“當(dāng)我走在這里的每一條街道，我的心似乎從來(lái)都不能平靜……我們?cè)谶@歡笑，我們?cè)谶@哭泣……北京，北京。”歌手汪峰的一首《北京北京》唱醉了部分北漂人的夢(mèng)與想。

　　昨日(9月27日)，據(jù)新華社報(bào)道，國(guó)務(wù)院對(duì)《北京城市總體規(guī)劃(2016年~2035年)》批復(fù)同意后進(jìn)行了公布。這份新版《規(guī)劃》勾勒了未來(lái)北京整個(gè)城市的夢(mèng)與想，對(duì)全國(guó)其他大城市具有示范作用。

　　重磅！ 新版北京總體規(guī)劃 獲批

　　繼2002年編制《北京城市總體規(guī)劃(2004年-2020年)》之后，時(shí)隔15年，北京再出新版城市總規(guī)。

　　實(shí)際上，早在今年3月末，北京市規(guī)劃國(guó)土委發(fā)布通知，公告《北京城市總體規(guī)劃(2016年-2030年)》(草案)已經(jīng)編制完成，并開始征詢和吸納公眾意見。

　　歷時(shí)數(shù)月之后，新版《規(guī)劃》終于面世!新版北京總體規(guī)劃，有何獨(dú)到之處呢?

　　《規(guī)劃》提出，堅(jiān)定不移疏解非首都功能，為提升首都功能、提升發(fā)展水平騰出空間。根據(jù)市域內(nèi)不同地區(qū)功能定位和資源環(huán)境條件，形成“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間布局，促進(jìn)主副結(jié)合發(fā)展、內(nèi)外聯(lián)動(dòng)發(fā)展、南北均衡發(fā)展、山區(qū)和平原地區(qū)互補(bǔ)發(fā)展。

　　除了進(jìn)一步優(yōu)化城市功能和空間布局之外，同時(shí)，《規(guī)劃》還顯示，嚴(yán)格控制城市規(guī)模。到2020年，常住人口規(guī)?？刂圃?300萬(wàn)人以內(nèi)，2020年以后長(zhǎng)期穩(wěn)定在這一水平;城鄉(xiāng)建設(shè)用地規(guī)模減少到2860平方公里左右，2035年減少到2760平方公里左右。

　　這是未來(lái)北京對(duì)于人口規(guī)模等的要求，要嚴(yán)守人口總量上限、生態(tài)控制線、城市開發(fā)邊界三條紅線，劃定并嚴(yán)守永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護(hù)紅線，切實(shí)保護(hù)好生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。

　　除此之外，在推進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展方面，《規(guī)劃》還指出，發(fā)揮北京的輻射帶動(dòng)作用，打造以首都為核心的世界級(jí)城市群。全方位對(duì)接支持河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)，與河北共同籌辦好2022年北京冬奧會(huì)和冬殘奧會(huì)，促進(jìn)區(qū)域整體發(fā)展水平提升。

　　事實(shí)上，早在8月17日，在河北省·北京市工作交流座談會(huì)上，兩地簽署《北京市人民政府、河北省人民政府關(guān)于共同推進(jìn)河北雄安新區(qū)規(guī)劃建設(shè)戰(zhàn)略合作協(xié)議》。

　　協(xié)議的簽署，標(biāo)志著京津冀協(xié)同發(fā)展進(jìn)入新階段，京冀合作邁上新臺(tái)階，必將對(duì)雄安新區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)建設(shè)、打造北京非首都功能疏解集中承載地起到重要推動(dòng)作用。

　　大北京發(fā)展進(jìn)入新階段

　　這些板塊受益你必須知道！

　　毫無(wú)疑問(wèn)，北京未來(lái)的發(fā)展又將進(jìn)入一個(gè)全新的階段，在政策紅利的推動(dòng)下北京的區(qū)域價(jià)值將得到重估，在北京核心及周邊區(qū)域擁有優(yōu)質(zhì)土地資源的公司將從中受益。

　　招商證券指出，隨著城鄉(xiāng)建設(shè)用地總量的減少，在京津冀地區(qū)有豐富項(xiàng)目布局，以及承接市內(nèi)棚改舊改等一級(jí)土地開發(fā)項(xiàng)目的公司將成為未來(lái)潛在受益標(biāo)的，推薦北京城建(京內(nèi)650萬(wàn)方儲(chǔ)備+428萬(wàn)方一級(jí)開發(fā)，京內(nèi)占比約69%)、首開股份(京內(nèi)600萬(wàn)方儲(chǔ)備+100萬(wàn)方一級(jí)開發(fā)，京內(nèi)占比約30%)、北辰實(shí)業(yè)(持有京內(nèi)北五環(huán)亞奧核心區(qū)120萬(wàn)方優(yōu)質(zhì)物業(yè)，京內(nèi)占比約25%)、金融街(京內(nèi)169萬(wàn)方儲(chǔ)備+54萬(wàn)方租賃+9萬(wàn)方自營(yíng)，京內(nèi)占比約20%).

　　東方證券表示，首先，此次《總規(guī)》強(qiáng)調(diào)了北京的輻射帶動(dòng)作用，北京的產(chǎn)業(yè)有望轉(zhuǎn)移到環(huán)京區(qū)域。因此，在環(huán)京區(qū)域擁有土地儲(chǔ)備及產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公司將從中受益。重點(diǎn)推薦華夏幸福，建議關(guān)注榮盛發(fā)展。

　　其次，《總規(guī)》中明確控制 2020 年北京人口總量不高于 2300 萬(wàn)，因此我們認(rèn)為從事一級(jí)土地開發(fā)，能夠助力北京棚戶區(qū)改造，幫助城市人口轉(zhuǎn)移的公司也將從中受益，建議關(guān)注北京城建。

　　最后，在北京土地資源雄厚的公司有望受益，建議：關(guān)注金融街、首開股份、中國(guó)武夷、京能置業(yè)。

　　(原標(biāo)題：重磅!新版北京總體規(guī)劃獲批 這些板塊或受益你必須知道!)