廈門市開展房地產(chǎn)中介市場專項治理實施方案

關(guān)于印發(fā)開展房地產(chǎn)中介市場

專項治理實施方案的通知

各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)、各有關(guān)單位:

　　為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，保護房地產(chǎn)交易及經(jīng)紀(jì)活動當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工商總局關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理的通知》（建房〔2013〕94號）的要求，我市將于今年7月至11月對全市房地產(chǎn)中介市場集中開展一次專項治理?，F(xiàn)將開展房地產(chǎn)中介市場專項治理實施方案印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局

廈門市工商行政管理局

二Ο一三年七月十六日

　　根據(jù)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部工商總局關(guān)于集中開展房地產(chǎn)中介市場專項治理的通知》（建房〔2013〕94號）的要求，結(jié)合我市房地產(chǎn)中介市場實際，為扎實有效地推進我市房地產(chǎn)中介市場專項治理工作，特制定本實施方案。

一、專項治理工作目標(biāo)

　　通過專項治理，嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的違法違規(guī)行為，認(rèn)真解決群眾反映強烈的問題，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)中介市場秩序，加強長效機制建設(shè)，促進我市房地產(chǎn)中介市場健康有序發(fā)展，切實維護群眾的合法權(quán)益。

二、專項治理主要內(nèi)容

嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的以下違法違規(guī)行為:

（一）發(fā)布虛假房源信息，造謠、傳謠以及炒作不實信息誤導(dǎo)消費者的行為；

（二）誘導(dǎo)、教唆、協(xié)助購房人通過偽造證明材料等方式，騙取購房資格、騙提或騙貸住房公積金、規(guī)避限貸的行為；未盡到查驗購房人資格義務(wù)、不履行必要告知義務(wù)；

（三）采取內(nèi)部認(rèn)購或雇人排隊制造銷售旺盛的虛假氛圍以及通過炒賣房號非法牟利的行為；

（四）協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”規(guī)避交易稅費的行為；

（五）違反《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租，為不符合安全、防災(zāi)標(biāo)準(zhǔn)的房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)以及低價收進高價租出賺取差價的行為；

（六）侵占、挪用房地產(chǎn)交易資金的行為；

（七）未履行書面告知義務(wù)，強制提供代辦貸款、擔(dān)保服務(wù)并額外收取費用的行為；

（八）泄露、出售或不當(dāng)使用委托人的個人信息，謀取不正當(dāng)利益的行為；

（九）未取得營業(yè)執(zhí)照或未在房地產(chǎn)主管部門備案，擅自從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為；

（十）借用冒用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員名義簽署房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，以及租借房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格或注冊證書的行為。

（十一）未按規(guī)定辦理網(wǎng)上簽約登記，未取得產(chǎn)權(quán)人書面授權(quán)委托，將產(chǎn)權(quán)人的房屋信息在“存量房網(wǎng)簽系統(tǒng)”上進行掛牌，網(wǎng)簽掛牌的內(nèi)容與書面簽署的合同內(nèi)容不符。

（十二）未按規(guī)定在經(jīng)營場所醒目位置公示:營業(yè)執(zhí)照和備案證書，服務(wù)項目、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)務(wù)流程，收費項目、依據(jù)、標(biāo)準(zhǔn)，以及從業(yè)人員信息、交易資金監(jiān)管方式、政府主管部門或者行業(yè)組織制定的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同、房屋買賣合同、房屋租賃合同示范文本。

（十三）未按規(guī)定建立業(yè)務(wù)臺賬，保存房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同5年以上。

　　以上違法違規(guī)行為，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)責(zé)令改正，并根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，記入信用檔案，對拒不改正或情節(jié)嚴(yán)重的，可取消機構(gòu)網(wǎng)上簽約資格，處以罰款，注銷備案，給予停業(yè)整頓等行政處罰，并將有關(guān)情況通報市國土房產(chǎn)、工商、物價、稅務(wù)等管理部門。