豪宅，靠湖第一排，價(jià)值將近400萬(wàn)元的湖景房，卻空置了近20年。

豪宅主人已經(jīng)“人間蒸發(fā)”。小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)管理處找了十幾年，卻始終找不到這位神秘的豪宅主人。

房東究竟是誰(shuí)？為何掏錢(qián)買(mǎi)房卻任由空置？目前，已經(jīng)有人打開(kāi)房門(mén)，占用豪宅收租金。如果永遠(yuǎn)找不到豪宅主人，租金應(yīng)當(dāng)歸誰(shuí)？

帶著這些問(wèn)題，昨日，導(dǎo)報(bào)記者赴位于松柏路的牡丹園小區(qū)了解詳情。

驚奇1：豪宅主人人間蒸發(fā)？

豪宅景觀視野皆好。導(dǎo)報(bào)記者走進(jìn)小區(qū)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)內(nèi)有寬闊的網(wǎng)球場(chǎng)，還有個(gè)大游泳池。而找不到主人的“無(wú)主豪宅”南面正對(duì)小區(qū)中庭，北面就是漂亮的湖景，豪宅又位于9樓，正好可以俯瞰湖景。

牡丹園小區(qū)開(kāi)盤(pán)時(shí)曾號(hào)稱“廈門(mén)最高檔小區(qū)”。上個(gè)世紀(jì)90年代初，就已經(jīng)賣到每平方米600多美金，比同時(shí)期附近小區(qū)的房子貴了不止一倍。據(jù)小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理處介紹，目前，牡丹園小區(qū)的二手房報(bào)價(jià)已經(jīng)高達(dá)每平方米29000元，而這套“無(wú)主豪宅”面積有130多平方米，總價(jià)已經(jīng)逼近400萬(wàn)元。

令人意外的是，這樣一套豪宅，主人卻始終不露面，拋下房子，不管不問(wèn)，自1994年交房至今，房子空置19年。

據(jù)物業(yè)相關(guān)人員介紹，這套無(wú)主豪宅的主人是外國(guó)人，20年前，一次性付款，買(mǎi)下了這套房子。此后，豪宅的主人就再也沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，交房時(shí)也沒(méi)有來(lái)。

驚奇2 ：無(wú)主豪宅被人占用？

牡丹園里多數(shù)業(yè)主都知道，小區(qū)有個(gè)無(wú)主豪宅，豪宅主人“人間蒸發(fā)”了。但是，最近有熱心業(yè)主發(fā)現(xiàn)，“無(wú)主豪宅”里面竟然住進(jìn)了人。

剛開(kāi)始，業(yè)主以為是豪宅主人出現(xiàn)了。但是，一問(wèn)住戶，才知道是租的房子。可是，既然找不到豪宅主人，又是誰(shuí)在出租無(wú)主豪宅？租戶說(shuō)，他是向小區(qū)一位業(yè)主租的房子。

昨天，導(dǎo)報(bào)記者聯(lián)系到了這位轉(zhuǎn)租豪宅的業(yè)主的家屬，他承認(rèn)說(shuō)，豪宅是他們轉(zhuǎn)租給租戶的。

可是，豪宅不是他的，他又憑什么將房子轉(zhuǎn)租出去坐收租金呢？對(duì)此，這轉(zhuǎn)租者解釋說(shuō)，他是從小區(qū)物業(yè)管理處以每個(gè)月2000元的租金租下豪宅的。租下來(lái)后，轉(zhuǎn)租者還花了一大筆錢(qián)裝修豪宅，然后，再加價(jià)將房子轉(zhuǎn)租出去。

至此，終于查清楚，原來(lái)，是小區(qū)物業(yè)管理處打開(kāi)房門(mén)，出租豪宅。對(duì)此，有小區(qū)業(yè)主質(zhì)疑說(shuō)：“物業(yè)工作人員憑什么破門(mén)而入，闖進(jìn)業(yè)主家里，擅自出租業(yè)主房子？”

驚奇3：9萬(wàn)租金物業(yè)代收？

“無(wú)主房”應(yīng)該如何處置？針對(duì)這一問(wèn)題，昨天下午導(dǎo)報(bào)記者采訪了牡丹園小區(qū)物業(yè)管理處主任，主任承認(rèn)，是物業(yè)將“無(wú)主房”租出去的，已經(jīng)收了三四年的租金，總的租金有9萬(wàn)多元。

“我們一直在努力找業(yè)主，找了十幾年，一直找不到，他又拖欠物業(yè)管理費(fèi)，我們就想把房子先租出去?！敝魅握f(shuō)，多年來(lái)物業(yè)公司和開(kāi)發(fā)商一直在找這個(gè)業(yè)主，為此，物業(yè)公司多次與開(kāi)發(fā)商交涉，但始終找不到人。

