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王健林:轉型造就地產之王 二十年內中國樓市就倒了

來源:新浪財經 2013-12-09 16:22 http://www.vtrackmedia.com/
[摘要]王健林在參加“2013中國企業(yè)領袖年會”時談到:中國的房地產市場還能發(fā)展多少年呢?我估計從現在算起15到20年,這個市場就倒了。

  提問:是不是未來馬云做的線上的業(yè)務,是為實體店打工?

  王健林:包括雙十一你去看,實體店在線上成交比重也占一半,甚至更多,排在前面幾十名都是實體公司,不是做淘寶店的那些人。你實體店要降低房租,可能有一些能夠時刻在網上買賣的東西,還是要去店鋪化,但是能在店鋪上的,更多的轉向那種沒有辦法電商的,沒有辦法網絡的這種行業(yè),萬達現在自己的廣場,我們自己內部都從五年前,我們定的體驗業(yè)態(tài)占50%,我們去年定的口號,2015年底之前,體驗業(yè)態(tài)占60%??赡芤院笠M一步擠壓這種行業(yè),更多增加體驗的吃喝玩樂。

  提問:您還是堅信馬云這樣的會贏?

  王健林:不是這樣,網絡真占50%,70%,也是零售店當中占了大部分,實體行業(yè)也沒死掉。這個49就他輸了,51就我贏了,不一定,我是說這個趨勢,所有的行業(yè)都要和現在的互聯網技術結合來思考,完全的按照傳統思維再做零售,我估計前途很困難。

  提問:萬達經濟高速的增長,是做出來的,還是隨著中國大環(huán)境漲出來的?

  王健林:兩方面,首先你是一個大平臺,如果我的公司假如誕生在新加坡,或者是馬來西亞,不可能有這個業(yè)績。國家就那么小,你增長幾十,50%,盤子也很小。中國過去連續(xù)20年環(huán)比遞增9.5,你如果和國家經濟保持同步擴張,就每年增長9.5%,這已經很高的速度了。我們在大趨勢發(fā)展的基礎上,我們有新的商業(yè)模式,再加上我們核心競爭力,比如企業(yè)管理水平再高一點,可能就保持30%幾的增長速度,所以這兩個原因都有。前提是中國經濟在大跨度的發(fā)展。

  我經常跟公司講我們非常有幸,我們早上30年沒這個機會,晚生30年,也沒有這個機會。除非你想創(chuàng)造新的模式,來一個搜索,來一個臉譜,才真的有機會,其他的真的很難,這是基礎原因。

  為什么有的做得好?有的做得差?主要還是內因,還是企業(yè)自身的原因,說穿了商業(yè)模式先定,執(zhí)行能力再強,管理水平再高一點,就冒出來了。決定性一句話,企業(yè)的原因是最主要的。

  提問:先念一個比較輕松的問題,我也是軍隊轉業(yè)來的干部,轉業(yè)干部創(chuàng)新如何突出自己的優(yōu)勢。

  王健林:我給你講一個例子,哈佛曾經做了一次統計,世界500強副總裁以上的人員,董事長,首席執(zhí)行官,總裁這個層面,副總裁,這個層面的,全世界大概不到6000人,這些人來自哪個學校最多?你們可能想不到,其中比例最高的是美國西點軍校畢業(yè)生,在所有的比例當中,3倍于哈佛和其他的著名商學院。大家覺得很奇怪嗎?

  中國活躍在一線上的企業(yè)家有王石、我,華為的等等等等,都是軍人出身,這說明什么呢?一個過去那個年代不當兵,就上山下鄉(xiāng),可能當兵是最好的選擇,精英更多進入了軍隊,隨著改革開放又進入到商業(yè)上來。再加上軍隊的執(zhí)行力,組織能力,可能也是一個鍛煉。

  不是說大家覺得很奇怪,不是說讀的商學院,不是哪個學校就能成功,這個例子說明,為什么西點軍校的畢業(yè)生在500強高位的人最多,西點軍校選人很嚴格的,西點軍校選擇標準是非常高的,進去的都是優(yōu)秀的苗子。這是一個現象。

  軍隊怎么能夠成功呢?最主要還是看自己,不在于來自于軍隊,來自于學校,來自于哪里,關鍵是看自己。怎么成功是大課題,不是一兩句話就能講成功的,成功的因素是很多很多的。聰明這是一個因素,你比別人聰明。

  第二,你比別人勤奮。

  再一個機遇,你就是運氣好,你就成功,別人運氣差就不成,這也是很重要的。這就是成功學上的三個要素。如果你三者具備其中一點,有可能成功,三點都具備,你肯定成功。

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