開發(fā)商逾期交房近一年業(yè)主索賠200多萬并要求退房

來源:臺海網(wǎng) 2012-12-03 08:24 http://www.vtrackmedia.com/ 海峽都市報電子版

　　逾期交房，能否成為退房理由？近日，同安區(qū)法院受理了一起這樣的案件。

逾期近一年房子還未交

　　2010年3月28日，鄧女士在同安一個別墅區(qū)購買了一套高檔住宅。當(dāng)時，她與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，約定以189萬元的價格，購買一套面積為194平方米的商品房，開發(fā)商應(yīng)于2011年12月31日前交付商品房。

　　雙方約定，如果開發(fā)商未如約交房，鄧女士有權(quán)解除合同。不過，后來開發(fā)商又要求鄧女士簽了一份《補充協(xié)議》，這一協(xié)議又將逾期交房責(zé)任改成約定為，如果開發(fā)商逾期交房，合同繼續(xù)履行。而且，開發(fā)商只要按日向購房者支付已收房款的萬分之一作為違約金，違約金金額累計不超過商品房總價款的1%。

　　鄧女士對于這一《補充協(xié)議》很不滿。她認(rèn)為，《補充協(xié)議》免除了開發(fā)商責(zé)任，卻排除了購房者的主要權(quán)利，這樣的協(xié)議“顯失公平”。

起訴開發(fā)商索賠200多萬

　　去年12月31日以來，鄧女士都是租房子住，為此花費了65000元的租金。另外她因購房付了132萬元的按揭款，也產(chǎn)生了13萬多元的利息。

　　因此，她起訴要求，開發(fā)商返還本金并賠償損失，共計人民幣216萬多元。

　　針對鄧女士的起訴，開發(fā)商答辯稱，他們與鄧女士簽訂的《商品房買賣合同》及其《補充協(xié)議》，符合公平原則，不存在撤銷情形。開發(fā)商還指出，鄧女士起訴時間太晚了。因為，雙方簽訂的《商品房買賣合同》及其《補充協(xié)議》從簽訂之日到起訴時已超過1年的除斥期間，撤銷權(quán)已經(jīng)消滅。因此，開發(fā)商請求法院駁回鄧女士的訴訟請求。

　　針對開發(fā)商的答辯，鄧女士的代理人、福建旭豐律師事務(wù)所張作勇律師認(rèn)為，這一合同顯失公平，依法可予以撤銷。而且，根據(jù)合同法規(guī)定，如果鄧女士在簽訂合同時不知道合同內(nèi)容，那么該除斥期間就應(yīng)該從知道之日起計算。

專家說法

能否退房按約定處理

　　廈門大學(xué)法學(xué)院黃健雄教授說，根據(jù)最高法院(法釋[2003]7號)規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　此外，福建信海律師事務(wù)所合伙人林敏輝律師認(rèn)為，對于逾期交房能否成為退房的理由，如果雙方有書面的約定，則按約定來處理。

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