新華網(wǎng)濟南8月6日電 降低首付款比例、放寬貸款條件、提高貸款額度、推進異地貸款……中國東部經(jīng)濟大省山東近日推出住房公積金新政。

　　“新出臺的一系列政策將有利于進一步提高住房公積金使用效率、盤活結余資金、搞好住房建設。”山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳副廳長李力在6日舉行的政策解讀新聞發(fā)布會上說。

　　山東并非近期調整公積金政策的唯一省份。今年7月份以來，已有四川成都、河南、湖北武漢等多地出臺政策放寬公積金貸款條件，而今年二季度，深圳、上海、無錫、南昌、寧夏等近20個省份或地級市已出臺住房公積金新政。

　　成都市7月將單筆住房公積金貸款最高額度從50萬元提高至60萬元，是成都一年內第二次上調貸款額度；天津市將住房公積金貸款額度從每戶40萬元至60萬元統(tǒng)一提高到80萬元。

　　業(yè)內專家分析認為，各地調整公積金政策，既有利于提高購房者生活水平，也意在加大對房地產(chǎn)行業(yè)的支持力度。

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，自去年以來全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落，今年上半年名義增長4．6％，比1－5月份繼續(xù)回落0．5個百分點。同時，上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積同比仍大幅下降33．8％。

　　由于房地產(chǎn)的關聯(lián)效應，不少上下游企業(yè)受到影響。山東一家為房地產(chǎn)項目提供粉煤灰磚的企業(yè)負責人說，2013年粉煤灰磚年生產(chǎn)能力達到5億塊，但2014年銷售不足1.2億塊。這位負責人說，不僅銷售量萎縮，而且回款速度也放緩。

　　同時，中國各地房地產(chǎn)市場高庫存現(xiàn)象明顯。國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，6月末，全國商品房待售面積65738萬平方米，同比增長20．8％。

　　“目前不少三四線城市庫存壓力明顯，放寬公積金政策，明顯有利于增強放這些城市的去庫存動力。”上海易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說。

　　從各地公積金結余情況來看，以放寬公積金政策加大對樓市的支持有其合理性。據(jù)山東省住房和城鄉(xiāng)建設廳數(shù)據(jù)，2014年，山東省發(fā)放住房公積金貸款370億元，拉動住房消費785億元，公積金貸款占個人住房貸款的19．4％。同時，公積金繳存余額不斷增長，已從2004年的295億元增長到去年的2198億元。

　　去年以來，國家相關部委已多次發(fā)文要求不斷加大對繳存職工住房消費的支持力度。

　　記者了解到，以公積金“減余”計劃推動房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，已成為一些地方的明確目標。例如，河南省推出180億元的“減余”計劃，力爭到2015年底，全省住房公積金個貸率達到70％，結余資金比2014年底減少180億元。

　　各地密集調整住房公積金貸款政策，雖然有助于推動樓市成交，但業(yè)內專家同時表示，普通住宅庫存高、消化周期長的局面難一時扭轉，特別是改變房地產(chǎn)投資增速下降態(tài)勢仍需時日。

　　合富輝煌山東區(qū)域市場總監(jiān)許傳明說，目前中國房地產(chǎn)市場的整體判斷仍然是庫存偏高，雖然今年以來貨幣政策及公積金政策的不斷調整能增強樓市的活躍度，但政策傳導仍需要時間。

　　“目前較高的庫存仍占量著大量開發(fā)商資金，不少房地產(chǎn)商無力新增投資，從生產(chǎn)周期來看，房地產(chǎn)投資重新回暖至少還要半年至一年時間。”許傳明說。