購(gòu)房者遭遇2：賣方撤銷公證購(gòu)房者怎么辦？　　

　　如果賣方撤銷委托公證，那購(gòu)房者該怎么辦？市民顏小姐就遇到了這樣的事。

　　2011年4月底的一天，顏小姐通過(guò)中介，欲購(gòu)買劉女士一套面積約36.54平方米的住宅。在中介促成下，兩人很快簽了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，約定房屋成交價(jià)為43萬(wàn)元。

　　簽協(xié)議當(dāng)天，顏小姐向劉女士支付購(gòu)房定金近9萬(wàn)元，很快又把剩余的購(gòu)房款全補(bǔ)齊了。收到購(gòu)房款后，劉女士就到廈門市鷺江公證處公證了一份《委托書(shū)》給顏小姐，授權(quán)顏小姐代為辦理該房屋的出租、出售、房屋過(guò)戶等手續(xù)。公證完之后，劉女士把房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給了顏小姐。

　　兩個(gè)月后，顏小姐將自己剛買到的房子以54萬(wàn)元的高價(jià)轉(zhuǎn)手。劉女士聽(tīng)說(shuō)后，懷疑自己遇到了炒房客，就到公證處辦理了一份《終止委托聲明》，要求終止顏小姐對(duì)該房屋的代理權(quán)。同時(shí)，劉女士還在公證處公證了一份《通知》，要求顏小姐8月17日前去辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　但是，顏小姐本來(lái)只想轉(zhuǎn)賣，并不愿意過(guò)戶，于是雙方因此發(fā)生爭(zhēng)議，并鬧到了法庭。

　　近日，法院判決解除了她們雙方的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》。法官認(rèn)為，劉女士單方終止委托公證的行為屬于違約，應(yīng)返還雙倍定金（168000元）和全部購(gòu)房款（336000元）。不過(guò)，顏小姐也不能將房子轉(zhuǎn)賣賺錢了，因?yàn)椋ü倥袥Q要求她將住宅及室內(nèi)裝修等，原樣返還給劉女士。

法官說(shuō)法

公證交易房產(chǎn)兩方都有風(fēng)險(xiǎn)　　

　　法官指出，一房?jī)少u，是公證交易中最大的隱患。

　　“公證交易房產(chǎn)，兩方都要承擔(dān)巨大風(fēng)險(xiǎn)?！狈ü僬f(shuō)，一方面，如果二手賣家違約，一手賣家作為“被代理人”要承擔(dān)違約責(zé)任。

　　因?yàn)?，根?jù)相關(guān)法律規(guī)定，“代理人在代理權(quán)限內(nèi)，以被代理人的名義實(shí)施民事法律行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為，承擔(dān)民事責(zé)任”，即一手賣家應(yīng)對(duì)二手賣家的行為承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。

　　而另一方面，二手賣家也要承擔(dān)很大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)?，一手賣家也可能一房?jī)少u。一旦一手賣家一房?jī)少u，拿到錢后“人間蒸發(fā)”或者揮霍一空，那么二手賣家就要承擔(dān)“連帶責(zé)任”。也就是說(shuō)，二手賣家需要和一手賣家共同承擔(dān)被騙者的損失。

律師說(shuō)法

　　有空子可鉆但風(fēng)險(xiǎn)很大　　

　　福建信海律師事務(wù)所林敏輝律師在接受導(dǎo)報(bào)記者采訪時(shí)表示，這種“全權(quán)委托代理公證”的方式對(duì)于第一手賣家和投資者都存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。如果房?jī)r(jià)上漲，一手賣家在有利可圖的情況下，可以要求單方撤銷公證，要求按政策進(jìn)行過(guò)戶交易，致使投資者無(wú)法規(guī)避政策，并有可能導(dǎo)致第三方違約或者投資虧損。

　　而對(duì)于一手賣家而言，利用公證把房子賣出也有很大風(fēng)險(xiǎn)，一旦投資者公證后再次交易時(shí)對(duì)第三方違約，因?yàn)橥顿Y者是代理行為，由此而導(dǎo)致的違約責(zé)任將歸責(zé)于一手賣家。

公證處提醒

　　別把公證當(dāng)合同

　　鷺江公證處一位工作人員告訴導(dǎo)報(bào)記者，還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，可以通過(guò)公證進(jìn)行交易。

　　不過(guò)，她提醒購(gòu)房人，在交易過(guò)程中，不能把公證《委托書(shū)》當(dāng)合同用，因?yàn)槲惺菃畏矫娴男袨?，存在一定風(fēng)險(xiǎn)，即一個(gè)賣房者可以通過(guò)《委托書(shū)》將同一房屋出售給不同的人。

　　“房產(chǎn)公證，只是房屋買賣過(guò)程中的程序之一，物權(quán)的最后取得還可能受到商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn)的影響。”因此，她建議，為了減少糾紛，購(gòu)房者辦完公證之后，應(yīng)盡快去辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，如果長(zhǎng)時(shí)間不過(guò)戶，可能會(huì)遇到一房多賣，或者因其他因素而最終無(wú)法取得房屋使用權(quán)，從而產(chǎn)生糾紛。（記者 陳捷 通訊員 黃培芬 思法 /文 鄧若胥 /圖）