最近半年，萬達(dá)倒騰的資產(chǎn)規(guī)模超過了千億。

　　說自己再也不是地產(chǎn)公司，萬達(dá)已經(jīng)說了大半年。

　　8 月 9 日深夜，萬達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，將以 63 億元向萬達(dá)文化收購萬達(dá)文旅的全部股權(quán)，另外擬以 7.5 億元人民幣自萬達(dá)商業(yè)收購萬達(dá)酒店管理公司的全部股權(quán)。同時，萬達(dá)酒店發(fā)展還將旗下萬達(dá)置業(yè)投資、萬達(dá)國際地產(chǎn)、萬達(dá)美洲地產(chǎn)投資、萬達(dá)澳洲地產(chǎn)投資的全部權(quán)益出售給萬達(dá)商業(yè)，具體的交易規(guī)模將獨立評估。

　　萬達(dá)酒店是港股上市公司，主要經(jīng)營酒店業(yè)務(wù)，萬達(dá)商業(yè)則正在國內(nèi) A 股排隊 IPO，不過在這次重大資產(chǎn)重組之后萬達(dá)商業(yè)的上市路程會有什么變數(shù)，目前還未知。可以確定的是，算上幾個月以來萬達(dá)陸續(xù)收回的400 億萬達(dá)廣場項目注冊資本，萬達(dá)已經(jīng)完成了涉及千億資產(chǎn)的騰挪。

　　今年年初，王健林在萬達(dá)年會上宣布，萬達(dá)商業(yè)向輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型成功。2016 年開業(yè)的 50 個萬達(dá)廣場中，已有 21 個屬于輕資產(chǎn)。2016 年第 4 季度，萬達(dá)商業(yè)與中信信托、民生信托、富力集團等簽約 90 個萬達(dá)廣場，投資合同達(dá) 1050 億元，這些新開業(yè)的萬達(dá)廣場都屬于輕資產(chǎn)模式，2017 至 2019 年，每年開業(yè)交付 30 個萬達(dá)廣場給投資方，凈租金雙方分成。

　　前后不到十個月的時間里，王健林把一個總資產(chǎn)達(dá)到 7961 億元、年收入達(dá)到 2550 億元的龐然大物變身為一個“輕資產(chǎn)”公司。

　　萬達(dá)資產(chǎn)重組的腳步從 7 月以來一下子變快。

　　7 月 10 日，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和融創(chuàng)中國發(fā)布了聯(lián)合公告：融創(chuàng)分別以 295.75 億元和 335.95 億元的價格收購了萬達(dá) 13 個文化旅游城項目 91% 的股權(quán)和 76 個酒店。

　　王健林在采訪中表示，他預(yù)計交易完成兩年后，萬達(dá)商業(yè)租金等收入將會超過地產(chǎn)收入，未來他們會優(yōu)先發(fā)展影視、體育等領(lǐng)域。而這次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所獲得的資金會全部用于還貸，“萬達(dá)商業(yè)計劃今年內(nèi)，清償絕大部分銀行貸款。”

　　不過，到了 19 日正式簽約時，萬達(dá)的交易方殺進(jìn)來一個富力，收購價格也較 9 天前發(fā)生了巨大變化：收購萬達(dá) 77 個酒店項目全部股權(quán)的變成了富力集團，收購價為 199.06 億元，融創(chuàng)則以 438.44 億元的價格收購萬達(dá) 13 個文旅項目的 91%股權(quán)，并承接該項目的 454 億元債務(wù)，但是，萬達(dá)仍然是萬達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營管理者，這 13 個項目中只有 4 個已經(jīng)開門營業(yè)。

　　在那場發(fā)布會上，王健林公開了萬達(dá)的債務(wù)結(jié)構(gòu)：目前貸款加債券約 2000 億左右、萬達(dá)商業(yè)在 7 月初賬面現(xiàn)金有 1000 億、1300 億的銷售物業(yè)存貨以及拋售資產(chǎn)后的現(xiàn)金回款。早些時候，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)被國際評級機構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾列為負(fù)面觀察名單。

　　根據(jù)萬達(dá)集團官方微信的解釋，萬達(dá)賣掉的是酒店資產(chǎn)，但保留了酒店管理公司，萬達(dá)賣掉了萬達(dá)城 91%的股權(quán)給融創(chuàng)，但是萬達(dá)依然是萬達(dá)城品牌擁有者和經(jīng)營管理者。

　　這場千億資產(chǎn)的挪移之后，萬達(dá)宣布從此“萬達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)”，萬達(dá)手里的輕資產(chǎn)公司則包括萬達(dá)商業(yè)管理、萬達(dá)電影、萬達(dá)酒店管理、萬達(dá)主題娛樂、萬達(dá)兒童娛樂、萬達(dá)體育以及大健康產(chǎn)業(yè)。

　　接下來，萬達(dá)的主要業(yè)務(wù)將變成為其他投資者修建和管理購物中心，王健林也不再說“兩三年內(nèi)實現(xiàn)百億美元投資美國”了。

　　題圖來自萬達(dá)文旅