今年4月2日發(fā)布的廈門版“國五條”，對外地購房客提出“史上最嚴厲”的限制措施。那么，這個政策限制了多少外地購房者呢？市國土房產(chǎn)局和市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示:上半年，廈門以外的商品住宅購房面積占總成交面積的49.09%，比去年1-6月同期的54.78%減少了5.69%。

　　廈門版“國五條”

　　號稱“史上最嚴厲”

　　4月2日，廈門版“新國五條”落地，明確了廈門將繼續(xù)實行住房限購政策，限購范圍含新建商品住房和二手住房，實施時間為文件發(fā)布次日(即4月3日)起。

　　政策規(guī)定，對擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

　　對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。

　　非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。

　　業(yè)內(nèi)認為，與此前的限購政策相比，此次出臺的限購政策顯然更加嚴格，首次增加了“非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房”這一條款，并將此前規(guī)定的“2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明”升級為“2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明”，堵住了可能出現(xiàn)的人為制造虛假購房資格的漏洞。

　　下降比例不大

　　3月份曾現(xiàn)搶購潮

　　廈門版“國五條”的影響下，廈門本地客群置業(yè)確實比例有增加，外地購房群體占比確實有減少。從上半年廈門市商品住宅購房人群分布來看，廈門本地客群購房面積占總成交面積的50.91%，比去年1-6月同期的45.22%增加了5.69%。

　　5.69%，影響算大嗎？

　　“差不多就是這個數(shù)據(jù)?！睆B門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強說，這是上半年廈門樓市的數(shù)據(jù)，而上半年廈門樓市比較特別:今年3月份，出于對政策不明朗的擔憂，許多人紛紛“搶房”，導(dǎo)致當月成交量飆升到7000多套。而這7000多套房子的買主中，外地人占多數(shù)。受此影響，平均到半年購房人群，外地人購房下降的比例并不算太大。

　　傅強認為，如果政策調(diào)控沒有放松的跡象，下半年外地人買房減少的比例會進一步拉大，這在二手房方面影響尤其明顯。一手房可以通過線下操作比較容易規(guī)避，如外地客群可以先繳納定金，等一年社保繳納滿再簽正式買房合同。而二手房基本上規(guī)避不了。

　　廈門置強房產(chǎn)總經(jīng)理余永燦認為，統(tǒng)計數(shù)據(jù)還要考慮另外一個特殊的情況:不少剛來廈門工作的年輕人，也許有繳滿社保或個稅，但戶口還沒有來得及落進來，考慮價格和支付能力等因素，這些人群很多在島外買房。這也是為什么島外集美等區(qū)連續(xù)銷量排名第一的原因。

　　外地剛需購房人

　　正努力“賺”資格

　　在廈門一所民辦學(xué)校任教的黃先生就是余永燦所說的年輕剛需購房人。黃先生從師范學(xué)院大專畢業(yè)，戶口一時沒法落到廈門。有在廈門安家落戶的他，非常注意購房資格的獲得:那就是連續(xù)繳納社保。最近，黃先生終于連續(xù)繳滿一年，正在四處看房。

　　業(yè)內(nèi)介紹，幾年的樓市調(diào)控都有“限購”的相關(guān)內(nèi)容，這也使得外地購房者非常注重社保和個稅等方面的繳納，以期望獲得購房資格。

　　市國土房產(chǎn)局相關(guān)人士說，部分中介和售樓人員說仍然可以通過補繳社?；騻€稅獲得購房資格的說法，其實是在誤導(dǎo)購房者。今年上半年，就有部分購房者由于條件不符合被退回，也有個別中介因為違規(guī)而受到查處。