杭州土地出讓新規(guī)：溢價(jià)達(dá)到50%必須現(xiàn)房銷(xiāo)售

來(lái)源:浙江在線 2017-03-25 09:11 http://www.vtrackmedia.com/

　　3月24日晚間7時(shí)，杭州市國(guó)土資源局發(fā)布土地新政：當(dāng)溢價(jià)率達(dá)到50%時(shí)地塊所建商品房屋須在取得不動(dòng)產(chǎn)登記證后方可銷(xiāo)售；溢價(jià)率達(dá)到70%時(shí)鎖定限價(jià)，轉(zhuǎn)入競(jìng)報(bào)自持比例；當(dāng)有兩個(gè)或兩個(gè)以上的競(jìng)買(mǎi)人投報(bào)自持面積比例為100%時(shí)，轉(zhuǎn)入投報(bào)配建養(yǎng)老設(shè)施的程序。

　　而3月24晚掛牌的杭政儲(chǔ)出[2017]4-8號(hào)地塊，包括桃源、翠苑等地塊成首批試點(diǎn)地塊。

　　其中翠苑單元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14地塊、桃源R21-09地塊為涉宅用地，翠苑地塊起價(jià)23277元/平方米，桃源地塊起價(jià)11257元/平方米。

　　主城預(yù)告地塊指標(biāo)表

　　這也是繼三宗社會(huì)停車(chē)場(chǎng)用地掛牌之后，主城區(qū)再次集中推地。但從地塊本身可以看出，優(yōu)質(zhì)宅地并未現(xiàn)身：翠苑商住地雖處于文教區(qū)核心，但地塊面積偏小，且住宅用地與商業(yè)配比要求高；桃源宅地處于主城邊緣，且體量不大，地形并不規(guī)整。

　　有業(yè)內(nèi)人士打趣得將這幾宗小宅地比作餐盤(pán)上的“一口酥”，而開(kāi)發(fā)商正是饑腸轆轆的食客。從當(dāng)下的市場(chǎng)行情看，樓市熱度異常，土地市場(chǎng)，用“一口酥”來(lái)了解食客胃口，更凸顯試探性。

　　翠苑回爐地起價(jià)23277元/㎡

　　翠苑商住地并非首次露面，其原本作為2017年1月19日杭州年前最后一波集中出讓的十九宗地塊之一，但最終因規(guī)劃等原因暫緩出讓。

　　此次地塊回爐重造，地塊指標(biāo)相應(yīng)調(diào)整。其中住宅土地面積11027平方，容積率2.3，商業(yè)8887平方，容積率3.0，總起價(jià)12.1億，樓面起價(jià)23277元/平方米。

　　地塊所在的翠苑單元是杭州住宅區(qū)最集中、生活氛圍最濃厚的區(qū)域之一，位于文教板塊核心區(qū)域。北側(cè)靠近余杭塘河，西面緊鄰30余畝中心綠化，周邊規(guī)劃有翠苑公園，景觀優(yōu)勢(shì)突出。

　　交通：區(qū)塊交通便利，該綜合體距離杭州市中心武林廣場(chǎng)的距離為3.7公里，距離黃龍商圈的距離僅為2公里，東側(cè)距離德勝高架延伸段上橋口僅600米，離地鐵2號(hào)線學(xué)院路站不足500米。

　　教育：地塊周邊教育資源主要有浙江省教育廳教研室附屬小學(xué)、文一街小學(xué)、浙江工商大學(xué)等。

　　商業(yè)：地塊周邊集聚熱電廠綜合體、西溪商務(wù)綜合體、藍(lán)孔雀綜合體以及文一路商業(yè)綜合體等。此外地塊北有中糧大悅城，西有城西銀泰、匯和城、集合，商業(yè)配套豐富。

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