廈門房產(chǎn)中介競(jìng)爭(zhēng)相當(dāng)激烈。

　　前日，我市媒體刊登的一家房產(chǎn)中介招聘廣告引發(fā)關(guān)注:房產(chǎn)中介人員只要年度業(yè)績(jī)達(dá)到60萬(wàn)元，公司將為其配秘書、駕駛員和轎車，并可以享用免費(fèi)午餐。

　　中介“霸氣”招聘

　　還提供私人會(huì)所和精致午餐

　　這家房產(chǎn)中介打出的廣告顯示，公司集團(tuán)總部即將成立，在新景中心B棟12樓，豪裝1200平方米，招聘副總經(jīng)理1名、總監(jiān)2名，待遇面議；地產(chǎn)部、豪宅部、投訴部部長(zhǎng)各6名，底薪6000元/月加高抽成；招聘地產(chǎn)精英150名，抽成高達(dá)55%，可免報(bào)紙廣告費(fèi)，從入職起，一年累計(jì)實(shí)收業(yè)績(jī)80萬(wàn)元者，獎(jiǎng)勵(lì)價(jià)值8萬(wàn)元的小轎車一部，年度業(yè)績(jī)達(dá)60萬(wàn)元者，公司為其提供獨(dú)立辦公室，配秘書、駕駛員和轎車為其免費(fèi)服務(wù)，另有私人會(huì)所和精心配備的午餐供免費(fèi)享用。

　　記者依招聘廣告的電話撥過去詢問，接電話的謝先生表示確有其事，說目前公司在廈門有9家分店，招人主要是為了擴(kuò)充各分店的實(shí)力，但暫時(shí)沒有增加分店的打算。

　　對(duì)于招聘廣告中的配車和秘書問題，謝先生說，如果達(dá)到廣告所說的業(yè)績(jī)，車可以免費(fèi)使用兩年，兩年后可以過戶到個(gè)人名下。而配秘書是一種配套服務(wù)，方便業(yè)務(wù)拓展。記者對(duì)年度業(yè)績(jī)能否達(dá)到60萬(wàn)元或80萬(wàn)元的詢問，謝先生表示，公司有商業(yè)地產(chǎn)和廠房等資源，有興趣的可以帶整個(gè)團(tuán)隊(duì)過來(lái)。

　　高薪挖人

　　還是雷人“畫餅”？

　　“太給力了，只要業(yè)績(jī)達(dá)到60萬(wàn)元，簡(jiǎn)直可以享受總裁級(jí)別的待遇?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員陳薇看到廣告時(shí)，忍不住一聲尖叫。不過激動(dòng)之余，陳薇也有點(diǎn)自卑:自己根本達(dá)不到年度業(yè)績(jī)60萬(wàn)元。

　　按照“行情”，房產(chǎn)中介賣房子時(shí)一般按照房?jī)r(jià)2.5%的比例計(jì)提傭金。年度業(yè)績(jī)達(dá)到60萬(wàn)元，則售房金額要達(dá)到2400萬(wàn)元。如果按照一套二手房平均價(jià)格120萬(wàn)元計(jì)，則一年要賣20套房子。

　　廈門市國(guó)土房產(chǎn)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，二手房成交套數(shù)為23928套，其中二手居住用房（包括房改房、住宅、別墅）成交17653套。業(yè)內(nèi)介紹，廈門現(xiàn)有房產(chǎn)中介從業(yè)人員兩三萬(wàn)人，按這個(gè)比例，1-10月份每個(gè)中介人員平均售房?jī)H1套左右，離20套相距甚遠(yuǎn)。

　　業(yè)內(nèi)多數(shù)人認(rèn)為

　　只是招聘噱頭

　　“這只是一種噱頭?！睆B門置強(qiáng)房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦這樣說。余永燦介紹，雖然目前由于投資環(huán)境惡劣，部分制造業(yè)從業(yè)者轉(zhuǎn)向投資房地產(chǎn)，帶來(lái)房地產(chǎn)的交易熱潮，但總體上還是比較平淡。要達(dá)到60萬(wàn)元的業(yè)績(jī)，必須賣一個(gè)大酒店或是大商場(chǎng)才有可能，那也只是偶爾有一次半次機(jī)會(huì)，絕大多數(shù)人無(wú)法達(dá)到。

　　廈門孟氏房產(chǎn)總經(jīng)理孟先華也表示，能到達(dá)這種業(yè)績(jī)的人寥寥無(wú)幾。賣一套房子，可能帶了30個(gè)、50個(gè)客戶去看房才能成交，有時(shí)候要一個(gè)月、兩個(gè)月才能賣掉一套房子。廈門不像上海、深圳和北京，這些地方人口多，房產(chǎn)標(biāo)的總價(jià)高，有可能達(dá)到百萬(wàn)元的業(yè)績(jī)。在廈門，業(yè)績(jī)能達(dá)到二三十萬(wàn)元，已經(jīng)是非常優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人了。

　　不過，高鵬房產(chǎn)的總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，目前房地產(chǎn)持續(xù)升溫，一年達(dá)到60萬(wàn)元的業(yè)績(jī)有可能。

　　房產(chǎn)中介

　　常有惡性競(jìng)爭(zhēng)

　　廈門孟氏房產(chǎn)總經(jīng)理孟先華介紹，廈門中介競(jìng)爭(zhēng)很激烈，人們會(huì)看到某家中介又開了多少多少家分店，其實(shí)業(yè)績(jī)不好悄悄關(guān)門的店也有。開一家店連裝修要一二十萬(wàn)元，業(yè)績(jī)好還差不多，如果沒有業(yè)績(jī)，員工工資等還得照常支付，壓力不小。

　　另?yè)?jù)介紹，廈門房產(chǎn)中介人員因?yàn)檫M(jìn)入門檻低，流動(dòng)性大。一些中介經(jīng)紀(jì)人好不容易培訓(xùn)上手，有可能就被其他中介挖走。房產(chǎn)中介人員本來(lái)沒有底薪，只拿業(yè)績(jī)提成，一些中介公司為了吸引人，紛紛推出底薪制，提高業(yè)績(jī)提成比例。加上開展業(yè)務(wù)時(shí)也展開價(jià)格戰(zhàn)，如賣一套房子本來(lái)是按2.5%的比例計(jì)提傭金，有些房產(chǎn)中介為了促成業(yè)務(wù)，也許1%的傭金也做，有的甚至賣一套房子只拿幾千元。這些都導(dǎo)致惡性競(jìng)爭(zhēng)。