“六都”圖書館周邊房價比一比桃園漲最兇

來源:臺海網 2015-08-16 09:40 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　充滿人文氣息的圖書館可視為城市發(fā)展的文化標的，近年來“六都”大力建構圖書館，不僅為城市發(fā)展寫下新頁，也創(chuàng)造不少房市利多，不過，圖書館真的能有效拉抬周邊社區(qū)房價嗎？統(tǒng)計近3年實價登錄資料發(fā)現(xiàn)，桃園市圖總館周邊房價確實漲很大，漲幅高達46.7%，但臺北市圖總館、臺南市圖總館則都下跌超過7%，其中以北市圖總館周邊房價跌7.5%最多。

桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū)，房價漲幅46.7%。

　　根據21世紀不動產的統(tǒng)計，歷史悠久的桃園市圖總館周邊房價在2013、2014年分別為每坪16.44萬元、19.94萬元，今年卻飆漲至26.68萬元，漲幅46.7%躍居榜首，證明圖書館作為區(qū)域標的對房價有著拉抬房市影響。

　　21世紀不動產副總經理曹若琪分析，桃園市圖總館位處桃園市府特區(qū)，屬早期發(fā)展聚落，商圈完整且政府機關群聚，治安良好、環(huán)境單純，住戶結構以公務人員為主，近年住宅釋出量少，從而拉抬周邊社區(qū)房價。

　　而臺中“國資圖總館”從前2年的每坪均價10.68萬元，上漲至今年的13.98萬元，漲幅也有31%，位居第二。曹若琪指出，臺中市南區(qū)文教氣息濃厚，坐擁中興大學及中山醫(yī)學大學兩大校區(qū)，加上舊社區(qū)鐵路高架化、“國資圖總館”遷址等重大利多，今年在北部房市相對冷清下，不少購屋資金往中南部流走，房價漲幅尤其明顯。

　　反觀人文氣息濃厚的雙北市，由于房價基期高、賣壓大導致標的圖書館無法為逐步下修的房價注入暖流。臺北市圖總館位于大安森林公園對面，館齡已超過25年，商圈發(fā)展成熟，但前2年周邊住宅平均還有8字頭行情，今年卻跌至每坪75.07萬元，跌幅達7.5%，為“六都”之首。

　　而正處試營運期間的新北市圖總館新館，打破傳統(tǒng)思維，是全臺首座24小時不打烊的閱讀場所，盡管話題不斷，但房價并未因此上漲，反而小幅下跌1.3%。曹若琪分析，新館雖帶來可觀人潮，但當地住屋需求已相對飽和，對住宅效益有限，反倒是店面行情有明顯提升。