據(jù)物業(yè)介紹，截至2009年時(shí)，豪宅主人拖欠的物業(yè)管理費(fèi)和公維金已經(jīng)累計(jì)近2萬(wàn)元，“影響了小區(qū)物業(yè)服務(wù)的正常開(kāi)展”。為此，物業(yè)公司獲悉豪宅業(yè)主死訊后，給開(kāi)發(fā)商發(fā)了一封函，提出為維護(hù)物業(yè)合法權(quán)益和廣大業(yè)主權(quán)益，物業(yè)將開(kāi)啟房門(mén)，出租無(wú)主房。

昨天，在物業(yè)管理處，導(dǎo)報(bào)記者看到了物業(yè)出租“無(wú)主房”的協(xié)議。協(xié)議加蓋了物業(yè)的公章，在協(xié)議的最后一行，還特別注明“如果902室業(yè)主回來(lái)，要無(wú)條件歸還”。

主任解釋說(shuō)，她也明確告知轉(zhuǎn)租人，這個(gè)房子現(xiàn)在找不到業(yè)主，所以，萬(wàn)一業(yè)主出現(xiàn)，物業(yè)隨時(shí)有權(quán)收回。

爭(zhēng)議 豪宅租金應(yīng)該歸誰(shuí)？

物業(yè)主任還向?qū)?bào)記者強(qiáng)調(diào)說(shuō)，“無(wú)主房”的租金并非她個(gè)人收走，而是全部交進(jìn)物業(yè)公司的賬戶，并且這些錢(qián)是留著，準(zhǔn)備隨時(shí)歸還給失蹤業(yè)主的。

主任說(shuō)，無(wú)主房的租金收入將用于彌補(bǔ)業(yè)主拖欠的各項(xiàng)費(fèi)用。但豪宅主人拖欠的物業(yè)相關(guān)費(fèi)用一共不到2萬(wàn)元，可這幾年租金已經(jīng)高達(dá)9萬(wàn)多元，多出來(lái)的錢(qián)怎么辦？對(duì)此，主任表示，剩余部分將專戶存儲(chǔ)，等待業(yè)主出現(xiàn)后歸還給業(yè)主。

但是，如果豪宅主人永遠(yuǎn)不出現(xiàn)，其繼承人也找不到，那么每年數(shù)萬(wàn)元的租金應(yīng)該歸誰(shuí)？對(duì)此，有的業(yè)主質(zhì)疑一套豪宅月租2000元太低，還有的業(yè)主提出，這筆錢(qián)不能歸物業(yè)，應(yīng)該歸國(guó)家。

物業(yè)公司卻有不同看法，主任反駁說(shuō)，“誰(shuí)的房子誰(shuí)的權(quán)益”，也就是說(shuō)，只有豪宅主人才有權(quán)找物業(yè)公司索取租金，其他業(yè)主無(wú)權(quán)過(guò)問(wèn)，也無(wú)權(quán)起訴物業(yè)。

傳說(shuō) 豪宅主人哪去了？

豪宅主人哪去了？他是死是活？為何放著幾百萬(wàn)元的房子不管不問(wèn)？對(duì)此，小區(qū)業(yè)主和物業(yè)說(shuō)，有多種傳言。

傳說(shuō)1：分手

第一種說(shuō)法是“戀人分手”。據(jù)物業(yè)相關(guān)人員和個(gè)別業(yè)主說(shuō)，豪宅主人是一位老翁，當(dāng)年購(gòu)房時(shí)曾帶著一年輕女子來(lái)簽協(xié)議。

有業(yè)主猜測(cè)，這房子是老翁買(mǎi)給女友住的。不過(guò)，交了購(gòu)房款后，兩人可能分道揚(yáng)鑣了，老翁回國(guó)，女子或許心灰意冷也遠(yuǎn)走他鄉(xiāng)。

傳說(shuō)2：跑路

還有業(yè)主說(shuō)，豪宅主人或許是“跑路”了。因?yàn)?，?gòu)房之后不久，剛好遇上1997年?yáng)|南亞金融危機(jī)，或許主人生意虧損無(wú)奈跑路。

傳說(shuō)3：死亡

豪宅主人這么長(zhǎng)時(shí)間都不出現(xiàn)，會(huì)不會(huì)出了意外？有業(yè)主稱，曾經(jīng)聽(tīng)人說(shuō)豪宅的主人已經(jīng)死亡了，所以房子一直都空著。