避稅一紙公證規(guī)避高額稅費(fèi)

　　曉芬說(shuō)，她剛買的房子價(jià)格不能算低，但是和兩個(gè)月前相比，總價(jià)已經(jīng)漲了數(shù)十萬(wàn)元。她認(rèn)為，限購(gòu)令下產(chǎn)生的這種交易手法，比正式過(guò)戶更令投資者滿意。

　　導(dǎo)報(bào)記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，投資者利用“全權(quán)委托代理公證”代替交易過(guò)戶，在二手房市場(chǎng)得到的好處確實(shí)不少。其中最重要的就是躲開(kāi)限購(gòu)令和逃避二手房交易的稅費(fèi)。

　　按新國(guó)八條規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，需要全額繳納營(yíng)業(yè)稅。一套總價(jià)100多萬(wàn)元的房子，過(guò)戶費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅，再加上中介費(fèi)，要花10多萬(wàn)元交易費(fèi)用。但是，投資者如果通過(guò)公證的方式，不以賣家身份出現(xiàn)，僅以“中間人”的身份操作，就完全可以避開(kāi)政策，將營(yíng)業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁到“下家”的身上。

　　有中介向?qū)?bào)記者透露：“這種方式現(xiàn)在很常見(jiàn)，一般都是投資者買下了房子，做了全權(quán)公證，兩三個(gè)月后再把房子賣出去，中間的差價(jià)就可以全部落袋為安，一點(diǎn)稅費(fèi)都不用交?！?

揭秘公證炒房是怎樣炒成的？　

　　一名房產(chǎn)中介向?qū)?bào)記者透露，只要投資者將全額房款付給賣家，雙方到公證處進(jìn)行登記，投資者就會(huì)得到一份“全權(quán)委托代理公證書(shū)”，就有權(quán)利將房子再賣出去。

　　這個(gè)過(guò)程，并不用到房管局進(jìn)行過(guò)戶登記。由于是通過(guò)公證進(jìn)行的交易，炒房者躲開(kāi)了限購(gòu)的制約，又不用付過(guò)戶費(fèi)，也無(wú)須繳納契稅。有了這種新招數(shù)，征收營(yíng)業(yè)稅的規(guī)定，對(duì)于已變身為“中間人”的投資者來(lái)說(shuō)，也成為一紙空談。

　　一名中介說(shuō)：“過(guò)戶是要買賣雙方直接到房管局和稅務(wù)局進(jìn)行交易的，現(xiàn)在只做公證，根本就不用投資者出交易稅費(fèi)的錢，只要轉(zhuǎn)嫁給真正的買家就可以了?！?

　　據(jù)了解，要通過(guò)公證交易房產(chǎn)，必須有兩個(gè)條件：一是全額付款；二是進(jìn)行全權(quán)委托代理公證。在這個(gè)過(guò)程中，投資者要做的有兩步：第一步，先全額付款將房子買下，與原業(yè)主簽訂買賣合同，然后到公證處進(jìn)行“全權(quán)委托代理公證”取得對(duì)房屋的處理權(quán)；第二步，就是等到漲價(jià)時(shí)尋找買家，然后以代理人身份將房子賣出，并與買家到房管局進(jìn)行過(guò)戶交易。

　　這樣的交易，就將炒房“游離”于限購(gòu)調(diào)控之外。

購(gòu)房者遭遇1：一手賣家“兩賣”二手賣家“連帶賠”

　　有些人，通過(guò)公證買賣房產(chǎn)，嘗到了甜頭。但是，有些人卻因公證炒房賠了本，甚至欲哭無(wú)淚。

　　何先生通過(guò)公證買的房，就被原房主“悄悄”賣了。去年年底，何先生打算賣掉自己在廈門海滄區(qū)的一處房產(chǎn)，經(jīng)過(guò)房產(chǎn)中介，何先生找了一名姓黃的女買家，兩人協(xié)商后很快簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議書(shū)》，成交總價(jià)為120萬(wàn)元，不久后，何先生就收到了4萬(wàn)元定金和55萬(wàn)元購(gòu)房款。

　　錢到賬后，何先生立即去銀行辦理解押，想還完房貸，就把房子交給黃女士，但是到了銀行，何先生卻發(fā)現(xiàn)所欠銀行的按揭款已經(jīng)被人提前還清了，而自己的房子竟早就被過(guò)戶給了一個(gè)姓鄭的人。

　　原來(lái)，何先生這個(gè)房子是前年他從徐某手中買的，當(dāng)時(shí)徐某到公證處公證了一份《委托書(shū)》，《委托書(shū)》約定，何先生有權(quán)代辦房產(chǎn)出售手續(xù)。但讓何先生沒(méi)想到的是，自己還沒(méi)有來(lái)得及行動(dòng)，房子就已經(jīng)“二易其主”了。徐某又把房子賣給另一名購(gòu)房人，而且都已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶了。

　　因?yàn)榻徊怀龇孔?，近日何先生被黃女士告上了法庭。法官介入調(diào)查后，發(fā)現(xiàn)這是一起一手賣家在公證交易后，一房?jī)少u引發(fā)的官司。

　　因此，近日，廈門中院作出終審判決，要求一手賣家徐某向黃女士退還購(gòu)房款59萬(wàn)元及合同違約金4萬(wàn)元。但是，判決也要求，何先生要對(duì)一手賣家的巨額退賠承擔(dān)“連帶保證責(zé)任”。

　　也就是說(shuō)，如果一手賣家當(dāng)“老賴”，不還錢或者沒(méi)錢還，何先生作為二手賣家，就要退賠63萬(wàn)元給黃女士。