，多出去的2個(gè)月，就是效率提升所帶來(lái)的收入，這里面就有了全產(chǎn)業(yè)鏈的利潤(rùn)空間，房東收入也保證了，而且很穩(wěn)定，干的活、操的心都少了，他也會(huì)很滿意。

　　第五，阿里身在杭州，從杭州做起擴(kuò)展全國(guó)的可能性非常大，一旦一個(gè)城市跑通了，剩下的就是數(shù)據(jù)對(duì)接系統(tǒng)的問(wèn)題，所以大概也就1-2年的時(shí)間，整個(gè)的政府主導(dǎo)互聯(lián)網(wǎng)公司為主要參與者的租房市場(chǎng)建設(shè)將基本完成，這張大網(wǎng)，將徹底改變目前租房市場(chǎng)的困局和痛點(diǎn)。其實(shí)現(xiàn)在很多互聯(lián)網(wǎng)公司都在做租房這一塊，很多的青年公寓，很多的短租房，包括我愛(ài)我家的相寓，鏈家的自如等等，但基本現(xiàn)在還是各自為戰(zhàn)，缺少統(tǒng)籌安排。阿里具備成為指揮官的氣質(zhì)和能力。另外無(wú)獨(dú)有偶，就在這兩天，騰訊信用也悄然上線，這難道是個(gè)巧合?同樣有電商，有支付，有騰訊云，更有強(qiáng)關(guān)系的互聯(lián)網(wǎng)巨頭騰訊，對(duì)于租房這個(gè)數(shù)萬(wàn)億的市場(chǎng)難道沒(méi)想法嗎?也許不久你就能看到深圳的房子都交給騰訊的消息。

　　巨頭不出手，是因?yàn)檫@個(gè)市場(chǎng)他還看不明白，巨頭出手之后，這個(gè)市場(chǎng)會(huì)馬上形成壟斷。并將重新建立游戲規(guī)則。有政府的決心，有阿里巴巴攪局，實(shí)現(xiàn)租購(gòu)?fù)瑱?quán)，實(shí)現(xiàn)租賃市場(chǎng)建設(shè)絕不會(huì)是一句空話。