鏈家地產(chǎn)上市了嗎？明星資本搶灘房產(chǎn)中介上市“蛋糕”

來源:國際金融報(bào) 2017-11-27 11:14 http://www.vtrackmedia.com/

　　左暉的危機(jī)

　　有時(shí)候?qū)τ谄髽I(yè)而言，錢袋子充裕也依然難逃煩惱，畢竟大佬的持幣進(jìn)入不是慈善。

　　此前有媒體報(bào)道，B輪融資時(shí)，鏈家已經(jīng)同投資人簽訂“對賭”協(xié)議：若公司（鏈家）未能在B輪交割日后5周年內(nèi)完成IPO，投資人有權(quán)在該情形發(fā)生后的任何時(shí)間要求回購。回購價(jià)格為基本投資價(jià)格+每年8%（單利）的回報(bào)。

　　因此，上市是鏈家前行的唯一道路。

　　目前鏈家估值高達(dá)400多億，這一市值已經(jīng)打敗眾多正在迅猛擴(kuò)張的房企。作為鏈家地產(chǎn)控股董事長，左暉深知若要上市，市值必須得高于目前的估值。

　　但環(huán)境并不樂觀，國外市場對于上市企業(yè)，雖然利潤要求不高，但是傳統(tǒng)中介公司的估值普遍不高。國內(nèi)市場雖然估值高，但相應(yīng)的對利潤的要求也高。

　　而房產(chǎn)中介行業(yè)，受政策影響太大。任何企業(yè)，都無法從淡季中全身而退。漲潮時(shí)，你可以翻騰打滾，戲水狂歡；退潮時(shí)，你必須接受擱淺在沙灘上的現(xiàn)實(shí)。

　　且不說做大市值，能夠保住市值對于左暉已屬不易。

　　“孫宏斌”們進(jìn)入時(shí)鏈家正值迅猛上升期。2015年鏈家在稱霸京城后，選擇放眼全國，馬不停歇地在全國一二線城市接連并購了成都伊誠、上海德佑、深圳中聯(lián)等各地老牌中介公司，招兵買馬，廣積糧倉的鏈家所到之處皆顯示出強(qiáng)大的戰(zhàn)斗力。8000家門店、13萬名經(jīng)紀(jì)人，一時(shí)間，“忽如一夜春風(fēng)來，大街小巷綠門牌”。

　　“人海戰(zhàn)術(shù)”成效顯著，營收翻番增長的鏈家一度成為房產(chǎn)中介的代名詞。以至于對存量房市場懷揣無限想象空間的資本爭相追逐。

　　裹挾了眾多資本，鏈家卻遭遇到嚴(yán)格的市場調(diào)控。此輪調(diào)控范圍廣、持續(xù)長，以“限購限貸限售”來抑制需求端，以“共有產(chǎn)權(quán)”、“長租公寓”來擴(kuò)大供給端，雙管齊下。