蔡先生所提供的預(yù)約單據(jù)。

　　蔡先生錄下三段通話錄音

　　蔡先生告訴記者，10月31號(hào)，他在看房時(shí)了解到，交2000元的意向金就可以預(yù)約房號(hào)，到開(kāi)盤(pán)當(dāng)天擁有該套房子的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。兩天后，11月2日，他交了2000元意向金，并預(yù)約了17號(hào)樓606室。為了證明，蔡先生還向記者提供了當(dāng)時(shí)的收據(jù)。

　　“交完意向金，我就等待著開(kāi)盤(pán)了。11月16日，我接到業(yè)務(wù)員林先生的電話，還以為是要通知我開(kāi)盤(pán)時(shí)間，誰(shuí)知他繞了半天，就是希望我換房。”蔡先生說(shuō):“追問(wèn)之下，他才很含糊地說(shuō),我的房子被領(lǐng)導(dǎo)看上，可能買(mǎi)不了了。”

　　之后幾天，蔡先生與樓盤(pán)方的溝通中，都只得到“房子被領(lǐng)導(dǎo)看上，你買(mǎi)不了了”、“開(kāi)盤(pán)當(dāng)天空出來(lái)的房子讓你先挑”、“若沒(méi)剩下也沒(méi)辦法”等回復(fù)。記者從蔡先生提供的三段通話錄音中，也聽(tīng)到了同樣的內(nèi)容。

　　“11月25日正式開(kāi)盤(pán)，我們八點(diǎn)多就到了現(xiàn)場(chǎng)，排隊(duì)拿好購(gòu)房序號(hào)026，結(jié)果進(jìn)場(chǎng)見(jiàn)到業(yè)務(wù)員就被攔住了，說(shuō)我們的這套房子已經(jīng)賣(mài)出去了！我們讓業(yè)務(wù)員給我們挑5-8樓層的，也都沒(méi)有剩的房源?！辈滔壬f(shuō)，“我們就這么被晾在一邊半天，看大家轟轟烈烈地買(mǎi)房。11點(diǎn)多時(shí)，我突然發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)有爭(zhēng)吵聲，好奇過(guò)去看，一問(wèn)才知道，原來(lái)還有另外兩戶跟我一樣的受害者，也是17號(hào)樓的。這不是坑我們嗎？開(kāi)發(fā)商怎么能這樣呢？”

　　業(yè)務(wù)員承認(rèn)被“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”

　　昨天中午，記者致電半島祥灣售樓處，表明來(lái)意后，得到了業(yè)務(wù)員林先生的手機(jī)號(hào)碼，并隨即聯(lián)系上林先生。

　　林先生承認(rèn)，蔡先生雖然預(yù)約并交了意向金，但他所預(yù)約的17號(hào)樓606室，已經(jīng)在蔡先生交完意向金不久，11月25日正式開(kāi)盤(pán)之前，被他人通過(guò)正規(guī)的預(yù)售程序搶先購(gòu)買(mǎi)了。并且，林先生也坦承，這次“搶購(gòu)”的確屬于“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”。

　　林先生表示，對(duì)于蔡先生所預(yù)約的房產(chǎn)被“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”這件事，他們已經(jīng)在11月25日開(kāi)盤(pán)之前多次通知了蔡先生，并答應(yīng)蔡先生，其所預(yù)約的17號(hào)樓若有空出來(lái)將優(yōu)先考慮蔡先生，外加提供另一棟樓的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

　　隨后，記者質(zhì)疑林先生“不管怎樣，你們是在‘搶購(gòu)’事實(shí)發(fā)生之后，才告知蔡先生，這對(duì)蔡先生很不公平吧？”對(duì)此，林先生不置可否?！熬唧w情況已經(jīng)交由領(lǐng)導(dǎo)去處理了，目前應(yīng)該還在磋商，我們會(huì)積極應(yīng)對(duì)的。”林先生說(shuō)。

　　何為意向金？

　　意向金是附條件的定金。意向金是購(gòu)買(mǎi)房屋的意向。在買(mǎi)方有購(gòu)買(mǎi)意向后，委托中介公司以書(shū)面形式確定下來(lái)，并支付一定金額的意向金。如果賣(mài)方同意買(mǎi)方的購(gòu)買(mǎi)條件(要約)，中介公司將意向金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，此時(shí)意向金性質(zhì)就發(fā)生變化，自動(dòng)轉(zhuǎn)化成定金，意向金協(xié)議也自動(dòng)轉(zhuǎn)化為定金協(xié)議。如果買(mǎi)賣(mài)雙方?jīng)]有達(dá)成協(xié)議，中介公司將把意向金返還給買(mǎi)方，若意向金協(xié)議轉(zhuǎn)換為定金協(xié)議那么將對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生約束力，買(mǎi)賣(mài)雙方必須按約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)法律后果。賣(mài)方如果不按協(xié)議的約定履行簽訂買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)或不出售的，應(yīng)雙倍返還定金。

　　預(yù)約并交了意向金的房子，卻因一句“房子領(lǐng)導(dǎo)看上了，你買(mǎi)不了了”，就此無(wú)緣？昨日，市民蔡先生打入本報(bào)熱線968820反映稱，三個(gè)多禮拜前，他在翔安明發(fā)半島祥灣尚未開(kāi)盤(pán)時(shí)，預(yù)約17號(hào)樓606室并付了意向金，之后卻被樓盤(pán)工作人員告知，這套房子被“領(lǐng)導(dǎo)”看上，已和蔡先生無(wú)緣。

　　蔡先生覺(jué)得，自己被坑了。而開(kāi)發(fā)商給出的解釋是“領(lǐng)導(dǎo)還在磋商”。