泉州市保障性住房建設(shè)和管理規(guī)定昨出臺(tái)

　　閩南網(wǎng)1月25日訊 《泉州市保障性住房建設(shè)和管理規(guī)定》（以下簡稱《規(guī)定》）日前出臺(tái)，對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房等戶型作了限定。其中，經(jīng)濟(jì)適用房戶型為60平方米以內(nèi)。

　　《規(guī)定》還對(duì)泉州市保障性住房：經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與安全質(zhì)量、保障范圍及對(duì)象、申請(qǐng)審核、價(jià)格（租金）、產(chǎn)權(quán)管理、退出與罰則等作了詳細(xì)規(guī)定。保障房分配，將實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示、輪候制度。

　　本周六起，市民可登錄泉州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)網(wǎng)http://www.qzjsj.gov.cn/或閩南網(wǎng)http://www.hdmnw.com/，查看《規(guī)定》具體內(nèi)容。

關(guān)鍵詞戶型面積
限價(jià)房戶型最大90平方米左右

　　今年，泉州市區(qū)預(yù)計(jì)前期將有東寶花苑一期、芳草嘉園公租房小區(qū)、江南花園城二期共1368套保障性住房，可供市民申購或申租，涉及經(jīng)濟(jì)適用房、公租房、廉租房等。

　　《規(guī)定》對(duì)各類保障性住房套型建筑面積，明確了標(biāo)準(zhǔn)控制。其中，廉租住房在50平方米以內(nèi)；公共租賃住房以40平方米左右的小戶型為主，單套面積在60平方米以內(nèi)，高層帶電梯的建筑面積可上浮10%；經(jīng)濟(jì)適用住房則在60平方米以內(nèi)；而限價(jià)商品住房在90平方米左右。

　　非新建方式籌集的保障性住房，則要堅(jiān)持小型、適用、安全、滿足基本住房需求的原則。

　　《規(guī)定》要求，廉租住房、公共租賃住房這兩種保障性住房要做到基本裝修，達(dá)到入住條件。

關(guān)鍵詞申請(qǐng)條件
經(jīng)濟(jì)適用住房達(dá)四條件可申購

　　符合以下條件的市民，可申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房：首先，市區(qū)居民常住戶口1年以上的家庭戶；其次，未曾購買過政策性住房的家庭戶；承租公有住房的，已將所承租的公有住房退回原產(chǎn)權(quán)單位，或承諾所購買的保障性住房交房后3個(gè)月內(nèi)解除租賃合同；再者，家庭年收入低于當(dāng)年度城市低保家庭收入線的3倍乘以上一年度家庭平均人口乘以12個(gè)月數(shù)據(jù)（截至申請(qǐng)日期，年滿28周歲〈女〉、30周歲〈男〉的未婚青年，單人申請(qǐng)的年收入標(biāo)準(zhǔn)為城市低保家庭收入線的3倍乘以12個(gè)月）；最后，自有私房面積為人均居住建筑面積20平方米以下。

保障性住房以家庭為單位申請(qǐng)

　　申請(qǐng)保障性住房的，由家庭戶主或者其他成年家庭成員作為申請(qǐng)人，以家庭為單位向戶籍所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。在中心市區(qū)工作，但戶籍不在中心市區(qū)的人員，申請(qǐng)政府提供的保障性住房，由本人向工作單位所在地社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)。

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)時(shí)，應(yīng)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)申請(qǐng)登記表；提供家庭收入、資產(chǎn)、住房狀況等證明材料及書面誠信承諾；提交書面授權(quán)書，聲明同意審核機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)其家庭住房、資產(chǎn)等情況。申請(qǐng)人提交申請(qǐng)材料齊全的，社區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)受理并出具受理憑證，發(fā)給輪候號(hào)碼。

　　隨后，申請(qǐng)人所屬的街道辦事處、民政部門、住建部門等部門，依次做好審核、復(fù)核關(guān)。對(duì)符合規(guī)定條件的給予公示，公示時(shí)間為7日。在規(guī)定時(shí)間內(nèi)公示無異議或者異議不成立的，作為保障對(duì)象予以登記，向社會(huì)公開登記結(jié)果。

關(guān)鍵詞上市交易
差價(jià)的60%交給政府

　　保障性住房分配實(shí)行政府定價(jià)。保障性住房銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、價(jià)格變動(dòng)情況、住房保障水平等因素適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

　　其中，經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),銷售價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　申請(qǐng)人購買保障性住房后，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理權(quán)屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)分別注明保障性住房的類型、土地性質(zhì)。房屋所有權(quán)證中還應(yīng)當(dāng)標(biāo)注購買價(jià)格及準(zhǔn)予上市交易期限。

　　購買滿5年（以產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注日期為準(zhǔn)，下同）的經(jīng)濟(jì)適用住房上市轉(zhuǎn)讓，購房人應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與原購經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的60%，向政府交納收益款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照屆時(shí)同地段普通商品住房與原購經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的60%，向政府交納土地增值收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

關(guān)鍵詞變更說明
兩個(gè)有經(jīng)適房、限價(jià)房的單身青年結(jié)婚婚后應(yīng)退出其中一套

　　未婚青年申購經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房的，結(jié)婚后如何處理？泉州市住建局相關(guān)人員解釋稱，若兩個(gè)均有購買保障性住房的單身青年結(jié)婚，退出方式有三種：1.兩方均購買經(jīng)濟(jì)適用住房的，后購買的經(jīng)濟(jì)適用住房由政府原價(jià)回購，辦理退出手續(xù)；2.一方購買經(jīng)濟(jì)適用住房，另一方購買限價(jià)商品住房的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房由政府原價(jià)回購，辦理退出手續(xù)；3.兩方均購買限價(jià)商品住房的，后購買的限價(jià)商品住房補(bǔ)交與當(dāng)時(shí)同地段普通商品住房差價(jià)后，辦理退出手續(xù)。

　　離異后家庭重組或離異單身1年以上（截至申請(qǐng)日期），且曾購買的政策性住房已依法歸對(duì)方所有，符合一個(gè)家庭只購買一套政策性住房規(guī)定，并符合購買保障性住房條件的，可申請(qǐng)保障性住房配售保障。

　　若是單身申請(qǐng)承租公共租賃住房或購買限價(jià)商品住房的，個(gè)人年收入應(yīng)低于市統(tǒng)計(jì)局等部門發(fā)布的上一年度年人均可支配收入線。而現(xiàn)無住房，但原持有住房交易不滿兩年的，不予申請(qǐng)購買保障性住房。（海峽都市報(bào)閩南版記者 曾小琴）