時間剛進(jìn)入九月，樓市的消息接連不斷。調(diào)控政策雖多，但房地產(chǎn)業(yè)以及房價的走勢至今難明，因而所有與之相關(guān)的信息總能引起人們探尋。

　　01

　　9月1日，《經(jīng)濟(jì)參考報》發(fā)布了“8月北京二手房成交量基本觸底”一文，文章指出：

　　8月北京二手房市場簽約7600套，新建住宅1800套。另外，北京部分二手房價格相比最高點(diǎn)時已經(jīng)有接近20%的下調(diào)。

　　9月4日，《中國證券報》披露了一份重磅數(shù)據(jù)：

　　近期北京市學(xué)區(qū)房價有所降溫。在西城區(qū)金融街附近，有房產(chǎn)中介稱，“在新政前這片都是20萬元/平方米，現(xiàn)在差不多在17萬元/左右。有些重點(diǎn)炒作的學(xué)區(qū)房，每平方米下跌了10%。”比如，對口宏廟小學(xué)的豐匯園小區(qū)，3月均價為186979元/平方米，8月均價則降至166051元/平方米。

　　另據(jù)中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房市場發(fā)展月度分析報告顯示，近三個月來，作為重要學(xué)區(qū)的北京市東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房價分別累計下跌13.17%、12.77%和12.28%，跌幅居北京市各區(qū)前三位。

　　這兩則新聞最驚訝的地方在于房子的區(qū)位和性質(zhì)：

　?。薄⒌攸c(diǎn)都是北京；

　　２、西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)是中國最牛城市的最優(yōu)質(zhì)地段，甚至可以說是中國最優(yōu)質(zhì)的地段之一；

　?。?、降價的房子是最抗跌的學(xué)區(qū)房。

　　在以往的調(diào)控中，中心城市房價下跌的概率很小，偶爾有個別中心城市均價真的下跌，也是由中心城區(qū)外圍的房子價格下滑帶動均價下降所致，中心區(qū)的房價基本上是任爾風(fēng)吹雨打，我自巋然不動。

　　02

　　一邊是房價下跌，而另一邊是上市公司在賣房子！據(jù)統(tǒng)計，中國上半年有超過1100家上市公司在賣房子！

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，1494家上市公司在半年報中披露了投資性房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，其中，1163家持有的投資性房地產(chǎn)環(huán)比一季報減少。減少1億元以上的公司13家，超過10億元的公司3家。

　　換句話說，披露了投資性房產(chǎn)情況的上市公司中，77.8%的公司是在賣房子！

　　(上圖是紅豆股份半年報披露的資料，可以看出，這家上市公司清空了去年同期價值9.55億的“投資性房產(chǎn)”，方式是“出售控股子公司的股權(quán)”。)

　　(上圖是中聯(lián)重科的報表，上半年公司處置了價值6000多萬元的“投資性房產(chǎn)”，這類資產(chǎn)被徹底清空。)

　　除上述兩家公司外，天壇生物、遠(yuǎn)大控股、天夏智慧、山東藥玻、西部礦業(yè)、晨鳴紙業(yè)，這些公司的投資性房產(chǎn)，也被清零。

　　這對于樓市來說簡直是晴天霹靂?。?/p>

　　03

　　中國最貴地方，最好地段，最貴房價為何下跌？這或許與當(dāng)下的調(diào)控政策有關(guān)！

　　“租購?fù)瑱?quán)”、“租購?fù)?rdquo;能夠卸載房子附帶的教育資源，從而達(dá)到降低房價的目的。

　　廣州的“租購?fù)瑱?quán)”；上海接連推出只租不售地塊；

　　合肥提出建立購租并舉的住房制度，鼓勵住房租賃消費(fèi)；

　　杭州支持個人閑置房源改造，強(qiáng)調(diào)“租購?fù)?rdquo;；

　　南京提出要研究建立承租人權(quán)利清單；

　　濟(jì)南提出取消投資納稅、購買房屋等落戶限制等，

　　北京、上海、廣州等13個城市列為“集體用地建設(shè)租賃住房”試點(diǎn)城市，對北京的學(xué)區(qū)房影響較大。

　　事實(shí)上，自317新政以來，直接針對樓市發(fā)布的政策就有12道，曲線調(diào)控的政策則更多。在這些政策的共同作用下，市場觀望情緒濃厚，在高強(qiáng)度、高密度的政策打擊下，炒房客遭受重創(chuàng)。

　　這對樓市預(yù)示著什么，或者說對我們有什么警示？我認(rèn)為至少有兩點(diǎn)：

　　1、此次調(diào)控，政府不達(dá)目的誓不罷休。

　　在此之前，仍有許多專家喊話：房價未來還要大漲，有錢就立刻買不要猶豫。

　　他們或許是小覷了政府此次調(diào)控的決心，或許還在用以往的調(diào)控經(jīng)驗說事，但北京中心城區(qū)最優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)的下跌，已經(jīng)狠狠地甩了他們一臉。

　　中國樓市，是政策主導(dǎo)的市場，永遠(yuǎn)不要懷疑政府調(diào)控房價的決心。這次和以往任何一次調(diào)控都不一樣，不僅是因為有十九大，還因房價已經(jīng)到了不得不控制的地步。再任其漲下去，會激發(fā)社會矛盾。

　　政府一方面用政策壓制房價，另一方面建立租售并舉的制度，并通過各種手段推進(jìn)租賃市場，從供需上解決高房價，疏導(dǎo)房價，并研制房地產(chǎn)稅等長效機(jī)制，對房價實(shí)行長效監(jiān)管。

　　2、炒房客心理防線崩潰，中國樓市價格開始進(jìn)入陰跌期。

　　北京優(yōu)質(zhì)地段的學(xué)位房房價下跌，會沖垮一大批人的心理防線。因為，在以往的經(jīng)驗之中，中心城市優(yōu)質(zhì)地塊的學(xué)位房價格是不可能下行了。而這一次，不但下行，幅度還高達(dá)10%。

　　連這都跌了，還有什么不能跌。心理防線的崩潰，會引導(dǎo)全國部分投資客開始拋售房產(chǎn)，一些欲購買優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的人群將變得更加猶豫，房價開始進(jìn)入陰跌期。

　　要說明的是，房價是一個系統(tǒng)性問題，不僅僅是一個簡單的供求關(guān)系的問題。在這樣的一個環(huán)境中，你也別指望房價會大跌。因為大跌會引起金融機(jī)構(gòu)系統(tǒng)性危機(jī)，導(dǎo)致社會動蕩，社會矛盾同樣會加劇。另外，中心城市供需矛盾仍在，人口仍在不斷增長，亦沒有大跌的基礎(chǔ)。

　　因此，未來中國的房價，基本上會進(jìn)入慢速上漲通道。

　　手頭資金充裕的人，可以選擇長線持有中心城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)以抗通脹，保值資產(chǎn)。但那些仍妄想通過投資房產(chǎn)短期內(nèi)暴富，實(shí)現(xiàn)財務(wù)自由的人，此路已不通。支持本文觀點(diǎn)的請戳下方大拇指！(本文觀點(diǎn)僅供參考，不代表中金在線立場)(中金在線(ID：cnfol-com)綜合財經(jīng)觀潮(ID：guide0929)；作者：潮哥、wind資訊、經(jīng)濟(jì)參考報)